Ceny mieszkań na wynajem stoją w miejscu, ale ceny zakupu nieruchomości rosną. Cena ofertowa 38 mkw. kawalerki w Warszawie to ponad 310 tys. zł. Z kolei jej wynajęcie kosztuje średnio 1735 zł miesięcznie. Co się dzieje na rynku nieruchomości?

Z sondy przeprowadzonej wśród użytkowników Bankier.pl wynika, że 18,7% pytanych twierdzi, że ceny nieruchomości będą rosnąć. Wg blisko 19% ceny będą stabilne, a ponad 58% uważa, że będą maleć. Pozostali respondenci nie mieli zdania. Sytuacja na rynku nieruchomości jest bardzo ciekawa. Wzrost podaży jest w miarę stabilny, w zeszłym miesiącu odnotowano również nieznaczny wzrost cen ofertowych.

Jednocześnie z danych BIK-u wynika, że liczba chętnych na kredyt hipoteczny maleje, a część analityków twierdzi, że utrzymujący się wysoki popyt na nieruchomości napędzany jest przez wzrost wymogów odnośnie do posiadania kapitału własnego, który obecnie musi wynosić co najmniej 10% wartości nieruchomości, ale do 2017 roku ma wzrosnąć do 20%.

- Za spadkiem cen przemawia demografia, m.in. zmniejszająca się liczba studentów sprawia, że zakup mieszkania z przeznaczeniem na wynajem może być coraz mniej opłacalny. Kolejna sprawa to widmo podatku katastralnego, który nawet w minimalnej wysokości może doprowadzić do silnej przeceny na rynku nieruchomości. Z drugiej strony mamy obecnie rekordowo niskie oprocentowanie lokat, giełda papierów wartościowych również nie spełnia oczekiwań inwestorów - to sprawia, że inwestycje w nieruchomości wciąż wydają się być najlepszym sposobem na alokację kapitału - przekonuje Łukasz Piechowiak, główny ekonomista Bankier.pl.

^{Źródło:Banker.pl}