allconstructions.com [Lithuania (LT, Latvia (LV, RU), UK (EN), Germany (DE), Russia (RU) ] | leisureguide.info | anonsas.lt | autoreviu.lt | visasverslas.lt | viskas.lt | agrozinios.lt

Komentarze: 0   Views : 104

Mieszkanie używane czy nowe – co się bardziej opłaca?
Drukować 2016-05-18 00:41  

Visitor rating 0.0 / Total 0.0

mieszkanieNa polskim rynku nieruchomości wybór lokali mieszkalnych jest bardzo duży. Każdy kto myśli o zakupie mieszkania zastanawia się jakie najlepiej kupić - nowe od dewelopera czy używane z rynku wtórnego. A jeśli rynek wtórny - to w bloku, kamienicy czy może w apartamentowcu?
Przed podjęciem decyzji o zakupie własnego mieszkania należy szczegółowo przemyśleć wady i zalety każdego rozwiązania. Kupując mieszkanie od dewelopera można urządzić je zgodnie z własnymi oczekiwaniami, jednak koszty wykończeniowe są znacznie wyższe, a na przeprowadzkę często trzeba czekać nawet kilkanaście miesięcy. Z kolei mieszkania z rynku wtórnego mogą okazać się niefunkcjonalne, a dodatkowo przed przeprowadzką konieczne jest sprawdzenie stanu technicznego całego budynku. Co należy wiedzieć przed kupnem własnej nieruchomości? O szczegółach opowiada Agata Stradomska, Menadżer ds. Marketingu i Szkoleń RE/MAX Polska.

Rynek pierwotny

Niewątpliwą zaletą mieszkania od dewelopera jest to, że jest nowe, a więc można je urządzić od podstaw zgodnie z własnymi wymaganiami, a przy jego budowie zostały wykorzystane nowoczesne technologie i materiały energooszczędne. Lokale te dopasowane są do współczesnych potrzeb mieszkaniowych - zarówno pod względem ich metraży, jak i funkcjonalności pomieszczeń. Najczęściej znajdują się na zamkniętych, monitorowanych osiedlach, z odpowiednią liczbą miejsc parkingowych, placami zabaw, zaaranżowaną zielenią, wewnętrznym patio, rowerowniami czy wózkowniami. Bloki te są estetyczne, ładnie wykończone, mają reprezentacyjne korytarze, windy (często nawet w niskich budynkach).
Jeśli chcemy kupić mieszkanie w konkretnej lokalizacji może się jednak okazać, że wybór dostępnych mieszkań jest niewielki albo nawet nie są one w ogóle dostępne. Dodatkowo, do takiego mieszkania nie wprowadzimy się od razu po zakupie. Trzeba je wykończyć, a w wielu przypadkach poczekać kilka, a nawet kilkanaście miesięcy na dokończenie budowy. Oczywiście można czekać aż lokale zostaną ukończone i wtedy podjąć decyzję o zakupie. Musimy jednak liczyć się z tym, że wybrane mieszkanie może nie być już dostępne, ponieważ ktoś nas uprzedzi, a propozycje, które pozostaną do sprzedaży mogą nie spełniać naszych oczekiwań.
Warto zwrócić uwagę także na fakt, że decydując się na zakup mieszkania w fazie budowy nie obejrzymy go fizycznie, dlatego swoją decyzję musimy oprzeć na naszej wyobraźni popartej makietami, planami, rysunkami czy wizualizacjami. Dodatkowo deweloperzy zazwyczaj budują osiedle etapami i zanim nie zostaną ukończone wszystkie, będziemy sąsiadować z placem budowy, narażeni np. na hałas. Kolejną ważną kwestią są koszty. Oprócz ceny mieszkania jaką zapłacimy deweloperowi musimy doliczyć dodatkowe wydatki, takie jak zakup miejsca parkingowego czy komórki lokatorskiej, a przede wszystkim koszty wykończenia mieszkania - czyli położenia podłóg, urządzenia łazienki czy kuchni. Dobrą stroną zakupu mieszkania z rynku pierwotnego jest to, że nie zapłacimy podatku PCC, który na rynku wtórnym wynosi aż 2 proc. ceny mieszkania. Czyli kupując mieszkanie za 400 tys. zł w kieszeni pozostawimy 8 tys. zł.

