allconstructions.com [Lithuania (LT, Latvia (LV, RU), UK (EN), Germany (DE), Russia (RU) ] | leisureguide.info | anonsas.lt | autoreviu.lt | visasverslas.lt | viskas.lt | agrozinios.lt

Zakup mieszkania w 2018 roku. Czego mogą spodziewać się kupujący?

Komentarze: 0   Views : 6

Zakup mieszkania w 2018 roku. Czego mogą spodziewać się kupujący?
Drukować 2018-01-04 22:40  

Visitor rating 0.0 / Total 0.0

Kredyty hipoteczne są obecnie tak tanie, jak nigdy wcześniej. Jednocześnie na horyzoncie widać sygnały sugerujące, że z zakupem mieszkania nie warto zwlekać zbyt długo. Co czeka nas w przeciągu najbliższych 12 miesięcy? Zdaniem ekspertów OPG Property Professionals, rynek mieszkaniowy prawdopodobnie czeka kilka interesujących zwrotów akcji.

Na dostępność mieszkań na rynku pierwotnym składają się 3 zasadnicze czynniki: poziom dochodów, ceny nieruchomości oraz koszty kredytów hipotecznych. Przyjrzyjmy się po kolei każdemu z nich.

Zarobki Polaków

Jak wynika z danych Narodowego Banku Polskiego, w ciągu ostatnich 5 lat pensje Polaków poszły w górę średnio o 20%. Fazie wzrostowej sprzyjała poprawiająca się po latach zastoju, ogólna dobra koniunktura gospodarcza, której konsekwencją okazał się m.in. zwiększony popyt na rynku pierwotnym. Jak podkreśla Michał Styś, Dyrektor Zarządzający firmy OPG Property Professionals, spadek bezrobocia, wyższe wynagrodzenia oraz korzystniejsze i bezpieczniejsze warunki zatrudnienia sprawiają, że coraz chętniej będziemy sięgać po kredyty hipoteczne.

Poprawia się siła nabywcza Polaków. Łączne dochody rodziny 2+1, gdzie oboje rodziców pracuje w średniej lub dużej firmie, zgodnie z danymi GUS wyniosły pod koniec zeszłego roku blisko 7 tysięcy złotych netto. Chcąc wprowadzić się do własnego M, rodzina ta może pożyczyć na 30 lat około 480 tysięcy złotych. To o 70 tysięcy złotych więcej, niż jeszcze rok temu. Tak dużej dynamiki nie widać wśród pracowników małych firm, aczkolwiek oficjalne statystyki może zaburzać rozpoznane zjawisko wynagradzania częściowo lub w całości poza systemem.

Ceny mieszkań

W zeszłym roku ceny mieszkań na rynkach pierwotnych w największych miastach utrzymywały się na względnie stałym poziome, a jeżeli już ulegały wahaniom, to mieliśmy do czynienia z nieznacznym wzrostem. Można to interpretować jako swoistą równowagę pomiędzy podażą i popytem. Czy status quo na cennikach utrzyma się przez kolejny rok? Zdaniem Michała Stysia istnieją przesłanki by sądzić, że w niedalekiej przyszłości kupujący będą musieli sięgnąć głębiej do kieszeni.

Na cenę metra kwadratowego mogą wpłynąć obserwowane podwyżki kosztów wykonawstwa, w szczególności robocizny. Objawi się to albo wzrostem cen mieszkań, albo zmniejszeniem marż deweloperskich. Już teraz deweloperzy kupują coraz droższe grunty, co wraz ze wzrostem kosztów produkcji może zwiastować zmiany na rynku. Dodatkowo do wzrostu średnich cen ofertowych pośrednio mogą przyczynić się wprowadzane coraz odważniej mieszkania z wyższych segmentów rynku.

Koszty kredytów

Ze względu na najniższą w historii referencyjną stopę procentową, utrzymującą się na poziomie nieco ponad 1,5%, od dłuższego czasu na rynku dostępne są tanie kredyty hipoteczne. Jak na razie Rada Polityki Pieniężnej pozostaje dość powściągliwa, jeśli chodzi o zapowiedzi ewentualnych podwyżek, niemniej prędzej czy później należy się ich spodziewać. Anna Kwaśny z biura sprzedaży osiedla ART MODERN uspokaja - jeśli stopy procentowe pójdą w górę, to dopiero w drugiej połowie tego roku.

Wciąż mamy jeszcze do czynienia z niską inflacją. Jeśli w ogóle do podwyżki stóp procentowych dojdzie, to powinna być ona stosunkowo niewielka. Możemy przyjąć, że wzrost o 50 punktów bazowych zwiększy ratę kredytu o około 30 złotych na każde 100 tys. zł zaciągniętego zobowiązania.

