allconstructions.com [Lithuania (LT, Latvia (LV, RU), UK (EN), Germany (DE), Russia (RU) ] | leisureguide.info | anonsas.lt | autoreviu.lt | visasverslas.lt | viskas.lt | agrozinios.lt

Raport EY: 2017 – to rok rekordowej wartości transakcji na rynku nieruchomości komercyjnych. 2018 – to rewolucja podatkowo-prawna na tym rynku

Komentarze: 0   Views : 3

Raport EY: 2017 – to rok rekordowej wartości transakcji na rynku nieruchomości komercyjnych. 2018 – to rewolucja podatkowo-prawna na tym rynku
Drukować 2018-03-08 23:10  

Visitor rating 0.0 / Total 0.0

2017 to kolejny rekordowy rok na rynku nieruchomości komercyjnych. Miniony rok był także bardzo dynamiczny dla branży mieszkaniowej - mimo rosnących cen, popyt na nowe mieszkania przekroczył podaż. Według raportu firmy doradczej EY „Poland. The real state of real estate" to, co może wpłynąć na rynek nieruchomości w 2018 roku to z jednej strony zmiany w obszarze podatków, wprowadzenie zakazu handlu w niedziele, a z drugiej nowe technologie i zmieniające się zwyczaje oraz zachowania konsumentów i pracowników.

Atrakcyjne biuro jednym z narzędzi HR

Jak wynika z raportu EY, na koniec 2017 roku podaż powierzchni biurowej w Warszawie i 6 największych aglomeracjach wyniosła 9,5 mln mkw. Mimo dominacji stolicy, w innych miastach bardzo dynamicznie rozwijają się centra usług wspólnych i badawczo-rozwojowe. Powierzchnie biurowe różnią się pod względem jakości, nowoczesności, a co za tym idzie atrakcyjności i poziomu czynszów. Niektóre starsze biurowce są zastępowane przez znacznie wyższe budynki zarówno pod względem wysokości jak i standardu. Inne z czasem zmieniają funkcję na mieszkalną lub hotelową. - Powierzchnia biurowa stała się bardzo istotnym czynnikiem w walce o talenty. Jest też bardzo istotnym kosztem operacyjnym, dlatego najemcy muszą zwracać uwagę na jej funkcjonalność, atrakcyjność i efektywność kosztową. Nowe budynki są nie tylko „zielone", ale też tworzą przyjazne środowisko pracy i dodatkowo są wyposażone w nowe rozwiązania technologiczne takie jak sztuczna inteligencja, które poprawiają kreatywność, efektywność pracowników i bezpieczeństwo - mówi Anna Kicińska, Partner, Lider Grupy Rynku Nieruchomości EY w regionie CSE.

Koniec ery "hiper"

W 2017 roku powierzchnia handlowa zwiększyła się do 13,8 mln mkw. W tym czasie do Polski weszło ponad 30 nowych marek. Według ekspertów EY główną barierą dla międzynarodowych koncernów jest brak dostępnej powierzchni handlowej w najlepszych galeriach. - Rynek nieruchomości handlowych w wielu polskich miastach jest już dojrzały. Do 2020 roku ma powstać zaledwie kilka dużych projektów w większych aglomeracjach, później inwestycje na mniejszą skalę przeniosą się do małych i średnich miast. Rynek nieruchomości handlowych koncentruje się obecnie na jakości a nie ilości. Galerie handlowe się modernizują, zwiększają części gastronomiczne i rozrywkowe, żeby dopasować się do zmieniających zachowań klientów - mówi Anna Kicińska. - Żeby wyprzedzić konkurencję, galerie wykorzystują duże zbiory danych, internet rzeczy, sztuczną inteligencję i stawiają na wielokanałowość sprzedaży. W dużych aglomeracjach - a zwłaszcza w Warszawie - powstają centra łączące w sobie wiele funkcji - od mieszkaniowej, przez handlową, biurową po rozrywkową - dodaje. -To, co z pewnością wpłynie na dalszy rozwój tego sektora, to zakaz handlu w niedziele. Może się on przyczynić do spadku obrotów - także w innych branżach związanych z handlem, a co za tym idzie, do zmniejszenia wpływów do budżetu - mówi Piotr Woźniak, radca prawny w kancelarii EY Law.

Nowe miasta na logistycznej mapie Polski

Bardzo dobre wskaźniki gospodarcze, pozytywne prognozy a także systematyczna poprawa jakości infrastruktury transportowej od kilku lat przekładają się na dynamiczny rozwój centrów magazynowych w Polsce. Firmy logistyczne oraz e-commerce są najbardziej aktywnymi najemcami. Niskie bezrobocie i problemy ze znalezieniem pracowników w pobliżu dotychczasowych centrów magazynowych sprawiają, że coraz więcej deweloperów szuka nowych, efektywnych kosztowo lokalizacji m.in. w okolicach Bydgoszczy i Torunia, Lublina czy Rzeszowa - wynika z raportu EY „Poland. The real state of real estate".

