Ostatni kwartał na rynku działek budowlanych był dość burzliwy. Tylko w ciągu minionych trzech miesięcy ceny gruntów budowlanych spadły w niektórych miastach wojewódzkich o prawie 25 proc., a w innych wzrosły o ponad 15 proc.

Działki budowlane zlokalizowane w granicach miast wojewódzkich oferowane są po cenach znacznie wyższych (53-700 zł/mkw.) niż te zlokalizowane na obszarze całego województwa (37-110 zł/mkw.). Biorąc pod uwagę miasta wojewódzkie, na koniec września - podobnie jak na koniec czerwca - najdroższe działki budowlane oferowano w Warszawie, najtańsze w Gorzowie Wielkopolskim. Również w przypadku gruntów zlokalizowanych na terenach podmiejskich sytuacja wygląda podobnie jak trzy miesiące temu - najdroższe działki wystąpiły w województwie mazowieckim, a najtańsze w podkarpackim. Takie wnioski płyną z danych udostępnionych przez serwis otodom.pl dla Bankier.pl.

Jak zmieniły się ceny działek budowlanych w ciągu ostatniego kwartału?

Średnie ceny działek budowlanych w 7 stolicach województw spadły we wrześniu w porównaniu z czerwcem. Największą - 24-procentową obniżkę odnotowano w Gorzowie Wielkopolskim. Zdecydowanie niższe, ale ciągle jedne z najwyższych spadków wystąpiły w Katowicach (11 proc.), Opolu (7 proc.) i Białymstoku (5 proc.).

W tym samym okresie podwyżki wystąpiły w 6 miastach wojewódzkich, ale nie były już tak spektakularne jak obniżki. Najbardziej, aż o 16 proc., wzrosły ceny działek w Bydgoszczy. O połowę mniej w Kielcach i we Wrocławiu. W Łodzi, Warszawie i Lublinie wzrosty nie były znaczące, a w pozostałych miastach w zasadzie nie wystąpiły.

Jeżeli natomiast przyjrzeć się średnim cenom podmiejskich działek budowlanych, to w większości (11) województw okres czerwiec-wrzesień przyniósł spadki cen. Największe obniżki dotknęły gruntów w województwie podlaskim (11 proc.) i opolskim (10 proc.). Z kolei największe podwyżki wystąpiły w województwie łódzkim (8 proc.).

Należy mieć na uwadze, że choć procentowe zmiany cen wydają się znaczące, to nominalnie obniżki i podwyżki nie zawsze takie są. Przykładowo 24-procentowy spadek w Gorzowie Wielkopolskim przekłada się na 17-złotową obniżkę średniej ceny 1 metra kwadratowego. Tym samym kupując we wrześniu 10-arową działkę, można było potencjalnie zaoszczędzić 17 tys. zł w stosunku do czerwca.

Szczegółowe porównanie wrześniowych cen działek budowlanych - w zależności od metrażu - prezentujemy w tabeli poniżej.

Średnie ceny działek budowlanych w stolicach województw według wybranych metraży - wrzesień 2013

^{Źródło: dane otodom.pl dla Bankier.pl}

^{Zuzanna Brud, Bankier.pl}