Lokale pod klucz coraz popularniejsze

Zakup własnego M to jedno, jego urządzenie - to zupełnie inna historia. W ofertach deweloperów często spotykaną opcją jest tzw. wykończenie pod klucz, umożliwiające natychmiastowe zamieszkanie. To oszczędność czasu (i nerwów), za którą jeszcze do niedawna przychodziło zapłacić średnio kilkaset złotych za metr kwadratowy więcej, niż w przypadku mieszkania w stanie surowym. Jak jednak zauważa Anna Kwaśny, różnice w kosztach pomiędzy gotowym lokalem od dewelopera, a wykończeniem go na własną rękę, powoli się zacierają.

W obliczu rosnących cen robocizny i coraz bardziej utrudnionego dostępu do wykonawców, wielu inwestorów pyta dziś o lokale, które trzeba jedynie umeblować, aby w nich zamieszkać. Sprzyja temu również fakt, że deweloperzy często nie określają kwoty, za jaką oddadzą dane mieszkanie do użytku. Kwota ta staje się wówczas przedmiotem negocjacji z klientem. Dokonując zakupu na etapie tzw. „dziury w ziemi", można liczyć na największe rabaty.

Nieruchomości luksusowe

Ze względu na dużą podaż mieszkań wynikającą z rekordowej aktywności deweloperów, a także coraz wyższy standard oferowanych lokali, w najbliższym czasie można spodziewać się rosnącego zainteresowania rynkiem najmu. Warto w tym miejscu zwrócić uwagę na segment nieruchomości luksusowych, który coraz mocniej przyciąga najzamożniejszych Polaków.

W dużych miastach nie brakuje tego typu projektów. Są to z reguły lokalizacje kameralne, nieco na uboczu centrum. Ten segment rynku postanowiliśmy uwzględnić także w inwestycji ART MODERN w Łodzi, czego wyrazem będzie 12 ekskluzywnych loftów w budynku XIX-wiecznej elektrowni parowej. Do oferty trafią zarówno klasyczne, dwupoziomowe apartamenty o powierzchni do 121 m2, jak też warianty kompaktowe: dwu- i trzypokojowe zaczynające się od 43 m2. Ich realizację planujemy rozpocząć jeszcze w pierwszym kwartale tego roku.

Źródło:infoWire.pl



 


Add your comment or vote!

Log in to leave a comment or vote albo Zarejestruj się!



Menu:
 
 
Pomysły na wnętrza
Salon

Dom pod Krakowem

Zrealizowany projekt wnętrz domu pod Krakowem o powierzchni 250m2.

Salon

Dom w Katowicach

Projekt domu: salon, łazienka, kuchnia, jadalnia, pokój, hol, schody.

Salon

Dom na skraju sosnowego lasu

Dom wybudowany na skraju sosnowego lasu z całym swoim otoczeniem, jest jakby przedłużeniem leśnego krajobrazu.

APARTAMENT - ZASADA Ltd. - KRAKÓW

Projekt wnętrz i mebli

Urządzamy mieszkanie w skandynawskim stylu.

Styl skandynawski z pewnością przypadnie do gustu miłośnikom prostych form, naturalnych materiałów i jasnej kolorystyki.

Salon

Apartament - Krupnicza

Projekt wnętrz i mebli

DOM - Osiedle pod dębem - KATOWICE

Architektura wnętrz i łazienek

Aneks Kuchenny

GARSONIERA - KRAKÓW KAPELANKA

Projekt wnętrz i mebli

Salon

MIESZKANIE - BURGUNDZKA - KRAKÓW

Projekt wnętrz i mebli

Kuchnia

APARTAMENT - SKANSKA - WARSZAWA

Projekt wnętrz i mebli

Salon

DOM - ZAKRZÓWEK - KRAKÓW

Architektura wnętrz i projekt mebli

Salon

Dom Rząska Kraków

Dom urządzony w stylu nowoczesnym.

Kuchnia

Apartament ZACHODNIA Kraków

Apartament w stylu minimalistycznym i ultranowoczesnym.

Salon

Mieszkanie w Wilanowie

Mieszkanie o powierzchni 80 m2

Kuchnia zaprojektowana przez Philippe’a Starcka

Zapoczątkuj w swoim domu erę nowego designu. Pomogą ci w tym kuchnie projektu Phillipe’a Starcka i firmy Warendorf.

Salon

Apartament

Apartament na Żoliborzu o powierzchni 170 m.kw.