Konferencje napędzają rynek hotelarski

Wzrost gospodarczy, rosnąca popularność Polski jako celu turystycznego - także w obszarze turystyki medycznej, a także coraz większa liczba konferencji wpływają na dynamiczny rozwój rynku hotelarskiego w Polsce. Przyczynia się do tego także rosnąca liczba centrów usług wspólnych. W 2016 roku liczba turystów, którzy skorzystali z usług hotelowych zbliżyła się do 20 mln i była wyższa o 12,2% w ujęciu rocznym. Liczba skategoryzowanych hoteli w Polsce przekroczyła 2,5 tys. Najwięcej hoteli oferuje Kraków, natomiast Warszawa ma najwięcej miejsc hotelowych i wciąż jeden z największych potencjałów rozwoju.

Rekordowy rok na rynku mieszkaniowym

W 2017 roku w Polsce oddano do użytku blisko 90 tys. mieszkań - to aż o 14,5% więcej niż przed rokiem. Równocześnie wydano blisko 130 tys. pozwoleń na budowę - czyli o 1/5 więcej niż w 2016 roku. Jeszcze większy wzrost obejmował rozpoczęte budowy - ich liczba wzrosła o 23,2% w ujęciu rocznym. Mimo rekordowych wyników, popyt po raz pierwszy od 2013 roku przekroczył podaż, co m.in. przełożyło się na wzrost cen. W Warszawie wyniósł on 8,4%. Inne czynniki, które przełożyły się na wzrost cen, to rosnące koszty prac budowlanych a także coraz większa liczba projektów premium - zwłaszcza w Warszawie, Krakowie i Trójmieście. - To, co wpłynęło na dynamiczny rozwój rynku mieszkaniowego w Polsce w ubiegłym roku to dobre wskaźniki makroekonomiczne, duże zaangażowanie inwestorów prywatnych, program Mieszkanie Dla Młodych oraz stosunkowo niskie koszty kredytu - mówi Anna Kicińska. Z roku na rok powstaje także coraz więcej inwestycji na wynajem. - Przewidujemy, że na tym rynku może wzrosnąć zaangażowanie deweloperów oraz funduszy inwestujących w mieszkania na wynajem, akademiki czy domy senioralne - jako nowe segmenty szeroko pojętego rynku mieszkaniowego oraz jako produkt inwestycyjny - dodaje Anna Kicińska.

Polska nadal atrakcyjna dla inwestorów

Mimo kilku znaków zapytania wynikających z wdrożonych lub planowanych zmian podatkowych i prawnych, które opóźniły decyzje inwestycyjne, wartość transakcji osiągnęła 5 mld euro, co oznacza wzrost o 11% rdr. - Ten wzrost jest wynikiem między innymi dużego udziału transakcji portfelowych, które w 2017 stanowiły ponad połowę wolumenu transakcji na polskim rynku - zauważa Anna Kicińska.

W 2018 roku Polska nadal będzie przyciągać inwestorów dzięki stopom zwrotu wyższym o 2 p.p. w porównaniu z dojrzałymi gospodarkami w Europie Zachodniej. To, co może negatywnie wpłynąć na zainteresowanie Polską to zmiany w obszarze podatkowym oraz zakaz handlu w niedziele, które mogą spowolnić tempo finalizowania transakcji, zwłaszcza w segmencie powierzchni handlowych.

Rewolucja w podatkach

- Od 1 stycznia br. spółki działające na rynku nieruchomości funkcjonują w zupełnie nowej rzeczywistości podatkowej. Ustawa zmieniająca regulacje dotyczące podatku dochodowego od osób prawnych zwana była przez Ministerstwo Finansów „ustawą uszczelniającą", stąd wiele wprowadzonych nią rozwiązań obniży rentowność spółek działających na rynku nieruchomości - mówi Tomasz Ożdziński, Associate Partner, Lider Zespołu Podatkowego Grupy Rynku Nieruchomości EY.

Zmiana dotykająca specyficznie sektora nieruchomości to - wzbudzający wiele kontrowersji - nowy podatek od nieruchomości komercyjnych o wartości powyżej 10 mln zł, w kwocie 0,42%. W przypadku spółek generujących wystarczający dochód do opodatkowania, nowy podatek powinien być neutralny, gdyż spółka będzie mogła odliczyć dodatkową daninę od podatku wyliczonego na dotychczasowych zasadach. Niemniej jednak, duża część inwestorów generuje zysk z inwestycji dopiero w momencie sprzedaży nieruchomości, a na bieżąco realizuje niewielki dochód lub nawet stratę podatkową, stąd nowy podatek będzie dla nich realnym wydatkiem.

