Choć wakacje jeszcze się nie zaczęły, to właściciele lokali przeznaczonych na wynajem już mogą zacierać ręce. Liczba turystów korzystających z noclegów w Polsce dynamicznie rośnie, a w sezonie mocno w górę idą także ich ceny. Początek sezonu wakacyjnego jeszcze bardziej zwiększa zainteresowanie inwestycjami w lokale noclegowe na wynajem - pisze w komentarzu prezes firmy deweloperskiej PVI, Jakub Nieckarz.

Wynajem na dłużej - pozytywne perspektywy

Rynek najmu mieszkań rozwija się wciąż bardzo szybko i nadal daleki jest od nasycenia. Zwiększa się liczba osób kupujących lokale z przeznaczeniem na wynajem, nasila się także popyt ze strony najemców. W przypadku najmu średnio- i długoterminowego, sprzyja sytuacja na rynku pracy, a więc rosnące płace i zapotrzebowanie na pracowników. Z jednej strony skłania to do większej mobilności, a z drugiej powoduje, że coraz więcej osób może sobie pozwolić na wynajęcie mieszkania, odkładając decyzję o zakupie lokalu na kredyt. Rynek najmu średnioterminowego mocno wspierany jest przez imigrantów, coraz liczniej przybywających do pracy w Polsce, już nie tylko z Ukrainy, ale także z wielu innych krajów, często dość odległych.

Turystyczny boom przed sezonem

W jeszcze lepszej sytuacji są inwestorzy, decydujący się na wynajem krótkoterminowy, pozwalający na osiąganie wyższych zysków. Stale zwiększa się ruch turystyczny, napędzany zarówno przez rodaków, jak i przyjezdnych z zagranicy. Według danych Głównego Urzędu Statystycznego, w 2017 r. z noclegów w obiektach posiadających co najmniej dziesięć miejsc, skorzystało 32 mln turystów, co oznacza wzrost o 6,2 proc. Wykupili oni prawie 84 mln noclegów, czyli o 5,7 proc. więcej niż rok wcześniej. Wzrostowa tendencja nasiliła się jeszcze bardziej w pierwszych miesiącach tego roku, choć sezon turystyczny jeszcze się na dobre nie rozpoczął. W pierwszym kwartale liczba turystów wzrosła o ponad 8 proc., przekraczając 6,3 mln osób, z czego 5 mln stanowili Polacy, a 1,3 mln obcokrajowcy, przy czym tych ostatnich przybyło o ponad 200 tys., czyli o 18 proc. więcej niż na początku 2017 r. Wśród przybyszów z innych krajów, dominują Niemcy, Brytyjczycy i obywatele Ukrainy.

Gdzie nieruchomości zarabiają najwięcej

Z danych Departamentu Turystyki Ministerstwa Sportu i Turystyki wynika, że wśród turystów, szczególnie zagranicznych, największym powodzeniem cieszą się województwa małopolskie, mazowieckie, dolnośląskie, zachodniopomorskie i pomorskie. Choć z informacji po pierwszym kwartale wynika, że turyści chętnie podróżują po Polsce przez cały rok, to jednak największe nasilenie następuje w trzecim kwartale - głównie w lipcu i w sierpniu. To wówczas ceny noclegów idą najmocniej w górę, a wolnych miejsc po prostu brakuje, choć baza turystyczna rozwija się od lat. W miejscowościach górskich szczyt sezonu przypada na miesiące zimowe, ale i latem ruch jest bardzo duży. Turyści coraz częściej i chętniej korzystają z lokali wynajmowanych od osób prywatnych, jednak ta grupa znajduje się dopiero na trzecim miejscu pod względem liczby noclegów, po klasycznych hotelach oraz różnego rodzaju innych obiektach, takich jak motele, pensjonaty, zajazdy, czy condohotele i aparthotele.

Condo- i aparthotele na fali wzrostowej

Dla inwestorów, traktujących zakup nieruchomości na wynajem głównie jako źródło zysków, szczególnie atrakcyjne z tego punktu widzenia powinny być te dwie ostatnie formy. Na ich korzyść przemawia nie tylko „bezobsługowa" forma inwestycji, gdyż niemal wszystkie czynności związane z zarządzaniem i administrowaniem bierze na siebie operator obiektu, najczęściej gwarantując ustaloną z góry stopę zwrotu. Warto także zwrócić uwagę na dane dotyczące stopnia wykorzystania nieruchomości noclegowych. Z danych GUS wynika, że stopień wykorzystania takich obiektów ogółem wyniósł w ubiegłym roku nieco ponad 39 proc., ale w nieruchomościach o charakterze hotelowym sięgał niemal 49 proc., co przekłada się na możliwości zwiększenia zysków z inwestycji.

Dokąd jeździmy i gdzie mieszkamy na wakacjach

Z badania dotyczącego tegorocznych planów wakacyjnych, przeprowadzonego przez Grupę Europ Assistance i IPSOS wynika, że 45 proc. Polaków planuje wypoczynek w kraju. Około 40 proc. preferuje zakwaterowanie w hotelach, a 28 proc. zamierza korzystać z wynajmu prywatnych mieszkań. Ulubione kierunki to przede wszystkim morze, na drugim miejscu są góry, ale - co ciekawe - aż 20 proc. deklaruje chęć spędzenia wakacji w mieście. Tradycyjnie najbardziej atrakcyjne turystycznie są Warszawa, Kraków, Wrocław, Poznań, czy Trójmiasto. Inwestycje w lokale na wynajem w głównych ośrodkach miejskich powinny być szczególnie interesujące ze względu na rosnący w nich ruch turystyczny i biznesowy oraz względną odporność na sezonowe wahania popytu, co poprawia perspektywę osiągania wysokich stóp zwrotu. Jesienią tego roku PVI otworzy działający w formule condo, czterogwiazdkowy hotel z pokojami będącymi własnością prywatnych inwestorów przy ul. Gwarnej 12 we Wrocławiu. Inwestycja naprzeciwko wrocławskiego dworca kolejowego będzie jedynym we Wrocławiu hotelem sygnowanym marką Best Western Premier. Stolica Dolnego Śląska zajęła pierwsze miejsce w tegorocznej edycji konkursu najlepszych kierunków podróży organizowanego przez międzynarodową organizację European Best Destinantion, wyprzedzając renomowane europejskie stolice i wygrywając rywalizację z atrakcyjnymi miastami z Francji, Chorwacji, Hiszpanii i Łotwy.

^{Źródło:infoWire.pl}