Widok na salon i kuchnę

Dom na Bielanach

Przed i po remoncie

Salon

Rezydencja na Piasku

To ciekawa aranżacja stosunkowo dużej przestrzeni w ciepłym, przytulnym stylu.

DOM - MILLENIUM INWESTYCJE – KATOWICE

Przestrzeń zaaranżowana jest w stylu klasycznej nowoczesności, stonowana kolorystycznie.

Apartament w Warszawie

Apartament - EkoPark, 98m2

Salon

Właściciele wybierają modernistyczną klasykę

Głównym wyzwaniem, z jakim musieli się zmierzyć, było zaprojektowanie parteru, który składał się z dwóch dużych prostokątnych pokoi.

Salon

Dom na wzgórzu

Projektant projektując wnętrze chciał znaleźć delikatną relację między dynamiczną a elegancko - spokojną atmosferą.

Widok z salonu na kuchnie

Prywatny dom w Melnrage, w Klaipedzie

Nowoczesne i racjonalne rozwiązania zastosowane projektując wnętrze domu.

Dom w Meksyku

Dom w Meksyku

Co robić, jeżeli mieszkacie w miejscu, gdzie zimą temperatura powietrza spada do -10°C, a latem wzrasta do 40°C i wyżej.

Salon

Luksusowy Minimalizm: mieszkanie dla młodych

Zaprojektowany tak, aby zdobyć serca od pierwszego wejrzenia

Salon

Dom mieszkalny w Kownie: oddzielne mieszkanie młodej rodziny

Gospodarze zażyczyli sobie młodzieżowe wnętrze, o jaskrawych barwach, przytulne i uniwersalne.

Wnętrze Salonu

Mieszkanie na poddaszu starówki

Jasne, spokojne, lekkie i umiarkowane w wystroju wnętrze.

Ekstrawaganckie mieszkanie młodej dziewczyny

Dwupokojowe mieszkanie w nowym budownictwie młodej dziewczyny.

Mieszkanie w stulu klasycznym

Jej królewska mość KLASYKA

Wydaje się jasne i proste zadanie - konserwatywne mieszkanie w kamiennicy wileńskiej starówki.

Salon, pierwsze piętro

Otwarte przestrzenie. Szklany dom

Otwarte przestrzenie, światło, lekkość. Tak można krótko scharakteryzować ten projekt.

Parter apartamentu we Wrocławiu

Apartament w centrum Wrocławia zaprojektowany został dla młodego małżeństwa z dzieckiem.

Wystrój salonu

Wyraziste barwne mieszkanie

Mieszkanie zostało urządzone dla potrzeb aktywnej rodziny, lubiącej przyjmować gości.

Salon

Jednopokojowe mieszkanie

Zadaniem i celem było w pomieszczeniu o powierzchni 17m2 zaprojektować pokój wraz z pracownią, tak by jedno drugiemu nie przeszkadzało.

Salon. Widok na kuchnie.

Dom nad Wilią

Modernistyczne wnętrze. Jasne, lekkie, przestrzenne z wyraźnymi akcentami.

W podłodze salonu – kompozycja pod hartowanym szkłem

Przytulny dom

Największa uwaga została skupiona na funkcjonalności i przeplanowaniu przestrzennym. Prace zostały utrudnione z powodu prowadzonych w tym samym czasie prac budowlanych, jednak mimo to, udało się zachować stylistykę.

Wnętrze salonu

Naturalne, współczesne wnętrze

Projektant wnętrz otrzymał za zadanie stworzyć przytulne, ciepłe, o naturalnych barwach mieszkanie, bez przeplanowania i burzenia ścian.

Przestrzeń i akcenty

Światło. Otwarta przestrzeń. Funkcjonalność . Naturalność.

Rekonstrukcja przemysłowych pomieszczeń na mieszkanie.

Podstawowa idea - "sześcian w sześcianie".

Dom - biuro na Formenterze

Dom - biuro na Formenterze, ma sporo wiejskich akcentów, wybudowany wśród pszenicy, jęczmienia, jałowca i rozmarynu. Umiejscowiony jest pomiędzy roślinnością a resztkami kamiennej ściany.

Biuro w centrum miasta

Biuro o niestandardowej przestrzeni geometrycznej.

Magia tynku weneckiego

Właściciel domu chciał odświeżyć wnętrza i tchnąć w nie więcej ciepła. Chciąc zachować styl i klasę pomieszczeń zdecydowaliśmy się na ciepły piaskowy kolor, oczywiście nie mogło też zabraknąć bardziej zdecydowanego akcentu czyli miedziano-żółto-perłowej przecierki na ścianie klatki schodowej.