- Nie można wykluczyć, że tam, gdzie postanowienia umów najmu na to zezwalają, właściciele nieruchomości komercyjnych będą próbowali „przerzucić" ten ciężar na najemców w ramach rozliczeń opłat eksploatacyjnych. Częstokroć bowiem klauzule dotyczące składników kosztów funkcjonowania danej nieruchomości, zwracanych przez najemców w ramach opłat eksploatacyjnych, zawierają dość szeroką definicję podatków związanych z nieruchomością - zauważa Piotr Woźniak, radca prawny w kancelarii EY Law. - W przypadkach, w których nie będzie to możliwe, bądź takie próby będą nieskuteczne, należy spodziewać się otwarcia negocjacji mających na celu zwiększenie dotychczasowych stawek czynszu - dodaje.

W 2018 pojawił się też nowy wskaźnik - tzw. podatkowe EBITDA (podstawa opodatkowania skorygowana o koszty amortyzacji oraz nadwyżkę kosztów finansowania), której wysokość wyznaczać będzie dopuszczalny limit niektórych kosztów uzyskania przychodów. W szczególności, w przypadku nowych kredytów i pożyczek (od wszelkich podmiotów, nie tylko podmiotów powiązanych) do kosztów podatkowych będzie mogła zostać zaliczona jedynie nadwyżka kosztów finansowania nieprzekraczająca 30% podatkowego EBITDA (limit ten nie dotyczy nadwyżki kosztów finansowych w granicach 3 milionów złotych w danym roku).

- Większość spółek nieruchomościowych ma istotne zadłużenie, ale obowiązująca dotąd metoda ustalania limitów dla celów niedostatecznej kapitalizacji, umożliwiała rozliczenie dla celów podatkowych nawet całości kosztów finansowania bankowego i odsetek od pożyczek grupowych. Z racji na krótki okres przejściowy, nowe przepisy dotkną wkrótce wszystkich zadłużonych podmiotów, również tych mających finansowanie bankowe wynikające z umów kredytowych zawartych przed wejściem zmian w życie - zauważa Tomasz Ożdziński.

Jedną z najistotniejszych transakcyjnie zmian podatkowych jest wyłączenie z kosztów uzyskania przychodów kosztów finansowania poniesionych w związku z nabyciem spółki celowej. W skrócie, koszt finansowania nabytych udziałów będzie nieodliczalny dla celów podatkowych, jeżeli zostanie on wykorzystany w celu obniżenia podstawy opodatkowania spółki nabytej (np. poprzez połączenie, przekształcenie spółki nabytej w spółkę osobową bądź stworzenie grupy podatkowej lub inną formę konsolidacji podatkowej). - Zmiana ta dotyczy transakcji typu „debt push-down", umożliwiających dotąd przesunięcie kosztów długu zaciągniętego przez nabywcę na nabycie danej spółki operacyjnej na tę właśnie spółkę operacyjną - tłumaczy Tomasz Ożdziński. - W efekcie tej zmiany transakcje polegające na nabyciu udziałów w spółkach posiadających nieruchomości (tzw. share deals) staną się zatem mniej efektywne podatkowo - podsumowuje.

Zmiany w prawie

Rok 2018 przyniósł wiele zmian w przepisach mających wpływ na rynek nieruchomości w Polsce. Co więcej, w trakcie opracowania są kolejne projekty aktów prawnych, które mogą mieć bardzo istotny wpływ na ten rynek.

Zakaz handlu w niedziele

Z dniem 1 marca 2018 roku weszła w życie ustawa o ograniczeniu handlu w niedziele i święta oraz w niektóre inne dni. Generalnie ustawa zakazuje we wskazanych okresach handlu w placówkach handlowych, a także czynności związanych z handlem. Dodatkowo zabronione jest również powierzanie wykonywania handlu pracownikom oraz zatrudnionym, rozumianym bardzo szeroko jako osoby zatrudnione na podstawie umowy cywilno-prawnej albo skierowane do pracy przez agencje pracy tymczasowej. Przepisy wprowadzają wiele wyjątków od generalnego zakazu: prowadzenie sklepu przez przedsiębiorcę będącego osobą fizyczną, stacje paliw, dworce kolejowe czy autobusowe, lotniska, hotele etc.

Warto podkreślić, iż sama ustawa nie zabrania otwierania centrów czy galerii handlowych. Zakaz dotyczy wyłącznie pojedynczych sklepów wykonujących handel. Wszelkie pozostałe punkty świadczące usługi, restauracje, kina, siłownie funkcjonujące na terenie placówki handlowej będą mogły być w dalszym ciągu otwierane w niedziele. - Praktyka pokaże, na ile opłacalne będzie otwieranie tych placówek w dzień wolny od handlu - zauważa Piotr Woźniak, radca prawny w kancelarii EY Law. - Z ostatnich doniesień wynika, iż organy państwowe będą miały łagodne podejście do przedsiębiorców prowadzących samodzielnie sklepy (np. będą mogli korzystać z pomocy rodziny), a wszelkie próby obejścia zakazy przez większe sieci (np. showroom'y) będą karane - dodaje.

