allconstructions.com [Lithuania (LT, Latvia (LV, RU), UK (EN), Germany (DE), Russia (RU) ] | leisureguide.info | anonsas.lt | autoreviu.lt | visasverslas.lt | viskas.lt | agrozinios.lt

Komentarze: 0   Views : 111

Rynek mieszkaniowy w Polsce po pierwszym kwartale 2009 roku.
Drukować 2009-04-23 09:08  

Visitor rating 0.0 / Total 0.0

Dane po I kwartale 2009 roku potwierdzają, że deweloperzy w głównych miastach w Polsce szybko dostosowują się do nowych warunków.

We wszystkich miastach deweloperzy radykalnie zmniejszyli liczbę rozpoczynanych inwestycji, przede wszystkim w wyniku ograniczenia finansowania branży przez banki oraz spadku popytu. W rezultacie liczba mieszkań wprowadzanych do sprzedaży w pierwszym kwartale 2009 roku jest niemal 5-krotnie niższa w stosunku do liczby wprowadzonych mieszkań w pierwszym kwartale 2007 roku i ponad 3-krotnie w odniesieniu do pierwszego kwartału 2008.

Ceny ofertowe w pierwszym kwartale 2009 spadły średnio o 13% w stosunku do pierwszego kwartału 2008. Ceny transakcyjne są przeciętnie o 10-15% niższe od ofertowych. Przy tak obniżonym poziomie cen w Warszawie i Krakowie sprzedaż zaczęła rosnąć w porównaniu z przełomem grudnia i stycznia. Nadal jednak pozostaje na poziomie najniższym od około dziesięciu lat.

Warto zwrócić uwagę że w Krakowie od trzech kwartałów liczba mieszkań sprzedanych jest wyższa od liczby wprowadzanych do sprzedaży, co może wskazywać że deweloperzy krakowscy dostosowali się do funkcjonowania w warunkach kryzysu.

Znacznie zmniejszył się natomiast rynek w Łodzi, gdzie w odróżnieniu od innych miast rynek po stronie podaży miał w ostatnich latach dość egzotyczny charakter. Jak się wydaje, został on przesycony ofertą o nietypowym charakterze (lofty, lokalizacje śródmiejskie, projekty adresowane do inwestorów) przy równoczesnym niedostatku oferty kierowanej do przeciętnie sytuowanych młodych rodzin.

Pomimo niskiego poziomu sprzedaży wielkość oferty w analizowanych aglomeracjach spada już drugi kwartał z rzędu. Dzieje się tak nie tylko dlatego, że nowych projektów jest bardzo mało, ale także ze względu na wycofywanie części inwestycji ze sprzedaży. Zagregowana oferta na 6 rynkach wynosi 33 760 mieszkań. Jednocześnie we wszystkich miastach rośnie udział w ofercie mieszkań gotowych. Jedynie w Warszawie nie przekroczył jeszcze 10%, podczas gdy w Poznaniu i Wrocławiu osiągnął już poziom 30%.

Wyraźna jest przy tym skłonność klientów do kupowania mieszkań gotowych lub z bliskim terminem ukończenia. Około 75% mieszkań sprzedanych w I kwartale to mieszkania oddane w 2008 lub planowane do oddania w 2009 roku. Deweloperzy dostosowują się do tej preferencji, dążąc do rozpoczynania komercjalizacji na późniejszym etapie budowy, na co wskazuje rozbieżność pomiędzy liczbą projektów, których budowa została rozpoczęta i wprowadzonych do sprzedaży.

Wobec obaw klientów dotyczących kupowania mieszkań w budowie bogactwo oferty staje się, zwłaszcza w przypadku najbardziej poszukiwanych lokali, fikcją. Dla przykładu w Warszawie, spośród około 1400 gotowych do zasiedlenia mieszkań jest dziś w ofercie niespełna pięćdziesiąt dwupokojowych lokali położonych w odległości nie dalszej niż około 2 km od linii metra. Jednak ponad połowa z nich ma ceny znacznie przekraczające pół miliona złotych.

Źródło:REAS


Kategorie: Nowe budynki / deweloperzy

 


Add your comment or vote!

Log in to leave a comment or vote albo Zarejestruj się!



Menu:
 
 
Odpowiadające tematowi przedsiębiorstwa z katalogu

Polska

1 2 3 4 5 6 7 ... 13

AS-BAU S.A.

Słonimska 27, Wrocław
Nr tel.:+48-71-7828244, Tel./ mob.:+48-605-096261

AWIM KRAKÓW SP. Z O.O.

Grunwaldzka 28, Kraków
Nr tel.:+48-12-4172656, E-mail:awim@awim.krakow.pl

B.N. ZALESKI

Pniewskiego 2/2, Gdańsk
Nr tel.:+48-58-3440707, E-mail:sprzedaz@zaleski.pl

BIURO NIERUCHOMOŚCI UŻYTKOWYCH

K.E.N. 3, Białystok
Tel./ mob.:+48-607-868474

BMJ-BIURO NIERUCHOMOŚCI S.C.

Bohaterów Getta 3, Białystok
Nr tel.:+48-85-7445060, +48-85-6525808, E-mail:bmjbiuro@interia.pl

BRE.LOCUM SP. Z O.O.

Jeleniogórska 1/3, Poznań
Nr tel.:+48-61-8644540, E-mail:poznan@brelocum.pl

BRONAX SP. Z O.O.

ul. Przemyska , Wrocław
Nr tel.:+48-71-3492154, Tel./ mob.:+48-601-425800, E-mail:bronax@wp.pl

BT LOCUM DEVELOPER

Migdałowa 2, Wrocław
Nr tel.:+48-71-7959488 , Tel./ mob.:+48-509-071065, E-mail:btl@btlocum.pl

BUDREM DEVELOPMENT SP. Z O.O.

al. Wojska Polskiego 2a , Kalisz
Nr tel.:+48-62-7649008, +48-62-7640017

CONVECTOR DEVELOPMENT SP. Z O.O.

Tuchowska 6B, Kraków
Nr tel.:+48-12-6599080, E-mail:biuro@convector.development.pl

1 2 3 4 5 6 7 ... 13
Artykuły