allconstructions.com [Lithuania (LT, Latvia (LV, RU), UK (EN), Germany (DE), Russia (RU) ] | leisureguide.info | anonsas.lt | autoreviu.lt | visasverslas.lt | viskas.lt | agrozinios.lt

Komentarze: 0   Views : 345

Likwidacja barier na rynku wynajmu mieszkań
Drukować 2009-02-27 09:17  

Visitor rating 0.0 / Total 0.0

Na temat ustawy o ochronie praw lokatorów mówi się wiele złego. Wszyscy wiedzą, że trzeba ją zmienić, ale jak dotąd nie podjęto konkretnych działań. Obecna sytuacja na rynku finansowym przekłada się na zmniejszenie dostępności kredytów hipotecznych, a co za tym bezpośrednio idzie - zmniejszenia popytu na mieszkania. Coraz większego znaczenia zaczyna więc nabierać segment mieszkań na wynajem. To skłoniło Ministerstwo Infrastruktury do poszukania rozwiązań mających na celu zlikwidowanie barier na prywatnym rynku wynajmu i ograniczenie szarej strefy. O jakie rozwiązania chodzi?

Nowe przepisy skierowane są do właścicieli mieszkań, którzy uzyskują dochody z ich wynajmu. Wielu z nich „omija” obowiązujące przepisy i zawiera umowy najmu „na czarno”. Proponowane przez Ministerstwo rozwiązania mają rozwiązać ten problem.

Projekt ustawy z dnia 17 lutego 2009 roku na nowo wprowadza pojęcie najmu okazjonalnego (obowiązywało ono już w polskim systemie prawnym, później jednak zostało z niego wyłączone). Taką umowę będzie mógł zawrzeć tylko właściciel mieszkania, który jest osobą fizyczną i nie prowadzi działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali. Umowa będzie mogła być zawarta wyłącznie na czas oznaczony, jednak nie dłuższy niż 10 lat, a właściciel w terminie 14 dni od jej podpisania zgłasza ten fakt naczelnikowi urzędu skarbowego, właściwemu ze względu na położenie nieruchomości.

Dla właścicieli najważniejsze będzie łatwiejsze usunięcie niechcianego lokatora. Obecne przepisy dość mocno chronią najemców przez eksmisją. Wynajmującym bardzo trudno jest pozbyć się lokatorów, którzy są uciążliwi albo zalegają z czynszem. W myśl nowych przepisów właściciel będzie miał prawo zażądać w formie pisemnej opróżnienia lokalu po upływie czasu, na jaki została zawarta umowa lub po jej wypowiedzeniu. W żądaniu tym powinna być podana przyczyna ustania stosunku najmu, jak i termin opróżnienia lokalu, ale nie może być on krótszy niż siedem dni od doręczenia żądania najemcy. Wynajmujący nie ma przy tym obowiązku zapewnienia lokalu socjalnego, zamiennego czy pomieszczenia tymczasowego.

Ministerstwo Infrastruktury zaproponowało również obniżenie stawki podatku zryczałtowanego. Teraz obowiązują stawki: 8,5 % - do kwoty stanowiącej równowartość 4000 euro i 20% - po przekroczeniu tej kwoty. Osoby fizyczne, które zdecydują się skorzystać z najmu okazjonalnego będą płaciły niższą, jednolitą stawkę podatku ryczałtowego – 5%.

Nowe rozwiązania wpłyną na uporządkowanie rynku najmu nieruchomości prywatnych oraz na ograniczenie szarej strefy, której skala na polskim rynku jest dość duża. Wynajmujący będą mieć większe pole manewru. Oby potrafili z tego korzystać w sposób rozsądny i pamiętali, że umowę zawierają dwie strony i każda z nich powinna być traktowana poważnie.

Źródło:Wynajem.pl


Kategorie: Nieruchomości

 


Add your comment or vote!

Log in to leave a comment or vote albo Zarejestruj się!



Menu:
 
 
Odpowiadające tematowi przedsiębiorstwa z katalogu

Warszawa

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11

INWESTA NIERUCHOMOŚCI

Odyńca 59/16 , Warszawa
Nr tel.:+48-22-8445653, Tel./ mob.:+48-660-665662

JOANNA-HOUSE

Marszałkowska 85, lok. 102, Warszawa
Nr tel.:+48-22-6274294, E-mail:joanna@joannahouse.com.pl

KANCEARIA NIERUCHOMOŚCI

Tarczyńska 20 lok. 3 , Warszawa
Nr tel.:+48-22-8220354, E-mail:kancelaria@domiporta.pl

KANCELARIA MOTTY

ul. Wąwozowa 32, Warszawa
Nr tel.:+48-22-4464673, E-mail:kancelaria@motty.pl

KAPICA - NIERUCHOMOŚCI

Puławska 132 lok. 16, Warszawa
Nr tel.:+48-22-8541090, +48-22-8541091

KOMANDAR NIERUCHOMOŚCI

Koszykowa 70 lok. 16, Warszawa
Nr tel.:+48-22-6268254, +48-22-6225711, Tel./ mob.:+48-601-437354, E-mail:info@komdar.pl

KRUPA NIERUCHOMOŚCI S .A.

Schroegera 75/79, Warszawa
Nr tel.:+48-22-8345858

KWADRAT NIERUCHOMOŚCI

Warecka 4/6 lok.61, Warszawa
Nr tel.:+48-22-6927175, Tel./ mob.:+48-608-296744, E-mail:biuro@kwadrat.net

KWPARTNER

Obrońców 20/3, Warszawa
Nr tel.:+48-22-6177755, E-mail:biuro@kwpartner.com.pl

LOCUS

Obożna 7m. 32, Warszawa
Nr tel.:+48-22-8282873

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11