Opłaty roczne za użytkowanie wieczyste

Od 2018 roku zmieniają się zasady uiszczania opłat rocznych za użytkowanie wieczyste nieruchomości w przypadku sprzedaży. Dotychczas obowiązek uiszczenia opłaty był dzielony proporcjonalnie na strony transakcji. Aktualnie, w przypadku zbycia prawa użytkowania wieczystego to na zbywcy będzie ciążył obowiązek uiszczenia opłaty w pełnej wysokości za cały rok. - Nie będzie miało znaczenia, czy do zbycia dojdzie 2 stycznia czy 31 grudnia. Oczywiście strony umowy sprzedaży mogą dowolnie uregulować pomiędzy sobą rozliczenie z tego tytułu. Jeśli sprzedawca nie uwzględni rozliczenia opłaty rocznej w umowie sprzedaży z kupującym, wówczas sam poniesie ten koszt w pełnej wysokości za cały rok. Będzie to w szczególności dotkliwe, gdy do zbycia dojdzie przed 31 marca danego roku, czyli zanim użytkownik wieczysty uiści tę opłatę - zauważa Piotr Woźniak, radca prawny w kancelarii EY Law.

Warunki techniczne budynków

Od 1 stycznia 2018 zmianie uległo kilkadziesiąt różnego rodzaju parametrów, jakie muszą zostać uwzględnione przy projektowaniu inwestycji. Dla przykładu należy wskazać, iż zgodnie z nowymi regulacjami:

minimalna powierzchnia mieszkania nie może być mniejsza niż 25 m2 (w poprzednim stanie prawnym kwestia ta nie była uregulowana, ograniczenia dotyczyły wyłącznie minimalnych powierzchni niektórych pomieszczeń),
budowa budynku w odległości 1,5 m od granicy działki lub bezpośrednio przy tej granicy będzie możliwa wyłącznie wtedy, gdy plan miejscowy na to zezwala (przed nowelizacją budowa taka była możliwa również na podstawie decyzji o warunkach zabudowy, a ponad połowa inwestycji w Polsce jest realizowana w oparciu o decyzję o warunkach zabudowy),
zwiększeniu ulegną wymiary stanowisk postojowych, co może utrudnić deweloperom spełnienie norm określonych w planach miejscowych lub warunkach zabudowy.
- Co istotne nowe przepisy muszą zostać wzięte pod uwagę przez projektantów oraz inwestorów nie tylko w przypadku nowych inwestycji. Niektóre inwestycje będące w fazie przygotowawczej będą wymagały przeprojektowania. Zgodnie z przepisami przejściowymi nowe regulacje nie znajdą zastosowania co do zasady tylko do tych inwestycji, dla których przed 1 stycznia 2018 roku złożono wniosek o wydanie pozwolenia na budowę - podkreśla Piotr Woźniak, radca prawny w kancelarii EY Law.

Nowe prawo wodne

Wejście w życie od 1 stycznia 2018 nowej ustawy - Prawo wodne, poza strukturalną zmianą w zakresie gospodarowania zasobami wodnymi w Polsce, spowodowało również istotne zmiany dla rynku nieruchomości. Do najważniejszych konsekwencji należą:

wzrost opłat za korzystanie z wód dla sporej części przedsiębiorców,
zmiany w zakresie postępowań w zakresie oceny wpływu planowanej inwestycji na środowisko,
utrata ważności przez wszystkie decyzje o warunkach zabudowy wydane dla nieruchomości położonych na terenach powodziowych lub w odległości mniejszej niż 50 m od wałów przeciwpowodziowych,
nowe prawo pierwokupu przy sprzedaży nieruchomości, na których położone są zbiorniki wodne.
- Nowe przepisy wywołują wątpliwości w zakresie tego, czy Skarbowi Państwa będzie przysługiwało prawo pierwokupu w przypadku sprzedaży nieruchomości z basenem, oczkiem wodnym lub innym podobnym zbiornikiem wodnym. Mimo, że większość argumentów przemawia za tym, iż prawo pierwokupu nie powinno obowiązywać przy sprzedaży nieruchomości z przydomowym basenem, to do czasu nowelizacji przepisu albo zajęcia stanowiska przez Sąd Najwyższy, rekomendować należy, w szczególności kupującym, sprzedaż warunkową, umożliwiając Skarbowi Państwa skorzystanie z prawa pierwokupu - zauważa Piotr Woźniak, radca prawny w kancelarii EY Law.

Planowane ograniczenia dotyczące realizacji inwestycji na terenach nie pokrytych planami miejscowymi

Ministerstwo Infrastruktury pracuje nad kolejną wersją przepisów mających na celu usprawnienie procesu inwestycyjnego. Poza uproszczeniami niektóre propozycje skutkować jednak będą ograniczeniem możliwości realizacji inwestycji. Największe obawy budzą planowane restrykcje w zakresie realizacji inwestycji w oparciu o decyzje o warunkach zabudowy.

