allconstructions.com [Lithuania (LT, Latvia (LV, RU), UK (EN), Germany (DE), Russia (RU) ] | leisureguide.info | anonsas.lt | autoreviu.lt | visasverslas.lt | viskas.lt | agrozinios.lt

Podatek od nieruchomości komercyjnych – wielkie pieniądze i mnóstwo wątpliwości

Komentarze: 0   Views : 4

Podatek od nieruchomości komercyjnych – wielkie pieniądze i mnóstwo wątpliwości
Drukować 2018-03-26 22:54  

Visitor rating 0.0 / Total 0.0


1 stycznia 2018 roku weszła w życie nowelizacja ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych. Jedna ze zmian jest szczególnie istotna dla branży nieruchomości, wprowadza bowiem nowy podatek zwany podatkiem od nieruchomości komercyjnych.

Przedmiot podatku i jego wysokość

Nowa regulacja odnosi się do właścicieli budynków handlowo-usługowych oraz biurowych, które to będą przedmiotem dalszej analizy. Podstawą opodatkowania jest przychód z tytułu własności środka trwałego, któremu zgodnie z decyzją ustawodawcy, odpowiada ewidencyjna początkowa wartość budynków. Miesięczna wysokość podatku płacona w formie zaliczki to to 0,035% księgowej wartości początkowej budynku pomniejszonej o 10 mln zł. W przypadku, gdy dany podatnik jest obciążony podatkiem dochodowym od działalności gospodarczej, który przekracza w/w zapłacone zaliczki, następuje kompensata tych zobowiązań i podatnik płaci podatek dochodowy tylko w wysokości różnicy pomiędzy naliczonym podatkiem dochodowym i zapłaconych zaliczek na podatek od nieruchomości komercyjnych.

Przychód również bez przychodu

Ustanawiając nowy podatek ustawodawca określa go mianem „podatku dochodowego od przychodów z tytułu własności środka trwałego". Wydawałoby się, że aby powstał obowiązek podatkowy, niezbędne jest uzyskanie przychodu. Jednak ten podatek jest związany wyłącznie z prawem własności nieruchomości danej kategorii, niezależnie od tego, czy nieruchomość generuje przychód czy nie. Nowe przepisy zawierają założenie, że nieruchomość komercyjna może być źródłem przychodu, więc podatek jest należny. Biorąc pod uwagę, że w samej tylko Warszawie niewynajęte jest obecnie ok. 616 tys. metrów kwadratowych biur, w wielu przypadkach podatek będzie musiał być płacony mimo tego, że nieruchomość nie generuje przychodu. W związku z powyższym, podatek od wartości komercyjnych wymusi na właścicielach konieczność zintensyfikowania działań komercjalizacyjnych albo działań zwiększających efektywność zarządzania.

Zwolnienia pod znakiem zapytania

Ustawodawca wskazuje równieżsytuacje uprawniające do zwolnień podatkowych. Przede wszystkim dotyczy to środków trwałych, które na mocy przepisów nie podlegają amortyzacji oraz tych, które są wykorzystywane wyłącznie lub w głównym stopniu na potrzeby podatnika. Wskazane wyłączenia pozostają nieostre i przez to tworzą ryzyko po stronie właścicieli biurowców.