Rynek wtórny

Do mieszkania z rynku wtórnego najczęściej można wprowadzić się od razu - bo przecież ktoś tam wcześniej mieszkał. Oczywiście można je wyremontować, a przynajmniej odświeżyć, ale najczęściej nie są to wydatki bezwzględnie potrzebne do przeprowadzki. W przypadku ograniczonego budżetu modernizację możemy przeprowadzać sukcesywnie. Te mieszkania są też najczęściej gotowe do przejęcia w krótkim terminie, ponieważ ktoś, kto je sprzedaje, najczęściej ma już swój pomysł na życie i łatwiej może zaakceptować szybką wyprowadzkę.
Kiedy chcemy kupić mieszkanie w konkretniej lokalizacji, wówczas łatwiej nam będzie znaleźć je na rynku wtórnym. Minusem tego rozwiązania jest jednak to, że starsze mieszkania nie zawsze mają parkingi oraz garaże. Dodatkowo w niskich blokach często brakuje wind, dlatego na trzecie lub czwarte piętro trzeba wchodzić schodami. Z drugiej strony jest mniej niespodzianek, ponieważ dokładnie widzimy co kupujemy. Możemy też wcześniej poznać sąsiadów. Jednak starsze budownictwo często nie odzwierciedla naszych potrzeb - w mieszkaniach są małe pomieszczenia, niefunkcjonalne łazienki czy kuchnie, przechodnie pokoje, brak miejsc na duże szafy czy łóżka. Dziś jesteśmy bardziej wybredni niż w latach 60. czy 80., kiedy sukcesem było zdobycie jakiegokolwiek własnego mieszkania. O takie detale jak estetyka czy funkcjonalność wówczas nie dbano. Jeśli zdecydujemy się na zakup takiego mieszkania warto pomyśleć o konsultacji z architektem, który podpowie jakie rozwiązania i modyfikacje wprowadzić, aby usprawnić nieergonomiczną przestrzeń życiową.
Kupując lokal na rynku wtórnym, oprócz oceny wizualnej samego mieszkania należy również zwracać uwagę na stan techniczny budynku, znajdujących się w nim instalacji, a także koszty, które będziemy ponosić, związane z przeprowadzeniem ewentualnych remontów, w tym ocieplenia budynku oraz te związane z eksploatacją mieszkania. Kupując lokal w starszych budynkach zazwyczaj nie opłacamy co miesiąc ochrony osiedla czy portiera, lecz w to miejsce pojawia się koszt remontów budynku czy wyższe wydatki związane z comiesięczną eksploatacją lokalu.

Na rynku dostępne są też kilkuletnie mieszkania w blokach i apartamentowcach, wykończone w nowoczesnym standardzie, gotowe do wprowadzenia się od zaraz. Jedyną ich wadą jest cena. W ostatnich latach stawki za nieruchomości uległy redukcji, a osoby, które obecnie sprzedają mieszkanie są niechętne do poniesienia dużej straty. Sprzedający ponieśli również niemałe wydatki na ich wykończenie, a wartość mieszkania uzupełniają też trwałe zabudowy, jak kuchnie czy szafy, idealnie dopasowane do przestrzeni.

Podejmując decyzję o zakupie mieszkania należy rozważyć wady i zalety każdego rozwiązania. Trzeba dokładnie przeanalizować własne oczekiwania, a szczególnie wymagania dotyczące ceny mieszkania, czasu, w jakim musimy się przeprowadzić do nowego lokalu oraz odległości punktów komunikacyjnych. Należy także pamiętać, aby przy podejmowaniu decyzji o kupnie nieruchomości uwzględnić relację jakości do ceny - wówczas, nawet jeśli zdecydujemy się sprzedać dane mieszkanie za kilka lat, nie poniesiemy znaczących strat.

Źródło:Re/max Polska


Kategorie: Nieruchomości

 

mieszkanie | flickr.com

Add your comment or vote!

Log in to leave a comment or vote albo Zarejestruj się!



Menu:
 
 
Odpowiadające tematowi przedsiębiorstwa z katalogu

mazowieckie w.

1 ... 4 5 6 7 8 9 10 11

MIGLACK NIERUCHOMOŚCI

I Poprzeczna 17 , Warszawa
Tel./ mob.:+48-603-240131 , E-mail:miglack@miglack.com

NEOHOUSE SP. Z O.O.

Marszałkowska 8 lokal 15, Warszawa
Nr tel.:+48-22-7457355, Tel./ mob.:+48-500-025205, E-mail:biuro@neohouse.pl

NIERUCHOMOŚCI BWH

Marszałkowska 83 lok. 46, Warszawa
Nr tel.:+48-22-6252282, E-mail:info@bwh.pl

NIEZABITOWSKI NIERUCHOMOŚCI

Światowida 49 lok.42, Warszawa
Nr tel.:+48-22-4667075

NOWOGRODZKA

Nowogrodzka 38 lok. 4, Warszawa
Nr tel.:+48-22-6222888, E-mail:biuro@nowogrodzka.waw.pl

OFFER NIERUCHOMOŚCI

Modlińska 6 lok. 222, Warszawa
Nr tel.:+48-22-8110989, E-mail:offer.nieruchomosci@wp.pl

P.H.U. EUROTECH

ul. Bartycka 175, Warszawa
Nr tel.:+48-22-8410015, Tel./ mob.:+48-602-737066, E-mail:piotr@abceurodom.pl

P.P.H.U. LAMA INŻ. ADAM KOJDER

ul. Mazowiecka 12/24, Warszawa
Nr tel.:+48-22-8279380, Tel./ mob.:+48-668-002174, E-mail:biuro@lama.info.pl

P.P.H.U. WIKON Jadwiga Budzyńska

ul. Niedziałkowskiego 33, Radom
Nr tel.:+48-48-3402321

PAULA NIERUCHOMOŚCI

Armii Ludowej 17 lokal 60 , Warszawa
Nr tel.:+48-22-4075059, Tel./ mob.:+48-501-733499, E-mail:lidia@paula.waw.pl

1 ... 4 5 6 7 8 9 10 11