Proponuje się wprowadzenie podziału terenów niepokrytych planami miejscowymi na obszary zabudowane oraz tereny położone poza obszarem zabudowanym. Dla obszaru zabudowanego, po jego wyznaczeniu przez radę gminy na podstawie uchwały stanowiącej akt prawa miejscowego, możliwe będzie uzyskiwanie decyzji o warunkach zabudowy. Gminy nie będą miały swobody w wyznaczeniu obszaru zabudowanego. Warunki umożliwiające kwalifikację danego obszaru jako zabudowanego będą bardzo restrykcyjne - konieczne będzie wykazanie stosownego poziomu zwartości zabudowy oraz zapewniania infrastruktury. Co istotne, kwalifikacja danego obszaru jako obszaru zabudowanego stanowi dopiero przesłankę wstępną umożliwiającą inwestorowi złożenie wniosku o wydanie warunków zabudowy. W dalszym ciągu planowana inwestycja będzie musiała spełniać dodatkowe przesłanki dla wydania samej decyzji o warunkach zabudowy. Z kolei poza obszarem zabudowanym realizacja nowych inwestycji nie będzie co do zasady możliwa.

- Planowana nowelizacja wprowadza również wiele dodatkowych restrykcji. Dla przykładu należy wskazać, iż w projekcie zaproponowano trzyletni okres ważności warunków zabudowy. Decyzje wydane przed wejściem w życie przepisów wygasną po upływie 3 lat po wejściu w życie ustawy. Co istotne dla inwestorów, złożenie wniosku o wydanie pozwolenia na budowę przed upływem trzyletniego terminu będzie wystarczające. Wygaśnięcie decyzji o warunkach zabudowy w toku postępowania o udzielenie pozwolenia na budowę nie będzie stanowiło przeszkody do wydania pozwolenia - zauważa Piotr Woźniak, radca prawny w kancelarii EY Law.

Wpływ MSSF 16 Leasing na sprawozdania finansowe firm z branży nieruchomości

- Podmioty działające na rynku nieruchomości będą musiały przygotować się do zmian w ujęciu księgowym leasingu wraz z wejściem w życie nowego Międzynarodowego Standardu Sprawozdawczości Finansowej nr 16 (MSSF 16), który wprowadza istotne zmiany w rozliczaniu umów leasingowych - mówi Łukasz Jarzynka, Associate Partner, Lider Zespołu Audytu Grupy Rynku Nieruchomości EY.

MSSF 16 Leasing został opublikowany w styczniu 2016 roku i zacznie obowiązywać dla okresów sprawozdawczych rozpoczynających się 1 stycznia 2019 roku i później, z możliwością wcześniejszego zastosowania. Nowy standard wprowadza jednolity model ujęcia wszystkich umów spełniających definicję leasingu w bilansie, za wyjątkiem umów krótkoterminowych i leasingu przedmiotów niskowartościowych.

Zgodnie z nowym standardem, najemcy będą mieli obowiązek wykazania w bilansie większości umów najmu po stronie pasywów (zobowiązanie do zapłaty czynszu) oraz aktywów z tytułu leasingu (prawo do użytkowania składnika aktywów). - Standard wymaga odrębnego ujęcia w rachunku wyników amortyzacji oraz kosztów odsetkowych, co naturalnie może wpływać na zmianę wskaźnika EBITDA - dodaje Łukasz Jarzynka. MSSF 16 w wielu przypadkach będzie miał znaczący wpływ na sprawozdania finansowe, a także potencjalnie na decyzje biznesowe najemców. Zasady ujmowania dla wynajmujących i właścicieli są zasadniczo zbliżone do tych wynikających z dotychczasowego standardu dot. leasingu MSR 17.

Źródło:infoWire.pl



 


Add your comment or vote!

Log in to leave a comment or vote albo Zarejestruj się!



Menu:
 
 
Pomysły na wnętrza
Salon

Dom pod Krakowem

Zrealizowany projekt wnętrz domu pod Krakowem o powierzchni 250m2.

Salon

Dom w Katowicach

Projekt domu: salon, łazienka, kuchnia, jadalnia, pokój, hol, schody.

Salon

Dom na skraju sosnowego lasu

Dom wybudowany na skraju sosnowego lasu z całym swoim otoczeniem, jest jakby przedłużeniem leśnego krajobrazu.

APARTAMENT - ZASADA Ltd. - KRAKÓW

Projekt wnętrz i mebli

Urządzamy mieszkanie w skandynawskim stylu.

Styl skandynawski z pewnością przypadnie do gustu miłośnikom prostych form, naturalnych materiałów i jasnej kolorystyki.