Termin „wykorzystania głównego" może budzić wiele wątpliwości, ponieważ ustawodawca nie wyjaśnia, co dokładnie ma oznaczać to pojęcie. Najprostszą odpowiedzią wydaje się uznanie za „wykorzystanie główne" sytuacji, w której ponad 50% powierzchni danego obiektu służy realizacji potrzeb właściciela. Jednak mogą się pojawiać wątpliwości co do klasyfikacji powierzchni wspólnych (recepcji, klatek schodowych, szybów windowych czy ogólnodostępnych toalet). Nie zawsze również jednoznacznie będzie można określić, gdzie dokładnie kończy się powierzchnia biurowa zajmowana przez właściciela obiektu. Pozostanie dodatkowo kwestia uwzględniania, bądź nie, innych funkcji wspomagających, np. powierzchni magazynowej czy parkingu. Wreszcie nasuwa się pytanie, kto będzie określał, czy doszło do „wykorzystania głównego"? Jeżeli zastosowanie wyłączenia będzie się opierało na oświadczeniu właściciela obiektu, powstanie ryzyko, że w wyniku kontroli skarbowej, organ podatkowy będzie mógł podważać takie oświadczenie, opierając się na wskazanych wyżej wątpliwościach dotyczących wyliczania powierzchni. W konsekwencji dla właściciela obiektu może to stwarzać ryzyko nałożenia kar i obowiązku zapłaty należnego podatku. Część właścicieli może również stanąć przed decyzją, czy zwiększyć wykorzystanie powierzchni w budynku, tak aby przekroczyć 50% powierzchni i w ten sposób uniknąć podatku. Nie ma jednak pewności, czy organ podatkowy będzie mógł zweryfikować, czy zwiększenie wykorzystania jest uzasadnione faktycznymi potrzebami właściciela obiektu, lub czy ma na celu wyłącznie uniknięcie podatku.

Również definicja „potrzeb podatnika" może generować wiele pytań. Najprawdopodobniej należałoby utożsamiać „potrzeby podatnika" z wykorzystywaniem powierzchni przez jego pracowników w celu realizacji przedmiotu prowadzonej działalności. Czy jeżeli głównym przedmiotem działalności właściciela biurowca będzie prowadzenie centrum świadczącego usługi konferencyjne, czy będzie można mówić tutaj o realizacji „potrzeb podatnika"? Podobne wątpliwości będą w przypadku tak modnych i szybko rozwijających się powierzchni co-workingowych. A co z przypadkami, w których komercyjne wynajęcie powierzchni biurowej jest właśnie realizacją potrzeb podatnika? De facto przecież każde wynajęcie powierzchni biurowej jest w jakimś stopniu realizacją potrzeb podatnika.

Inną problematyczną kwestią jest tutaj sama definicja „podatnika". W przypadku spółek - właścicieli biurowców, bardzo często z obiektu korzysta wiele podmiotów wchodzących w skład grupy właściciela. Opierając się na interpretacji celowościowej, taki stan rzeczy powinien uprawniać do skorzystania z wyłączenia ustawowego. Pytanie więc, czy ustawodawca będzie w takim przypadku stosował szeroką definicję podatnika, rozumianego jako grupę spółek powiązanych, czy będzie trzymał się literalnej, wąskiej definicji, odwołującej się do konkretnej firmy?

Kogo finalnie obciąży podatek?

Nie ma wątpliwości, że nowy podatek od nieruchomości komercyjnych będzie obciążał ich właścicieli. Natomiast większość umów najmu stanowi, że podatki związane z nieruchomością obciążają najemców obiektu w postaci udziału w opłacie eksploatacyjnej. Często jednak można spotkać zastrzeżenie, że wynajmujący nie może uwzględniać w opłacie eksploatacyjnej podatków dochodowych. Tutaj z pewnością będzie dochodziło do wątpliwości, jak skategoryzować nowy podatek. Z jednej strony dotyczy on nieruchomości, z drugiej natomiast ustawodawca wprowadza go poprzez nowelizację ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych i prawnych. W rezultacie powstanie wątpliwość, czy wynajmujący jest uprawniony do przełożenia podatku na swoich najemców. Rozstrzygnięcie sporów na tym tle będzie wymagało bardzo dokładnej analizy sformułowań poszczególnych umów najmu w tym zakresie.

Autorzy:

Piotr Capiga, Associate w dziale Powierzchni Biurowych, Cushman & Wakefield

Oskar Wichowicz, stażysta w dziale Powierzchni Biurowych, Cushman & Wakefield

Źródło:infoWire.pl

 



 


Add your comment or vote!

Log in to leave a comment or vote albo Zarejestruj się!