Jasne, minimalistyczne wnętrza

Dobrane materiały - pastelowe płytki do ścian i podłóg, na jasno malowane drewno, biała skóra - pomogły projektantom osiągnąć efekt przestronnej przestrzeni, o wiele większej niż jest w rzeczywistości.

Dom - statek

Klient to zapalony żeglarz i zadaniem projektantów było czerpanie inspiracji z jego hobby.

Pokój dziecięcy "Kubuś Puchatek"

To był nasz cel - "pokój jak z bajki". Tematykę naszego dzieła, czyli Kubusia Puchatka, wybrał sam zainteresowany - czteroletni chłopiec.

Mieszkanie, do którego chce się wracać

Mieszkanie składało się z dwóch pokoi i wąskiej kuchni. Poprzez wyburzenie ściany powstała świetna przestrzeń na pokój dzienny z aneksem kuchennym, a dotychczasowy pokój dzienny stał się sypialnią, w której również powstało miejsce dla dziecka.

Pokój dziecięcy "Król Lew"

Simba, Nala, Pumba, Zazu to bohaterowie przepięknej bajki "Król Lew". Te sympatyczne postacie wprowadzają do pokoju dziecka miłą i ciepłą atmosferę.

Ekskluzywnie...

Charakterystycznym materiałem użytym do wykończenia elewacji oraz wnętrza jest bazalt drapany skontrastowany z miękkimi materiałami oraz jasnymi wapieniami.

"Magiczna siła" drzwi

Głównym zadaniem projektu było maksymalne wykorzystanie i otwarcie przestrzeni. Rozwiązaniem, które miało pomóc w uzyskaniu takiego efektu, było zamontowanie między salonem a sypialnią drzwi przesuwanych.

Królestwo cieni

W apartamencie zaprojektowano duży salon z jadalnią i otwartą kuchnią, sypialnie z prywatną łazienka, dwa pokoje, garderobę oraz dwie dodatkowe łazienki.

Gościnne mieszkanie

Pani domu lubi gotować i zapraszać przyjaciół na kolacje, toteż jej mieszkanie, w sensie dosłownym i przenośnym, jest "otwarte na gości".

Klasyka w parze z elegancją

Mieszkanie o powierzchni 100 m2, nowoczesne, prostej formy, miało zaskakiwać i podobać się od "progu".

Ekskluzywne mieszkanie dla singla

Jest to niewielkie ekskluzywne mieszkanie 60 m2 dla młodego mężczyzny - singla.

Muzykalna kuchnia

"Wszystkie drogi prowadzą do ... kuchni."

Wnętrza odkryte na świat

Projekt był przeznaczony dla młodej pary urządzającej dom swych marzeń.

Demokratyczna kuchnia

Wygodna i demokratyczna…

Organizm

Zwycięzca największego litewskiego konkursu wystroju wnętrz

Mieszkanie młodego mężczyzny

Starano się stworzyć estetyczną, dynamiczną i ciepłą atmosferę. Wykorzystano do tego neutralne, ciepłe, naturalne kolory, wyraźne linie mebli i równą fakturę ścian.

Wnętrza 2008

Zdobywcy międzynarodowego konkursu Wnętrza 2008

Mieszkanie w centrum miasta

Życzenie klienta urządzić dwa jego mieszkania oznaczało nic innego, jak stworzenie jakości 5 - gwiazdkowego hotelu. Oczywiście, nie chciał się on czuć jak w hotelu.

Dom w Londynie według projektu Stephena Fletchera

Projekt obejmuje całkowitą rekonstrukcję XIX - wiecznej kamienicy w Londynie. W budynku na nowo rozplanowano przestrzeń, zainstalowano modernistyczne oświetlenie i wykończono go według nowoczesnych norm.

Tradycja przez pryzmat nowoczesności

Projekt przedstawia rekonstrukcję kamienicy zbudowanej w 1940 roku.

Azjatycka oaza w mieszkaniu

Azjatycka oaza w mieszkaniu już od dawna nie jest nowością. Stała się obecnie swoistym akcentem wystroju.

Gra odcieni

Ten budynek, znajdujący się w Tokio, został zaprojektowany przez architekta Kazuyasu Kochi. Stwarza on wrażenie jednolitej przestrzeni, która z pomocą gry odcieni jednego koloru została podzielona na różne strefy. Projekt w pełni odzwierciedla minimalistyczny styl mieszkań Japończyków.