Salon

Apartament - Krupnicza

Projekt wnętrz i mebli

DOM - Osiedle pod dębem - KATOWICE

Architektura wnętrz i łazienek

Aneks Kuchenny

GARSONIERA - KRAKÓW KAPELANKA

Projekt wnętrz i mebli

Salon

MIESZKANIE - BURGUNDZKA - KRAKÓW

Projekt wnętrz i mebli

Kuchnia

APARTAMENT - SKANSKA - WARSZAWA

Projekt wnętrz i mebli

Salon

DOM - ZAKRZÓWEK - KRAKÓW

Architektura wnętrz i projekt mebli

Salon

Dom Rząska Kraków

Dom urządzony w stylu nowoczesnym.

Kuchnia

Apartament ZACHODNIA Kraków

Apartament w stylu minimalistycznym i ultranowoczesnym.

Salon

Mieszkanie w Wilanowie

Mieszkanie o powierzchni 80 m2

Kuchnia zaprojektowana przez Philippe’a Starcka

Zapoczątkuj w swoim domu erę nowego designu. Pomogą ci w tym kuchnie projektu Phillipe’a Starcka i firmy Warendorf.

Salon

Apartament

Apartament na Żoliborzu o powierzchni 170 m.kw.

Widok na salon i kuchnę

Dom na Bielanach

Przed i po remoncie

Salon

Rezydencja na Piasku

To ciekawa aranżacja stosunkowo dużej przestrzeni w ciepłym, przytulnym stylu.

DOM - MILLENIUM INWESTYCJE – KATOWICE

Przestrzeń zaaranżowana jest w stylu klasycznej nowoczesności, stonowana kolorystycznie.

Apartament w Warszawie

Apartament - EkoPark, 98m2

Salon

Właściciele wybierają modernistyczną klasykę

Głównym wyzwaniem, z jakim musieli się zmierzyć, było zaprojektowanie parteru, który składał się z dwóch dużych prostokątnych pokoi.

Salon

Dom na wzgórzu

Projektant projektując wnętrze chciał znaleźć delikatną relację między dynamiczną a elegancko - spokojną atmosferą.

Widok z salonu na kuchnie

Prywatny dom w Melnrage, w Klaipedzie

Nowoczesne i racjonalne rozwiązania zastosowane projektując wnętrze domu.

Dom w Meksyku

Dom w Meksyku

Co robić, jeżeli mieszkacie w miejscu, gdzie zimą temperatura powietrza spada do -10°C, a latem wzrasta do 40°C i wyżej.

Salon

Luksusowy Minimalizm: mieszkanie dla młodych

Zaprojektowany tak, aby zdobyć serca od pierwszego wejrzenia

Salon

Dom mieszkalny w Kownie: oddzielne mieszkanie młodej rodziny

Gospodarze zażyczyli sobie młodzieżowe wnętrze, o jaskrawych barwach, przytulne i uniwersalne.

Wnętrze Salonu

Mieszkanie na poddaszu starówki

Jasne, spokojne, lekkie i umiarkowane w wystroju wnętrze.

Ekstrawaganckie mieszkanie młodej dziewczyny

Dwupokojowe mieszkanie w nowym budownictwie młodej dziewczyny.

Mieszkanie w stulu klasycznym

Jej królewska mość KLASYKA

Wydaje się jasne i proste zadanie - konserwatywne mieszkanie w kamiennicy wileńskiej starówki.

Salon, pierwsze piętro

Otwarte przestrzenie. Szklany dom

Otwarte przestrzenie, światło, lekkość. Tak można krótko scharakteryzować ten projekt.

Parter apartamentu we Wrocławiu

Apartament w centrum Wrocławia zaprojektowany został dla młodego małżeństwa z dzieckiem.

Wystrój salonu

Wyraziste barwne mieszkanie

Mieszkanie zostało urządzone dla potrzeb aktywnej rodziny, lubiącej przyjmować gości.

Salon

Jednopokojowe mieszkanie

Zadaniem i celem było w pomieszczeniu o powierzchni 17m2 zaprojektować pokój wraz z pracownią, tak by jedno drugiemu nie przeszkadzało.

Salon. Widok na kuchnie.

Dom nad Wilią

Modernistyczne wnętrze. Jasne, lekkie, przestrzenne z wyraźnymi akcentami.

W podłodze salonu – kompozycja pod hartowanym szkłem

Przytulny dom

Największa uwaga została skupiona na funkcjonalności i przeplanowaniu przestrzennym. Prace zostały utrudnione z powodu prowadzonych w tym samym czasie prac budowlanych, jednak mimo to, udało się zachować stylistykę.

Wnętrze salonu

Naturalne, współczesne wnętrze

Projektant wnętrz otrzymał za zadanie stworzyć przytulne, ciepłe, o naturalnych barwach mieszkanie, bez przeplanowania i burzenia ścian.

Przestrzeń i akcenty

Światło. Otwarta przestrzeń. Funkcjonalność . Naturalność.

Rekonstrukcja przemysłowych pomieszczeń na mieszkanie.

Podstawowa idea - "sześcian w sześcianie".