Menu:
 
 
Pomysły na wnętrza
Salon

Dom pod Krakowem

Zrealizowany projekt wnętrz domu pod Krakowem o powierzchni 250m2.

Salon

Dom w Katowicach

Projekt domu: salon, łazienka, kuchnia, jadalnia, pokój, hol, schody.

Salon

Dom na skraju sosnowego lasu

Dom wybudowany na skraju sosnowego lasu z całym swoim otoczeniem, jest jakby przedłużeniem leśnego krajobrazu.

APARTAMENT - ZASADA Ltd. - KRAKÓW

Projekt wnętrz i mebli

Urządzamy mieszkanie w skandynawskim stylu.

Styl skandynawski z pewnością przypadnie do gustu miłośnikom prostych form, naturalnych materiałów i jasnej kolorystyki.

Salon

Apartament - Krupnicza

Projekt wnętrz i mebli

DOM - Osiedle pod dębem - KATOWICE

Architektura wnętrz i łazienek

Aneks Kuchenny

GARSONIERA - KRAKÓW KAPELANKA

Projekt wnętrz i mebli

Salon

MIESZKANIE - BURGUNDZKA - KRAKÓW

Projekt wnętrz i mebli

Kuchnia

APARTAMENT - SKANSKA - WARSZAWA

Projekt wnętrz i mebli

Salon

DOM - ZAKRZÓWEK - KRAKÓW

Architektura wnętrz i projekt mebli

Salon

Dom Rząska Kraków

Dom urządzony w stylu nowoczesnym.

Kuchnia

Apartament ZACHODNIA Kraków

Apartament w stylu minimalistycznym i ultranowoczesnym.

Salon

Mieszkanie w Wilanowie

Mieszkanie o powierzchni 80 m2

Kuchnia zaprojektowana przez Philippe’a Starcka

Zapoczątkuj w swoim domu erę nowego designu. Pomogą ci w tym kuchnie projektu Phillipe’a Starcka i firmy Warendorf.

Salon

Apartament

Apartament na Żoliborzu o powierzchni 170 m.kw.

Widok na salon i kuchnę

Dom na Bielanach

Przed i po remoncie

Salon

Rezydencja na Piasku

To ciekawa aranżacja stosunkowo dużej przestrzeni w ciepłym, przytulnym stylu.

DOM - MILLENIUM INWESTYCJE – KATOWICE

Przestrzeń zaaranżowana jest w stylu klasycznej nowoczesności, stonowana kolorystycznie.

Apartament w Warszawie

Apartament - EkoPark, 98m2

Salon

Właściciele wybierają modernistyczną klasykę

Głównym wyzwaniem, z jakim musieli się zmierzyć, było zaprojektowanie parteru, który składał się z dwóch dużych prostokątnych pokoi.

Salon

Dom na wzgórzu

Projektant projektując wnętrze chciał znaleźć delikatną relację między dynamiczną a elegancko - spokojną atmosferą.

Widok z salonu na kuchnie

Prywatny dom w Melnrage, w Klaipedzie

Nowoczesne i racjonalne rozwiązania zastosowane projektując wnętrze domu.

Dom w Meksyku

Dom w Meksyku

Co robić, jeżeli mieszkacie w miejscu, gdzie zimą temperatura powietrza spada do -10°C, a latem wzrasta do 40°C i wyżej.

Salon

Luksusowy Minimalizm: mieszkanie dla młodych

Zaprojektowany tak, aby zdobyć serca od pierwszego wejrzenia

Salon

Dom mieszkalny w Kownie: oddzielne mieszkanie młodej rodziny

Gospodarze zażyczyli sobie młodzieżowe wnętrze, o jaskrawych barwach, przytulne i uniwersalne.

Wnętrze Salonu

Mieszkanie na poddaszu starówki

Jasne, spokojne, lekkie i umiarkowane w wystroju wnętrze.

Ekstrawaganckie mieszkanie młodej dziewczyny

Dwupokojowe mieszkanie w nowym budownictwie młodej dziewczyny.

