Art. 1.

1. Osoby fizyczne będące w dniu wejścia w życie ustawy użytkownikami
  wieczystymi nieruchomości zabudowanych na cele mieszkaniowe lub zabudowanych
  garażami albo przeznaczonych pod tego rodzaju zabudowę oraz nieruchomości
  rolnych, mogą wystąpić z żądaniem przekształcenia prawa użytkowania
  wieczystego tych nieruchomości w prawo własności. Przez nieruchomość rolną
  rozumie się nieruchomość rolną w rozumieniu Kodeksu cywilnego, z wyłączeniem
  nieruchomości przeznaczonych w miejscowym planie zagospodarowania
  przestrzennego albo w decyzji o warunkach zabudowy na cele inne niż rolne.
2. Z żądaniem przekształcenia prawa użytkowania wieczystego nieruchomości, o
  którym mowa w ust. 1, w prawo własności nieruchomości, mogą również wystąpić:
   1) osoby fizyczne i prawne będące właścicielami lokali, których udział w
     nieruchomości wspólnej obejmuje prawo użytkowania wieczystego;
   2) spółdzielnie mieszkaniowe, będące właścicielami budynków mieszkalnych lub
     garaży.
3. Z żądaniem przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności
  nieruchomości mogą również wystąpić osoby fizyczne będące następcami prawnymi
  osób, o których mowa w ust. 1, oraz osoby fizyczne i prawne będące następcami
  prawnymi osób, o których mowa w ust. 2.
4. Przepis ust. 2 pkt 1 stosuje się również do osób, które nabyły udział w
  użytkowaniu wieczystym po dniu wejścia w życie ustawy.
5. Osoby, o których mowa w ust. 1-4, mogą wystąpić z żądaniem przekształcenia
  prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości do dnia 31
  grudnia 2012 r.
                                        
Art. 2.

W przypadku osób, o których mowa w art. 1 ust. 2, z żądaniem przekształcenia
występują wszyscy użytkownicy wieczyści. W razie braku zgody stosuje się
odpowiednio art. 199 Kodeksu cywilnego.
                                        
Art. 3.

1. Decyzję o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności
  nieruchomości wydaje:
   1) starosta - w przypadku nieruchomości stanowiących własność Skarbu
   Państwa, w tym również nieruchomości, w stosunku do których prawo
     własności Skarbu Państwa wykonują inne państwowe osoby prawne;
   2) wójt, burmistrz, prezydent miasta, zarząd powiatu albo zarząd województwa
     - odpowiednio w przypadku nieruchomości stanowiących własność jednostek
     samorządu terytorialnego.
2. Prawo użytkowania wieczystego przekształca się w prawo własności
  nieruchomości z dniem, w którym decyzja, o której mowa w ust. 1, stała się
  ostateczna. Decyzja ta stanowi podstawę wpisu do księgi wieczystej.
3. Decyzja o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności
  nie narusza praw osób trzecich.
                                        
Art. 4.

1. Osoba, na rzecz której zostało przekształcone prawo użytkowania wieczystego
  w prawo własności nieruchomości, jest obowiązana do uiszczenia
  dotychczasowemu właścicielowi opłaty z tytułu tego przekształcenia, z
  zastrzeżeniem art. 5.
2. W decyzji, o której mowa w art. 3 ust. 1, właściwy organ ustala opłatę z
  tytułu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności. Do
  ustalenia tej opłaty stosuje się odpowiednio przepisy art. 67 ust. 1, art. 68
  ust. 1, art. 69 oraz art. 70 ust. 2-4 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o
  gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2004 r. Nr 261, poz. 2603 i Nr 281, poz.
  2782).
3. Jeżeli przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności
  dotyczy nieruchomości rolnej, organ właściwy do wydania decyzji może udzielić
  bonifikaty od opłaty, o której mowa w ust. 1, w odniesieniu do nieruchomości
  stanowiących własność:
   1) Skarbu Państwa - za zgodą wojewody;
   2) jednostek samorządu terytorialnego - za zgodą właściwej rady lub sejmiku.
4. Do wpływów osiąganych z opłat z tytułu przekształcenia stosuje się
  odpowiednio przepis art. 23 ust. 3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o
  gospodarce nieruchomościami.
5. Organ, o którym mowa w art. 3 ust. 1, żąda zwrotu kwoty równej udzielonej
  bonifikacie po jej waloryzacji, jeżeli osoba, na rzecz której zostało
  przekształcone prawo użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości
  przed upływem 5 lat, licząc od dnia przekształcenia, zbyła lub wykorzystała
  nieruchomość na inne cele niż cele, które stanowiły podstawę udzielenia
  bonifikaty. Nie dotyczy to zbycia na rzecz osoby bliskiej w rozumieniu art. 4
  pkt 13 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami,
  spółdzielni mieszkaniowej w przypadku ustanowienia odrębnej własności na
  rzecz członków oraz właścicieli lokali, którym przekształcono udział w prawie
  użytkowania wieczystego w prawo własności. W szczególnie uzasadnionych
  przypadkach, organ może odstąpić od żądania zwrotu bonifikaty, za zgodą
  odpowiednio wojewody, rady lub sejmiku.
 6. Waloryzacji, o której mowa w ust. 5, dokonuje się według zasad określonych
  w art. 5 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami.
                                        
