Zdrowy rozsądek to najlepszy doradca przy wyborze gruntu pod nasz przyszły dom. Przemyślana decyzja i świadomy wybór pozwolą bowiem uniknąć wielu przykrych niespodzianek w przyszłości. Najlepszym rozwiązaniem są najpewniej oględziny działki, którą jesteśmy zainteresowani, a potem dokładne sprawdzenie dokumentów.

Zaczynamy od....
Wizyta na upatrzonej działce pozwoli nam ocenić nie tylko takie rzeczy jak to, czy w jej granicach nie przebiega np. linia wysokiego napięcia, jaki jest drzewostan (na wycięcie drzew ponad 5 letnich wymagana jest zgoda), ale także porozmawiać z przyszłymi sąsiadami na temat ewentualnych wad mieszkania w wybranej okolicy. Możemy także ocenić infrastrukturę osiedla - jak jest skomunikowane z centrum, czy istnieją takie obiekty jak szkoła, przedszkole, ośrodek zdrowia, sklepy, punkty usługowe, place zabaw dla najmłodszych, tereny zielone itp.

Sprawdzamy aspekty prawne
Kolejną niezmiernie istotną sprawą są wymiary działki oraz wgląd do miejscowego planu przestrzennego lub - w przypadku jego braku - do warunków zabudowy. Szerokość działki jest wskazówką dla Inwestora, jaki budynek się na niej zmieści, gdyż przepisy precyzyjne regulują tę kwestę. I tak w przypadku, gdy działka jest szersza niż 16 m, odległość ściany domu od jej granicy nie może być mniejsza niż 3 m (gdy ściana nie posiada okien i drzwi) lub, gdy są w niej przewidziane otwory - nie mniej niż 4 m. W przypadku działki o szerokości mniejszej niż 16 m odległości te mogą się zmniejszyć - minimalna odległość wynosi wówczas 1,5 m. Plan zagospodarowania lub warunki zabudowy precyzują natomiast, jaki budynek możemy zrealizować na danym gruncie, czyli czy może być to dom parterowy, z użytkowym poddaszem bądź piętrowy, czy dopuszcza się dach dwuspadowy, wielospadowy, czy płaski, jaki może być kąt nachylenia dachu, wysokość kalenicy, obowiązująca linia zabudowy itp.

Warto także dopytać w miejscowym wydziale architektury, czy na interesującej nas działce są ewentualnie jakieś przewody ziemne ( kable, rury) oraz jaki jest poziom wód gruntowych. Te wszystkie informacje pomogą nam oszacować, o ile wzrosną koszty w przypadku właśnie takich utrudnień i zastanowić się nad opłacalnością zakupu takiej ziemi.

Analizujemy dodatkowe informacje
Ważne jest też sprawdzenie, czy działka posiada dostęp do drogi publicznej, ponieważ w przypadku gdy dostępu nie ma, nie otrzymamy pozwolenia na budowę.

Dowiedzmy się także, czy działka jest uzbrojona. Zakup nieuzbrojonego gruntu niesie dodatkowe koszty wykonania przyłączy (każde z takich przyłączy to koszt około 120 zł.) - o ile możliwe jest oczywiście ich wykonanie, ponieważ nie zawsze taka możliwość istnieje, a wówczas należy rozważyć rozwiązanie zamienne, jak choćby budowę szamba w przypadku braku dostępu do sieci kanalizacyjnej.

Jeśli oceniliśmy już działkę i pasują nam jej uwarunkowania, sprawdźmy jeszcze wpisy w księdze wieczystej, by nie nabyć ziemi obarczonej obciążeniami prawnymi i formalnymi. Pamiętajmy jeszcze, by zakup poświadczyć notarialnie - w przypadku tak drogiej i poważnej inwestycji jak kupno działki i budowy domu należy być szczególnie starannym i kierować się przede wszystkim zdrowym rozsądkiem.

Wybieramy specjalistów, którzy nam pomogą
Aby mieć całkowitą pewność, że na etapie analizowania i przymierzania się do zakupu działki nie popełniamy jakiegoś błędu najpewniej jest zaufać specjaliście. Praktycznie w każdym rejonie Polski znajdziemy wyspecjalizowane biura architektoniczne, które przyjdą nam z pomocą przy wyborze działki, a także pomyślnie przeprowadza nas przez procedurę wyboru odpowiedniego projektu domu - najlepiej ze znanej i ogólnopolskiej pracowni architektonicznej oferującej projekty domów. W takim wypadku mamy pewność, że budowa domu jednorodzinnego przebiegnie pomyślnie, bez tracenia cennego czasu i nerwów na rozwiązywanie spraw, których mogliśmy być nieświadomi.

^{Źródło:M&L Lipińscy DOMY}