allconstructions.com [Lithuania (LT, Latvia (LV, RU), UK (EN), Germany (DE), Russia (RU) ] | leisureguide.info | anonsas.lt | autoreviu.lt | visasverslas.lt | viskas.lt | agrozinios.lt

Nowe limity trochę pomogą MdM

Komentarze: 0   Views : 15

Nowe limity trochę pomogą MdM
Drukować 2014-10-03 02:41  

Visitor rating 0.0 / Total 0.0

Bank Gospodarstwa Krajowego opublikował właśnie nowe pułapy cen, które będą obowiązywały przez najbliższe pół roku chętnych na kredyty z państwowymi dopłatami. Wyjątkiem jest Pomorze, dla którego aktualizacja odbywa się na początku i w połowie roku. W 11 województwach ceny akceptowanych nieruchomości wzrosły lub nie zmieniły się, w dwóch spadły, a dla dwóch BGK nie podał jeszcze danych.

Nowe wskaźniki dają szanse na zwiększenie zasięgu MdM. W końcu ceny akceptowanych w programie mieszkań zbliżyły się do realiów rynkowych - uważa Tomasza Kołodzieczyk, dyrektor redNet Consulting, do której należy portal tabelaofert.pl, zawierający informacje o nowych inwestycjach deweloperów.

Zdecydowanie najbardziej zmiana limitów poprawiła sytuację w Warszawie. Ceny poszły tu w górę o 7,4 proc. do 6583 zł za m2. To o 456 zł więcej niż przez ostatnie pół roku. W efekcie do MdM w stolicy kwalifikują się dziś wszystkie projekty na Białołęce, duża część inwestycji z Bemowa i Ursusa. Zwiększył się również udział mieszkań dostępnych na warszawskim Wilanowie - wskazuje Kołodziejczyk.

W Olsztynie po wzroście limitu o 5,8 proc. do wniosku kredytowego w programie MdM można wpisać lokal z ceną do 5139 zł za m2. Wysoka dostępność gwarantowana. Obecny wskaźnik cenowy jest czwartym w kraju pod względem poziomu. W Olsztynie można teraz kupować z dopłatami mieszkania droższe niż we Wrocławiu (5112 zł) czy Krakowie (5083 zł).

Zainteresowani MdM odczują też podwyżki limitów w Lublinie (o 4,4 proc. do 4457 zł). Spektakularne wręcz wzrosty w sąsiadujących z Lublinem gminach (o 11,7 proc. do 4166 zł) i całym województwie (o 21,4 proc. do 3875 zł) mają szansę wyciągnąć ten region z końca listy pod względem wykorzystania MdM na statystycznego mieszkańca.

ojewództwo/stolica
Maks. cena m2 w programie MdM na IV kw. 2014 r.
Różnica proc. wobec I kw.
Różnica w zł wobec II kw.
Różnica proc. wobec II kw.
Wrocław
5112,25
7,09%
129
2,58%
gminy sąsiadujące z Wrocławiem
4528,43
4,83%
163
3,74%
dolnośląskie
3944,60
2,05%
198
5,28%
Bydgoszcz, Toruń
4417,60
-0,50%
3
0,06%
gminy sąsiadujące z Bydgoszczą i Toruniem
4020,50
-0,56%
0
0,01%
kujawsko-pomorskie
3623,40
-0,63%
-2
-0,06%
Lublin
4457,34
5,36%
187
4,38%
gminy sąsiadujące z Lublinem
4166,05
16,88%
435
11,67%
lubelskie
3874,76
30,45%
684
21,43%
Gorzów Wlkp, Zielona Góra
4151,95
-2,34%
-100
-2,34%
gminy sąsiadujące z Gorzowem Wlkp. i Zieloną Górą
3833,78
-6,32%
-127
-3,21%
lubuskie
3515,60
-10,63%
-155
-4,21%
Łódź
4717,90
-6,23%
-179
-3,66%
gminy sąsiadujące z Łodzią
4236,93
-4,69%
-131
-3,01%
łódzkie
3755,95
-2,69%
-84
-2,18%
Kraków
5083,10
3,85%
69
1,38%
gminy sąsiadujące z Krakowem
4744,03
3,85%
65
1,38%
małopolskie
4404,95
3,85%
60
1,38%
Warszawa
6583,14
12,25%
456
7,45%
gminy sąsiadujące z Warszawą
4596,76
4,36%
139
3,12%
mazowieckie
3830,63
4,36%
116
3,12%
Opole
brak danych
Bd
bd
bd
gminy sąsiadujące z Opolem
brak danych
Bd
bd
bd
opolskie
brak danych
Bd
bd
bd
Rzeszów
brak danych
Bd
bd
bd
gminy sąsiadujące z Rzeszowem
brak danych
Bd
bd
bd
podkarpackie
brak danych
Bd
bd
bd
Białystok
4396,15
4,05%
113
2,63%
gminy sąsiadujące z Białymstokiem
4163,50
7,62%
161
4,03%
podlaskie
3930,85
11,92%
210
5,63%
Gdańsk
5425,75
-4,51%
-256
-4,51%
gminy sąsiadujące z Gdańskiem
5000,88
-3,31%
-171
-3,31%
pomorskie
4576,00
-1,84%
-86
-1,84%
Katowice
4712,95
0,37%
10
0,22%
gminy sąsiadujące z Katowicami
4332,35
1,12%
41
0,96%
śląskie
3951,75
2,02%
72
1,86%
Kielce
4575,21
0,82%
26
0,57%
gminy sąsiadujące z Kielcami
3808,13
3,30%
92
2,47%
świętokrzyskie
3173,45
3,30%
77
2,47%
Olsztyn
5139,20
8,64%
280
5,76%
gminy sąsiadujące z Olsztynem
4140,18
-2,07%
-107
-2,51%
warmińsko-mazurskie
3450,15
-7,37%
-184
-5,07%
Poznań
5915,80
5,55%
9
0,15%
gminy sąsiadujące z Poznaniem
5036,46
8,55%
7
0,14%
wielkopolskie
4197,05
8,55%
6
0,14%
Szczecin
4510,00
3,93%
11
0,24%
gminy sąsiadujące ze Szczecinem
4212,45
2,07%
6
0,13%
zachodniopomorskie
3914,90
0,00%
0
0,00%