Mieszkanie w stulu klasycznym

Jej królewska mość KLASYKA

Wydaje się jasne i proste zadanie - konserwatywne mieszkanie w kamiennicy wileńskiej starówki.

Salon, pierwsze piętro

Otwarte przestrzenie. Szklany dom

Otwarte przestrzenie, światło, lekkość. Tak można krótko scharakteryzować ten projekt.

Parter apartamentu we Wrocławiu

Apartament w centrum Wrocławia zaprojektowany został dla młodego małżeństwa z dzieckiem.

Wystrój salonu

Wyraziste barwne mieszkanie

Mieszkanie zostało urządzone dla potrzeb aktywnej rodziny, lubiącej przyjmować gości.

Salon

Jednopokojowe mieszkanie

Zadaniem i celem było w pomieszczeniu o powierzchni 17m2 zaprojektować pokój wraz z pracownią, tak by jedno drugiemu nie przeszkadzało.

Salon. Widok na kuchnie.

Dom nad Wilią

Modernistyczne wnętrze. Jasne, lekkie, przestrzenne z wyraźnymi akcentami.

W podłodze salonu – kompozycja pod hartowanym szkłem

Przytulny dom

Największa uwaga została skupiona na funkcjonalności i przeplanowaniu przestrzennym. Prace zostały utrudnione z powodu prowadzonych w tym samym czasie prac budowlanych, jednak mimo to, udało się zachować stylistykę.

Wnętrze salonu

Naturalne, współczesne wnętrze

Projektant wnętrz otrzymał za zadanie stworzyć przytulne, ciepłe, o naturalnych barwach mieszkanie, bez przeplanowania i burzenia ścian.

Przestrzeń i akcenty

Światło. Otwarta przestrzeń. Funkcjonalność . Naturalność.

Rekonstrukcja przemysłowych pomieszczeń na mieszkanie.

Podstawowa idea - "sześcian w sześcianie".

Dom - biuro na Formenterze

Dom - biuro na Formenterze, ma sporo wiejskich akcentów, wybudowany wśród pszenicy, jęczmienia, jałowca i rozmarynu. Umiejscowiony jest pomiędzy roślinnością a resztkami kamiennej ściany.

Biuro w centrum miasta

Biuro o niestandardowej przestrzeni geometrycznej.

Magia tynku weneckiego

Właściciel domu chciał odświeżyć wnętrza i tchnąć w nie więcej ciepła. Chciąc zachować styl i klasę pomieszczeń zdecydowaliśmy się na ciepły piaskowy kolor, oczywiście nie mogło też zabraknąć bardziej zdecydowanego akcentu czyli miedziano-żółto-perłowej przecierki na ścianie klatki schodowej.

Jasne, minimalistyczne wnętrza

Dobrane materiały - pastelowe płytki do ścian i podłóg, na jasno malowane drewno, biała skóra - pomogły projektantom osiągnąć efekt przestronnej przestrzeni, o wiele większej niż jest w rzeczywistości.

Dom - statek

Klient to zapalony żeglarz i zadaniem projektantów było czerpanie inspiracji z jego hobby.

Pokój dziecięcy "Kubuś Puchatek"

To był nasz cel - "pokój jak z bajki". Tematykę naszego dzieła, czyli Kubusia Puchatka, wybrał sam zainteresowany - czteroletni chłopiec.

Mieszkanie, do którego chce się wracać

Mieszkanie składało się z dwóch pokoi i wąskiej kuchni. Poprzez wyburzenie ściany powstała świetna przestrzeń na pokój dzienny z aneksem kuchennym, a dotychczasowy pokój dzienny stał się sypialnią, w której również powstało miejsce dla dziecka.

Pokój dziecięcy "Król Lew"

Simba, Nala, Pumba, Zazu to bohaterowie przepięknej bajki "Król Lew". Te sympatyczne postacie wprowadzają do pokoju dziecka miłą i ciepłą atmosferę.

Ekskluzywnie...