Dom - biuro na Formenterze

Dom - biuro na Formenterze, ma sporo wiejskich akcentów, wybudowany wśród pszenicy, jęczmienia, jałowca i rozmarynu. Umiejscowiony jest pomiędzy roślinnością a resztkami kamiennej ściany.

Biuro w centrum miasta

Biuro o niestandardowej przestrzeni geometrycznej.

Magia tynku weneckiego

Właściciel domu chciał odświeżyć wnętrza i tchnąć w nie więcej ciepła. Chciąc zachować styl i klasę pomieszczeń zdecydowaliśmy się na ciepły piaskowy kolor, oczywiście nie mogło też zabraknąć bardziej zdecydowanego akcentu czyli miedziano-żółto-perłowej przecierki na ścianie klatki schodowej.

Jasne, minimalistyczne wnętrza

Dobrane materiały - pastelowe płytki do ścian i podłóg, na jasno malowane drewno, biała skóra - pomogły projektantom osiągnąć efekt przestronnej przestrzeni, o wiele większej niż jest w rzeczywistości.

Dom - statek

Klient to zapalony żeglarz i zadaniem projektantów było czerpanie inspiracji z jego hobby.

Pokój dziecięcy "Kubuś Puchatek"

To był nasz cel - "pokój jak z bajki". Tematykę naszego dzieła, czyli Kubusia Puchatka, wybrał sam zainteresowany - czteroletni chłopiec.

Mieszkanie, do którego chce się wracać

Mieszkanie składało się z dwóch pokoi i wąskiej kuchni. Poprzez wyburzenie ściany powstała świetna przestrzeń na pokój dzienny z aneksem kuchennym, a dotychczasowy pokój dzienny stał się sypialnią, w której również powstało miejsce dla dziecka.

Pokój dziecięcy "Król Lew"

Simba, Nala, Pumba, Zazu to bohaterowie przepięknej bajki "Król Lew". Te sympatyczne postacie wprowadzają do pokoju dziecka miłą i ciepłą atmosferę.

Ekskluzywnie...

Charakterystycznym materiałem użytym do wykończenia elewacji oraz wnętrza jest bazalt drapany skontrastowany z miękkimi materiałami oraz jasnymi wapieniami.

"Magiczna siła" drzwi

Głównym zadaniem projektu było maksymalne wykorzystanie i otwarcie przestrzeni. Rozwiązaniem, które miało pomóc w uzyskaniu takiego efektu, było zamontowanie między salonem a sypialnią drzwi przesuwanych.

Królestwo cieni

W apartamencie zaprojektowano duży salon z jadalnią i otwartą kuchnią, sypialnie z prywatną łazienka, dwa pokoje, garderobę oraz dwie dodatkowe łazienki.

Gościnne mieszkanie

Pani domu lubi gotować i zapraszać przyjaciół na kolacje, toteż jej mieszkanie, w sensie dosłownym i przenośnym, jest "otwarte na gości".

Klasyka w parze z elegancją

Mieszkanie o powierzchni 100 m2, nowoczesne, prostej formy, miało zaskakiwać i podobać się od "progu".

Ekskluzywne mieszkanie dla singla

Jest to niewielkie ekskluzywne mieszkanie 60 m2 dla młodego mężczyzny - singla.

Muzykalna kuchnia

"Wszystkie drogi prowadzą do ... kuchni."

Wnętrza odkryte na świat

Projekt był przeznaczony dla młodej pary urządzającej dom swych marzeń.

Demokratyczna kuchnia

Wygodna i demokratyczna…

Organizm

Zwycięzca największego litewskiego konkursu wystroju wnętrz

Mieszkanie młodego mężczyzny

Starano się stworzyć estetyczną, dynamiczną i ciepłą atmosferę. Wykorzystano do tego neutralne, ciepłe, naturalne kolory, wyraźne linie mebli i równą fakturę ścian.

Wnętrza 2008

Zdobywcy międzynarodowego konkursu Wnętrza 2008

Mieszkanie w centrum miasta

Życzenie klienta urządzić dwa jego mieszkania oznaczało nic innego, jak stworzenie jakości 5 - gwiazdkowego hotelu. Oczywiście, nie chciał się on czuć jak w hotelu.

Dom w Londynie według projektu Stephena Fletchera

Projekt obejmuje całkowitą rekonstrukcję XIX - wiecznej kamienicy w Londynie. W budynku na nowo rozplanowano przestrzeń, zainstalowano modernistyczne oświetlenie i wykończono go według nowoczesnych norm.

Tradycja przez pryzmat nowoczesności

Projekt przedstawia rekonstrukcję kamienicy zbudowanej w 1940 roku.

Azjatycka oaza w mieszkaniu

Azjatycka oaza w mieszkaniu już od dawna nie jest nowością. Stała się obecnie swoistym akcentem wystroju.

Gra odcieni

Ten budynek, znajdujący się w Tokio, został zaprojektowany przez architekta Kazuyasu Kochi. Stwarza on wrażenie jednolitej przestrzeni, która z pomocą gry odcieni jednego koloru została podzielona na różne strefy. Projekt w pełni odzwierciedla minimalistyczny styl mieszkań Japończyków.