Źródło: BGK.

W Poznaniu już po kwietniowych zmianach (5916 zł za m2) można było wybierać w większości deweloperskich ofert. Nieco słabiej sytuacja wygląda we Wrocławiu, ale i tu z obecna ceną 5112 zł za m2 można zamieszkać na Psim Polu i w lokalizacjach na skraju miasta - wskazuje Tomasz Kołodziejczyk. W Krakowie przy aktualnej cenie 5083 zł za m2 (wzrost o 69 zł, 1,3 proc.) mieszkańcy mają możliwość skorzystania z licznych ofert zlokalizowanych poza centrum miasta. Dalej trudne będą natomiast próby sięgnięcia po MdM w Katowicach, gdzie ceny nowych mieszkań wynoszą co najmniej około 5 tys. zł, podczas gdy limit jedynie 4713 zł. Tutaj znacznie bardziej konkurencyjny jest rynek wtórny, ceny mieszkań używanych są dużo niższe od nowych. Kłopotów ze znalezieniem odpowiednich mieszkań dalej nie będą mieli mieszkańcy Gdańska i Pomorza.

Limity najbardziej odstają od cen transakcyjnych w Krakowie
Po zmianach, limity cen m2 mieszkania w MdM nadal najbardziej odstają od poziomu cen transakcyjnych w Krakowie. Mediana cen transakcyjnych klientów Open Finance i Home Broker zawierająca zarówno zakupy na rynku pierwotnym jak i wtórnym, wynosiła pod Wawelem 6064 zł. Nowy limit MdM 5083 zł jest od niej niższy o ponad 16 proc. W Warszawie różnica sięga 11 proc. We Wrocławiu blisko 8 proc., a w Lublinie ponad 3 proc. W pozostałych ośmiu monitorowanych miejscowościach limity przewyższają medianę transakcyjną, choć trzeba tu zaznaczyć, że zaniżają ją zakupy na rynku wtórnym. Ceny nieruchomości używanych średnio są niższe niż u deweloperów.

Limity MdM na tle cen transakcyjnych

* transakcje zarówno na rynku pierwotnym jak i wtórnym średni metraż mieszkań kupowanych przez klientów Home Brokera i Open Finance, mieści się od 47 do 59 m2; ** w Katowicach i na Śląsku występują duże różnice pomiędzy cenami na rynku pierwotnym i wtórnym. Źródło: Open Finance i Home Broker, BGK.

Możliwa do uzyskania na początku maksymalna kwota dopłaty do mieszkania lub domu
o powierzchni minimum 50 m2 (IV kw. 2014)