Kuchnia z zielonymi blatami

Jeszcze jeden projekt Alana Hilsabeck przedstawia kuchnię w tradycyjnym stylu. Wmontowane w ściany szafy, dekoracyjny okap, zielone granitowe blaty i stołek - wysepka – wszystko to stwarza w kuchni niezwykłą atmosferę.

Niech żyje sufit!

Podstawowe zadanie, które postawił przed sobą architekt projektu, polega na tym, by zetrzeć granice między pomieszczeniami, złączyć je w jedną całość i stworzyć takie wnętrze, w którym dobrze będzie się czuł dorosły człowiek, jak też małe dziecko.

Łazienka zmienia się w cudowną oazę

Projekt początkowo był zaplanowany jako zwykła łazienka z sztukaterią dekoracyjną, jednak po pewnych zmianach architektonicznych i niezbędnego remontu całkowicie przekształciła się ona w cudowną oazę z atmosferą starożytności.

Małe pokoiki - w przestronne mieszkanie

Jest to jednopiętrowy dom z poddaszem, zbudowany w 70-tych latach ubiegłego stulecia. Zadaniem projektanta było nie tylko stworzenie nowego wnętrza, lecz również rekonstrukcja całego domu i przekształcenie go w dwa mieszkania z osobnymi wejściami.

Modernistyczny styl na Starym Mieście

Architekt miał na celu stworzenie modernistycznego wnętrza, pamiętał jednak o tym, że pomieszczenie znajduje się na Starym Mieście.

Czerwona kuchnia w stylu Hi-tech

Ta jaskrawo - czerwona kuchnia z serii Flux z kolekcji Scavolini na pewno przypadnie do gustu miłośnikom stylu Hi - tech.

Nowoczesna kuchnia z drewna

Te meble na pewno przypadną do gustu tych osób, którzy chcą mieć nowoczesną kuchnię z drewna.

Projekt poddasza “Światło i szkło”

Podstawowym życzeniem klienta była całkowita przeróbka pomieszczenia poddasza, by nabrało ono współczesnego odgłosu miasta.

Indywidualność w kuchni

Firma "Pedini" proponuje systemy kuchenne, które potrafią zaspokoić potrzeby każdego klienta. Pozwalają one na zmianę i adaptację swych elementów w zależności od potrzeb właściciela i stylu panującego w pomieszczeniu.

Modernizacja kuchni

Problem polegał na tym, że zleceniodawcy chcieli zmodernizować kuchnię, zachowując przy tym XIX-wieczny styl, charakterystyczny dla całego budynku.

Rekonstrukcja mieszkania w Nowym Jorku

Młoda para miała zamiar całkowicie odnowić kuchnię i zrobić remont kosmetyczny innych pomieszczeń.

Mieszkanie na tle Alp szwajcarskich

Podstawowe zadanie, które postawili przed sobą architekci tego projektu, polega na tym, by cudowny pejzaż za oknem uczynić częścią wewnętrznej przestrzeni.

Mieszkanie w Szanghaju

Autor projektu, podczas pracy nad koncepcją wykończenia, dążył do znalezienia takiego rozwiązania, które polegałoby na zasadach aktywnej oraz pasywnej energooszczędności.

Łazienka dla duszy i ciała

Kolekcja "City Life" firmy Villeroy & Boch całkowicie odpowiada najnowszym tendencjom wyposażenia łazienki, które określają to pomieszczenie jako miejsce doprowadzenia do porządku nie tylko ciała, lecz również myśli.

Ekskluzywna kuchnia do dużych pomieszczeń

Firma „Comprex" stworzyła nową kolekcję „Essenza", która potrafi nadać dowolnemu wnętrzu atmosferę wyszukanego gustu.

Globos – idealne rozwiązanie dla gospodarzy lubiących przyjmować gości

Komplet mebli daje możliwość rozmieścić 4 osoby, jednak wystarczy wyjąć 8 pufów, ukrytych w okrągłych kształtach mebli, jak ilość miejsc w oka mgnieniu zwiększa się do 12.

Kompaktowe umywalki – stylowa łazienka

„Malutkie, ale efektywne" - tak można scharakteryzować nowe umywalki z kolekcji Memento firmy Villeroy & Boch.

Bajeczne łóżeczko dziecięce

Jeżeli, wchodząc do pokoju dziecka, rozumiecie, że ponure i surowe łóżko jest jedyną rzeczą, która nie odpowiada bajecznemu tematowi, być może nadszedł czas przekształcić go w wesołe i śliczne zwierzątko lub statek kosmiczny.

Porządek w sypialni

Jeżeli Wasza sypialnia przypomina raczej jarmark niż miejsce wypoczynku, najwyższy czas zadbać o prawidłowe wykorzystanie przestrzeni.