Kuchnia z zielonymi blatami

Jeszcze jeden projekt Alana Hilsabeck przedstawia kuchnię w tradycyjnym stylu. Wmontowane w ściany szafy, dekoracyjny okap, zielone granitowe blaty i stołek - wysepka – wszystko to stwarza w kuchni niezwykłą atmosferę.

Niech żyje sufit!

Podstawowe zadanie, które postawił przed sobą architekt projektu, polega na tym, by zetrzeć granice między pomieszczeniami, złączyć je w jedną całość i stworzyć takie wnętrze, w którym dobrze będzie się czuł dorosły człowiek, jak też małe dziecko.

Łazienka zmienia się w cudowną oazę

Projekt początkowo był zaplanowany jako zwykła łazienka z sztukaterią dekoracyjną, jednak po pewnych zmianach architektonicznych i niezbędnego remontu całkowicie przekształciła się ona w cudowną oazę z atmosferą starożytności.

Małe pokoiki - w przestronne mieszkanie

Jest to jednopiętrowy dom z poddaszem, zbudowany w 70-tych latach ubiegłego stulecia. Zadaniem projektanta było nie tylko stworzenie nowego wnętrza, lecz również rekonstrukcja całego domu i przekształcenie go w dwa mieszkania z osobnymi wejściami.

Modernistyczny styl na Starym Mieście

Architekt miał na celu stworzenie modernistycznego wnętrza, pamiętał jednak o tym, że pomieszczenie znajduje się na Starym Mieście.

Czerwona kuchnia w stylu Hi-tech

Ta jaskrawo - czerwona kuchnia z serii Flux z kolekcji Scavolini na pewno przypadnie do gustu miłośnikom stylu Hi - tech.

Nowoczesna kuchnia z drewna

Te meble na pewno przypadną do gustu tych osób, którzy chcą mieć nowoczesną kuchnię z drewna.

Projekt poddasza “Światło i szkło”

Podstawowym życzeniem klienta była całkowita przeróbka pomieszczenia poddasza, by nabrało ono współczesnego odgłosu miasta.

Indywidualność w kuchni

Firma "Pedini" proponuje systemy kuchenne, które potrafią zaspokoić potrzeby każdego klienta. Pozwalają one na zmianę i adaptację swych elementów w zależności od potrzeb właściciela i stylu panującego w pomieszczeniu.

Modernizacja kuchni

Problem polegał na tym, że zleceniodawcy chcieli zmodernizować kuchnię, zachowując przy tym XIX-wieczny styl, charakterystyczny dla całego budynku.

Rekonstrukcja mieszkania w Nowym Jorku

Młoda para miała zamiar całkowicie odnowić kuchnię i zrobić remont kosmetyczny innych pomieszczeń.

Mieszkanie na tle Alp szwajcarskich

Podstawowe zadanie, które postawili przed sobą architekci tego projektu, polega na tym, by cudowny pejzaż za oknem uczynić częścią wewnętrznej przestrzeni.

Mieszkanie w Szanghaju

Autor projektu, podczas pracy nad koncepcją wykończenia, dążył do znalezienia takiego rozwiązania, które polegałoby na zasadach aktywnej oraz pasywnej energooszczędności.

Łazienka dla duszy i ciała

Kolekcja "City Life" firmy Villeroy & Boch całkowicie odpowiada najnowszym tendencjom wyposażenia łazienki, które określają to pomieszczenie jako miejsce doprowadzenia do porządku nie tylko ciała, lecz również myśli.

Ekskluzywna kuchnia do dużych pomieszczeń

Firma „Comprex" stworzyła nową kolekcję „Essenza", która potrafi nadać dowolnemu wnętrzu atmosferę wyszukanego gustu.

Globos – idealne rozwiązanie dla gospodarzy lubiących przyjmować gości

Komplet mebli daje możliwość rozmieścić 4 osoby, jednak wystarczy wyjąć 8 pufów, ukrytych w okrągłych kształtach mebli, jak ilość miejsc w oka mgnieniu zwiększa się do 12.

Kompaktowe umywalki – stylowa łazienka

„Malutkie, ale efektywne" - tak można scharakteryzować nowe umywalki z kolekcji Memento firmy Villeroy & Boch.

Bajeczne łóżeczko dziecięce

Jeżeli, wchodząc do pokoju dziecka, rozumiecie, że ponure i surowe łóżko jest jedyną rzeczą, która nie odpowiada bajecznemu tematowi, być może nadszedł czas przekształcić go w wesołe i śliczne zwierzątko lub statek kosmiczny.

Porządek w sypialni

Jeżeli Wasza sypialnia przypomina raczej jarmark niż miejsce wypoczynku, najwyższy czas zadbać o prawidłowe wykorzystanie przestrzeni.