^{Osoba udzielająca informacji:
Janusz Kobylarz
GUS - Departament Statystyki Gospodarczej
nr telef. (022) 608-37-67
e-mail  J.Kobylarz@stat.gov.pl}

Wskaźnik ceny 1m2 powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego oddanego do użytkowania  ustalany jest na podstawie nakładów poniesionych przez inwestorów na budowę wielomieszkaniowych budynków mieszkalnych -   patrz opis metodologiczny.  Wyliczany jest on wyłącznie dla celów określonych w ustawie o pomocy państwa w spłacie niektórych kredytów mieszkaniowych, udzielaniu premii gwarancyjnych oraz refundacji bankom wypłaconych premii gwarancyjnych z dnia 30 listopada 1995 r. (tekst jednolity z 2003 r. - Dz. U Nr 119, poz. 1115 - wraz z późniejszymi zmianami) oraz wykorzystywany jest także w odwołujących się do niego innych ustawach -   patrz opis metodologiczny. Nie  może być więc wykorzystywany jako cena 1 m2 powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych oddanych do użytkowania - oferowana na rynku mieszkaniowym - lub do analiz takich cen.

Począwszy od II kwartału 2002 r. wskaźnik ten jest ogłaszany przez Prezesa GUS w Dzienniku Urzędowym GUS; wcześniej, kolejno: przez Prezesa Urzędu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast, Ministra Gospodarki Przestrzennej i Budownictwa i Prezesa Narodowego Banku Polskiego  - w Monitorze Polskim.
 
Opis metodologiczny

Zgodnie z ustawą, na mocy której ogłaszany jest wskaźnik, przez cenę 1 m2 powierzchni użytkowej budynku (mieszkalnego) rozumie się przeciętne dla całego kraju nakłady poniesione przez inwestorów na budowę wielomieszkaniowych budynków mieszkalnych w przeliczeniu na 1 m2 powierzchni użytkowej budynku, wyznaczone jako średnia ważona powierzchnią użytkową budynków mieszkalnych oddanych do użytkowania w poszczególnych województwach.

W ustalaniu wskaźnika uwzględnia się nakłady poniesione na budowę nowych budynków mieszkalnych (innych niż jednorodzinne) przez inwestorów innych niż indywidualni. Pod pojęciem inwestorów indywidualnych rozumie się inwestorów budujących budynki mieszkalne na własne potrzeby oraz kościoły i związki wyznaniowe. Wartość nakładów to wszystkie koszty poniesione od początku realizacji do momentu oddania budynku do użytkowania.

Dane o nakładach poniesionych na budowę nowych budynków mieszkalnych, ich powierzchni użytkowej, liczbie mieszkań (w tym wykańczanych przez przyszłych użytkowników) i ich powierzchni użytkowej, oraz dane o dacie rozpoczęcia i zakończenia budowy budynku i jego lokalizacji przekazywane są przez inwestorów na formularzu o symbolu B-09. Badanie to jest badaniem obowiązkowym.

Pojęcia związane

• Nakłady poniesione na budowę nowych budynków mieszkalnych oddawanych do użytkowania

Nakłady na budowę budynku dotyczą wszystkich kosztów poniesionych od momentu rozpoczęcia do momentu zakończenia budowy. Nakłady te winny obejmować wszystkie poniesione koszty kubaturowe i pozakubaturowe związane z realizacją budynku możliwe do rozliczenia w momencie przekazania do użytku. W przypadku przekazania budynku do wykończenia mieszkań przez przyszłych użytkowników, wykazuje się wartość kosztów poniesionych do momentu przekazania budynku. W kosztach budowy uwzględnia się: koszty nabycia działki budowlanej (tj. cenę nabycia, opłatę z tytułu wieczystego użytkowania poniesione przez inwestora, a także opłaty notarialne oraz wieczystoksięgowe), koszty przygotowania działki budowlanej i uzbrojenia zewnętrznego - koszty adiacenckie, koszty wzniesienia budynku - konstrukcji budowlanych, koszty urządzeń technicznych i instalacji budynku, urządzeń budowlanych związanych z budynkiem (urządzeń zapewniających możliwość użytkowania budynku zgodnie z jego przeznaczeniem, jak: przyłącza i urządzenia instalacyjne, w tym oczyszczania i gromadzenia ścieków, przejazdy, ogrodzenia, place postojowe i place pod śmietniki) - służących do ogólnego korzystania, dodatkowe koszty budowy, takie jak: inwestorskie, planowania przestrzennego, dokumentacji, ekspertyz i doradztwa projektowego, opłaty związane z zawarciem umów notarialnych i wpisów do księgi wieczystej, nadzoru, kierowania budową i rozliczania robót, koszty finansowania, tj. uzyskania kredytu i spłaty odsetek. W kosztach budowy uwzględnia się też podatek VAT naliczony i zapłacony w związku z realizacją danej inwestycji budowlanej w przypadku, gdy nie podlega on zwrotowi lub odliczeniu od podatku VAT należnego.

Do 2000 r. pojęcie określane jako "wartość kosztorysowa budynków mieszkalnych oddanych do użytkowania".