Art. 5.

Przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości
następuje nieodpłatnie na rzecz użytkowników wieczystych lub ich następców
prawnych:
   1) którym oddano nieruchomość w użytkowanie wieczyste w zamian za
     wywłaszczenie lub przejęcie nieruchomości gruntowej na rzecz Skarbu
     Państwa na podstawie innych tytułów, przed dniem 5 grudnia 1990 r.;
   2) które uzyskały użytkowanie wieczyste na podstawie art. 7 dekretu z dnia
     26 października 1945 r. o własności i użytkowaniu gruntów na obszarze m.
     st. Warszawy (Dz. U. Nr 50, poz. 279).
                                        
Art. 6.

W ustawie z dnia 19 października 1991 r. o gospodarowaniu nieruchomościami
rolnymi Skarbu Państwa (Dz. U. z 2004 r. Nr 208, poz. 2128 i Nr 281, poz. 2772)
w art. 17b:
1) w ust. 1 po pkt 2 dodaje się pkt 2a w brzmieniu:
  "2a) na cele mieszkaniowe, na realizację urządzeń infrastruktury technicznej
     oraz innych celów publicznych 1%,";
2) po ust. 4 dodaje się ust. 4a w brzmieniu:
  "4a. Z dniem zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości wygasa, z mocy prawa,
     uprzednio ustanowione prawo użytkowania wieczystego. Przepisu art. 241
     Kodeksu cywilnego nie stosuje się.".
                                        
Art. 7.

W ustawie z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z
2004 r. Nr 261, poz. 2603 i Nr 281, poz. 2782) w art. 32 ust. 2 otrzymuje
brzmienie:
  "2. Z dniem zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości wygasa, z mocy prawa,
     uprzednio ustanowione prawo użytkowania wieczystego. Przepisu art. 241
     Kodeksu cywilnego nie stosuje się.".
                                        
Art. 8.

Do spraw wszczętych na podstawie ustaw, o których mowa w art. 9, i
niezakończonych decyzją ostateczną, stosuje się przepisy niniejszej ustawy.
                                        
Art. 9.

Tracą moc:
   1) ustawa z dnia 4 września 1997 r. o przekształceniu prawa użytkowania
     wieczystego przysługującego osobom fizycznym w prawo własności (Dz. U. z
     2001 r. Nr 120, poz. 1299 oraz z 2002 r. Nr 113, poz. 984);
   2) ustawa z dnia 26 lipca 2001 r. o nabywaniu przez użytkowników wieczystych
     prawa własności nieruchomości (Dz. U. Nr 113, poz. 1209, z 2002 r. Nr 113,
     poz. 984 oraz z 2003 r. Nr 3, poz. 24 i Nr 64, poz. 592).
                                
Art. 10.

Ustawa wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia.
 ______________________________
[1]    Niniejszą  ustawą  zmienia  się  następujące  ustawy:  ustawę  z  dnia  19
 października 1991 r. o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu  Państwa,
 ustawę z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, ustawę z  dnia
 4   września   1997   r.   o  przekształceniu  prawa  użytkowania   wieczystego
 przysługującego osobom fizycznym w prawo własności oraz ustawę z dnia 26  lipca
 2001   r.   o   nabywaniu  przez  użytkowników  wieczystych   prawa   własności
 nieruchomości.