Charakterystycznym materiałem użytym do wykończenia elewacji oraz wnętrza jest bazalt drapany skontrastowany z miękkimi materiałami oraz jasnymi wapieniami.

"Magiczna siła" drzwi

Głównym zadaniem projektu było maksymalne wykorzystanie i otwarcie przestrzeni. Rozwiązaniem, które miało pomóc w uzyskaniu takiego efektu, było zamontowanie między salonem a sypialnią drzwi przesuwanych.

Królestwo cieni

W apartamencie zaprojektowano duży salon z jadalnią i otwartą kuchnią, sypialnie z prywatną łazienka, dwa pokoje, garderobę oraz dwie dodatkowe łazienki.

Gościnne mieszkanie

Pani domu lubi gotować i zapraszać przyjaciół na kolacje, toteż jej mieszkanie, w sensie dosłownym i przenośnym, jest "otwarte na gości".

Klasyka w parze z elegancją

Mieszkanie o powierzchni 100 m2, nowoczesne, prostej formy, miało zaskakiwać i podobać się od "progu".

Ekskluzywne mieszkanie dla singla

Jest to niewielkie ekskluzywne mieszkanie 60 m2 dla młodego mężczyzny - singla.

Muzykalna kuchnia

"Wszystkie drogi prowadzą do ... kuchni."

Wnętrza odkryte na świat

Projekt był przeznaczony dla młodej pary urządzającej dom swych marzeń.

Demokratyczna kuchnia

Wygodna i demokratyczna…

Organizm

Zwycięzca największego litewskiego konkursu wystroju wnętrz

Mieszkanie młodego mężczyzny

Starano się stworzyć estetyczną, dynamiczną i ciepłą atmosferę. Wykorzystano do tego neutralne, ciepłe, naturalne kolory, wyraźne linie mebli i równą fakturę ścian.

Wnętrza 2008

Zdobywcy międzynarodowego konkursu Wnętrza 2008

Mieszkanie w centrum miasta

Życzenie klienta urządzić dwa jego mieszkania oznaczało nic innego, jak stworzenie jakości 5 - gwiazdkowego hotelu. Oczywiście, nie chciał się on czuć jak w hotelu.

Dom w Londynie według projektu Stephena Fletchera

Projekt obejmuje całkowitą rekonstrukcję XIX - wiecznej kamienicy w Londynie. W budynku na nowo rozplanowano przestrzeń, zainstalowano modernistyczne oświetlenie i wykończono go według nowoczesnych norm.

Tradycja przez pryzmat nowoczesności

Projekt przedstawia rekonstrukcję kamienicy zbudowanej w 1940 roku.

Azjatycka oaza w mieszkaniu

Azjatycka oaza w mieszkaniu już od dawna nie jest nowością. Stała się obecnie swoistym akcentem wystroju.

Gra odcieni

Ten budynek, znajdujący się w Tokio, został zaprojektowany przez architekta Kazuyasu Kochi. Stwarza on wrażenie jednolitej przestrzeni, która z pomocą gry odcieni jednego koloru została podzielona na różne strefy. Projekt w pełni odzwierciedla minimalistyczny styl mieszkań Japończyków.

Kuchnia z zielonymi blatami

Jeszcze jeden projekt Alana Hilsabeck przedstawia kuchnię w tradycyjnym stylu. Wmontowane w ściany szafy, dekoracyjny okap, zielone granitowe blaty i stołek - wysepka – wszystko to stwarza w kuchni niezwykłą atmosferę.

Niech żyje sufit!

Podstawowe zadanie, które postawił przed sobą architekt projektu, polega na tym, by zetrzeć granice między pomieszczeniami, złączyć je w jedną całość i stworzyć takie wnętrze, w którym dobrze będzie się czuł dorosły człowiek, jak też małe dziecko.

Łazienka zmienia się w cudowną oazę

Projekt początkowo był zaplanowany jako zwykła łazienka z sztukaterią dekoracyjną, jednak po pewnych zmianach architektonicznych i niezbędnego remontu całkowicie przekształciła się ona w cudowną oazę z atmosferą starożytności.