Miejsce, forma i termin ogłaszania (z uwzględnieniem częstotliwości)

• Dziennik Urzędowy GUS - komunikat Prezesa GUS - w drugiej połowie drugiego miesiąca po każdym kwartale.

Akty prawne, na mocy których ogłaszany jest wskaźnik
Ustawa z dnia 30 listopada 1995 r. o pomocy państwa w spłacie niektórych kredytów mieszkaniowych, udzielaniu premii gwarancyjnych oraz refundacji bankom wypłaconych premii gwarancyjnych.

Dz. U. 2003 r. Nr 119 poz. 1115 (art. 3b, pkt. 4)
Tekst pierwotny: Dz. U. 1996 r. Nr 5 poz. 32
Tekst jednolity: Dz. U. 2003 r. Nr 119 poz. 1115 Zmiany: Dz. U. 2002 r. Nr 25 poz. 253; Dz. U. 2004 r. Nr 213 poz. 2157; Dz. U. 2005 r. Nr 94 poz. 786; Dz. U. 2006 r. Nr 53 poz. 385

Akty prawne odwołujące się do wskaźnika

Ustawa z dnia 29 sierpnia 2005 r. o zwrocie osobom fizycznym niektórych wydatków związanych z budownictwem mieszkaniowym
Dz. U. Nr 177 poz. 1468.
Ustawa z dnia 9 listopada 2000 r. o repatriacji.
Dz. U. 2004 r.  Nr 53 poz. 532
Tekst pierwotny: Dz. U. 2000 r. Nr 106 poz. 1118
Tekst jednolity: Dz. U. 2004 r.  Nr 53 poz. 532 Zmiany: Dz. U. 2005 r. Nr 94 poz. 788
Ustawa z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych.
Dz. U.  2000 r. Nr 14 poz. 176
Tekst pierwotny: Dz. U. 1991 r, Nr 80 poz. 350
Tekst jednolity: Dz. U. 1993 r. Nr 90 poz. 416
Tekst jednolity: Dz. U. 2000 r. Nr 14 poz. 176 Zmiany: Dz. U. 2000 r. Nr 22  poz. 270, Nr 60  poz. 703, Nr 70  poz. 816, Nr 101 poz. 1090, Nr 104  poz. 1104, Nr 117  poz. 1228  i  Nr 122  poz. 1324; Dz. U. 2001 r. Nr 4  poz. 27, Nr 8  poz. 64, Nr 52 poz. 539, Nr 73 poz. 764, Nr 74 poz. 784, Nr 88 poz. 961, Nr 89 poz. 968, Nr 102 poz. 1117, Nr 106 poz. 1150, Nr 110 poz. 1190, Nr 125 poz. 1363 i poz. 1370, Nr 134 poz. 1509; Dz. U. 2002 r. Nr 19 poz. 199, Nr 25 poz. 253, Nr 74 poz. 676, Nr 78 poz. 715, Nr 89 poz. 804, Nr 135 poz. 1146, Nr 141 poz. 1182, Nr 169 poz. 1384, Nr 178 poz. 1487, Nr 181 poz. 1515, Nr 200 poz. 1679 i 1691, Nr 240 poz. 2058; Dz. U. 2003 r. Nr 7 poz. 79, Nr 45 poz. 391, Nr 65 poz. 595, Nr 84 poz. 774, Nr 90 poz. 844, Nr 96 poz. 874, Nr 122 poz. 1143, Nr 135 poz. 1268, Nr 137 poz. 1302, Nr 166 poz. 1608, Nr 202 poz. 1956, Nr 223 poz. 2217, Nr 228 poz. 2255; Dz. U. 2004 r. Nr 29 poz. 257, Nr 54 poz. 535, Nr 93 poz. 894, Nr 99 poz. 1001, Nr 109 poz. 1163, Nr 116 poz. 1203 i poz. 1205 i poz. 1207, Nr 120 poz. 1252, Nr 123 poz. 1291, Nr 162 poz. 1691, Nr 202 poz. 1956, Nr 210 poz. 2135, Nr 263 poz. 2619, Nr 281 poz. 2779 i 2781; Dz. U. 2005 r. Nr 25 poz. 202, Nr 30 poz. 262, 85 poz. 725, Nr 86 poz. 732, Nr 90 poz. 757, Nr 102 poz. 852, Nr 143 poz. 1199 i 1202, Nr 155 poz. 1298, Nr 164 poz. 1365 i 1366, Nr 169 poz. 1418 i 1420, Nr 177 poz. 1468, Nr 179 poz. 1484, Nr 180 poz. 1495, Nr 183 poz. 1538; Dz. U. 2006 r. Nr 46 poz. 328
Ustawa z dnia 17 czerwca 1966 r. o postępowaniu egzekucyjnym w administracji.
Dz. U. 2005 r. Nr 229 poz. 1954
Tekst pierwotny: Dz. U. 1966 r. Nr 24 poz. 151
Tekst jednolity: Dz. U. 1991 r. Nr 36 poz. 161
Tekst jednolity: Dz. U. 2002 r. Nr 110 poz. 968
Tekst jednolity: Dz. U. 2005 r. Nr 229 poz. 1954; Zmiany: Dz. U. 2005 r. Nr 172 poz. 1438