Województwo/stolica
10 proc. dla bezdzietnych
15 proc. dla singli i rodzin z dziećmi
Wrocław
23 238
34 856
gminy sąsiadujące z Wrocławiem
20 584
30 876
dolnośląskie
17 930
26 895
Bydgoszcz, Toruń
20 080
30 120
gminy sąsiadujące z Bydgoszczą i Toruniem
18 275
27 413
kujawsko-pomorskie
16 470
24 705
Lublin
20 261
30 391
gminy sąsiadujące z Lublinem
18 937
28 405
lubelskie
17 613
26 419
Gorzów Wlkp, Zielona Góra
18 873
28 309
gminy sąsiadujące z Gorzowem Wlkp. i Zieloną Górą
17 426
26 139
lubuskie
15 980
23 970
Łódź
21 445
32 168
gminy sąsiadujące z Łodzią
19 259
28 888
łódzkie
17 073
25 609
Kraków
23 105
34 658
gminy sąsiadujące z Krakowem
21 564
32 346
małopolskie
20 023
30 034
Warszawa
29 923
44 885
gminy sąsiadujące z Warszawą
20 894
31 342
mazowieckie
17 412
26 118
Opole
0
0
gminy sąsiadujące z Opolem
0
0
opolskie
0
0
Rzeszów
0
0
gminy sąsiadujące z Rzeszowem
0
0
podkarpackie
0
0
Białystok
19 983
29 974
gminy sąsiadujące z Białymstokiem
18 925
28 388
podlaskie
17 868
26 801
Gdańsk
24 663
36 994
gminy sąsiadujące z Gdańskiem
22 731
34 097
pomorskie
20 800
31 200
Katowice
21 423
32 134
gminy sąsiadujące z Katowicami
19 693
29 539
śląskie
17 963
26 944
Kielce
20 796
31 195
gminy sąsiadujące z Kielcami
17 310
25 965
świętokrzyskie
14 425
21 637
Olsztyn
23 360
35 040
gminy sąsiadujące z Olsztynem
18 819
28 229
warmińsko-mazurskie
15 683
23 524
Poznań
26 890
40 335
gminy sąsiadujące z Poznaniem
22 893
34 340
wielkopolskie
19 078
28 616
Szczecin
20 500
30 750
gminy sąsiadujące ze Szczecinem
19 148
28 721
zachodniopomorskie
17 795
26 693

Źródło: BGK, obliczenia Open Finance.

Gorzej w łódzkim i lubuskim
Osoby, które znalazły mieszkanie jeszcze przed 1 października i nie złożyły kompletnego wniosku kredytowego, mogą teraz mieć problem w lubuskim oraz łódzkim (chodzi zarówno o stolicę jak i okalające ją gminy i pozostałą część województwa). W tych lokalizacjach akceptowane ceny spadły i wcześniej upatrzony lokal może nie nadawać się na kredyt z dopłatą.

Jak liczyć dopłatę
Dopłaty państwa nie można liczyć wprost od limitu cen mieszkań kwalifikowanych do programu, te są bowiem o 10 proc wyższe, od limitów cen mieszkań według których obliczane jest dofinansowanie.

Dlatego, jeśli w Warszawie można dziś kupić lokal w cenie 6583 zł za m2. to dopłatę należy liczyć od ceny 5984,67 zł. Dopłata będzie uwzględniała maksymalnie 50 m2. mieszkania. Gdy małżeństwo lub singiel nie mają dzieci otrzymają 10 proc. od 50 m2. pomnożonych przez 5984,67 zł, co da 29 923 zł. Jeśli starający się o dopłatę mają dzieci będzie to 15 proc. - 44 885 zł.

Z MdM nadal nie będzie łatwo
Limity cenowe to jeden z kilku istotnych elementów ograniczających rozwój programu MdM. Podwyżki limitów pomogą kupującym, ale nadal we znaki będą dawały się pozostałe ograniczenia. Po pierwsze wyłączenie z możliwości zakupu tańszych mieszkań używanych, a jeszcze bardziej zakaz posiadania wcześniej jakiejkolwiek mieszkalnej inwestycji. Ograniczenie to szczególnie dotkliwe jest dla rodzin z dłuższym stażem, które już wcześniej miały zdolność kredytową. Mimo że w międzyczasie mogły się dochować w pierwszym małym mieszkaniu kilku potomków, to zgodnie z regułami MdM, ze wsparcia państwa w zakupie większego mieszkania nie mogą skorzystać. Stąd też nie ma szans, aby w tym roku udzielonych zostało ok. 25 tys. kredytów z dopłatami, jak przewidywał wcześniej patronujący programowi BGK. Po ośmiu miesiącach klienci złożyli niecałe 10,2 tys. wniosków o kredyty z dopłatami na kwotę 231 mln zł.


Źródło:Halina Kochalska, Open Finance



 


Add your comment or vote!

Log in to leave a comment or vote albo Zarejestruj się!



Menu:
 
 
Nowości
Wideo instrukcje

Budowa murku oporowego

Film instruktażowy dotyczący budowy kamiennego murku oporowego w ogrodzie.

Wykonanie izolacji termicznej na poddaszu użytkowym

Montaż izolacji przy użyciu nowoczesnych izolacji refleksyjnych ISOBOOSTER.

Układanie gipsowego kamienia dekoracyjnego

Film instruktażowy dotyczący sposobu wykładania kamieni dekoracyjnych produkowane przez firmę produkcyjną Petraart.