Małe pokoiki - w przestronne mieszkanie

Jest to jednopiętrowy dom z poddaszem, zbudowany w 70-tych latach ubiegłego stulecia. Zadaniem projektanta było nie tylko stworzenie nowego wnętrza, lecz również rekonstrukcja całego domu i przekształcenie go w dwa mieszkania z osobnymi wejściami.

Modernistyczny styl na Starym Mieście

Architekt miał na celu stworzenie modernistycznego wnętrza, pamiętał jednak o tym, że pomieszczenie znajduje się na Starym Mieście.

Czerwona kuchnia w stylu Hi-tech

Ta jaskrawo - czerwona kuchnia z serii Flux z kolekcji Scavolini na pewno przypadnie do gustu miłośnikom stylu Hi - tech.

Nowoczesna kuchnia z drewna

Te meble na pewno przypadną do gustu tych osób, którzy chcą mieć nowoczesną kuchnię z drewna.

Projekt poddasza “Światło i szkło”

Podstawowym życzeniem klienta była całkowita przeróbka pomieszczenia poddasza, by nabrało ono współczesnego odgłosu miasta.

Indywidualność w kuchni

Firma "Pedini" proponuje systemy kuchenne, które potrafią zaspokoić potrzeby każdego klienta. Pozwalają one na zmianę i adaptację swych elementów w zależności od potrzeb właściciela i stylu panującego w pomieszczeniu.

Modernizacja kuchni

Problem polegał na tym, że zleceniodawcy chcieli zmodernizować kuchnię, zachowując przy tym XIX-wieczny styl, charakterystyczny dla całego budynku.

Rekonstrukcja mieszkania w Nowym Jorku

Młoda para miała zamiar całkowicie odnowić kuchnię i zrobić remont kosmetyczny innych pomieszczeń.

Mieszkanie na tle Alp szwajcarskich

Podstawowe zadanie, które postawili przed sobą architekci tego projektu, polega na tym, by cudowny pejzaż za oknem uczynić częścią wewnętrznej przestrzeni.

Mieszkanie w Szanghaju

Autor projektu, podczas pracy nad koncepcją wykończenia, dążył do znalezienia takiego rozwiązania, które polegałoby na zasadach aktywnej oraz pasywnej energooszczędności.

Łazienka dla duszy i ciała

Kolekcja "City Life" firmy Villeroy & Boch całkowicie odpowiada najnowszym tendencjom wyposażenia łazienki, które określają to pomieszczenie jako miejsce doprowadzenia do porządku nie tylko ciała, lecz również myśli.

Ekskluzywna kuchnia do dużych pomieszczeń

Firma „Comprex" stworzyła nową kolekcję „Essenza", która potrafi nadać dowolnemu wnętrzu atmosferę wyszukanego gustu.

Globos – idealne rozwiązanie dla gospodarzy lubiących przyjmować gości

Komplet mebli daje możliwość rozmieścić 4 osoby, jednak wystarczy wyjąć 8 pufów, ukrytych w okrągłych kształtach mebli, jak ilość miejsc w oka mgnieniu zwiększa się do 12.

Kompaktowe umywalki – stylowa łazienka

„Malutkie, ale efektywne" - tak można scharakteryzować nowe umywalki z kolekcji Memento firmy Villeroy & Boch.

Bajeczne łóżeczko dziecięce

Jeżeli, wchodząc do pokoju dziecka, rozumiecie, że ponure i surowe łóżko jest jedyną rzeczą, która nie odpowiada bajecznemu tematowi, być może nadszedł czas przekształcić go w wesołe i śliczne zwierzątko lub statek kosmiczny.

Porządek w sypialni

Jeżeli Wasza sypialnia przypomina raczej jarmark niż miejsce wypoczynku, najwyższy czas zadbać o prawidłowe wykorzystanie przestrzeni.