allconstructions.com [Lithuania (LT, Latvia (LV, RU), UK (EN), Germany (DE), Russia (RU) ] | leisureguide.info | anonsas.lt | autoreviu.lt | visasverslas.lt | viskas.lt | agrozinios.lt

Wakacyjny spokój w cenach mieszkań

Komentarze: 0   Views : 20

Wakacyjny spokój w cenach mieszkań
Drukować 2014-08-19 01:25  

Visitor rating 0.0 / Total 0.0

Cenowa stabilizacja na rynku nieruchomości trwa. Lipiec 2014 r. był 14. miesiącem z rzędu, w którym liczony na podstawie transakcji na rynku nieruchomości dokonywanych przez klientów Home Broker i Open Finance Indeks Cen Transakcyjnych przebywał w przedziale 800-820 punktów. Najnowszy odczyt to 819,13 pkt, co jest wartością o 0,09 proc. niższą niż przed miesiącem i o 0,5 proc. wyższą niż w lipcu 2013 r. Indeks liczony jest od początku 2008 roku, od tego czasu spadł o prawie 20 proc. Na rynku swoje piętno odcisnęły wakacje, liczba transakcji uwzględnionych do wyliczania indeksu stopniała w ciągu miesiąca o 7,2 proc., a rok do roku spadła o 4,8 proc.

Indeks Cen Transakcyjnych

Źródło: Home Broker i Open Finance;
na podstawie transakcji przeprowadzonych przez klientów firm.

Ceny rosną w Bydgoszczy

Podobnie jak miesiąc wcześniej, w lipcu to Bydgoszcz była miastem, w którym odnotowaliśmy największy wzrosty średnich cen transakcyjnych mieszkań (8,2 proc.). Ponad 5-proc. wzrostem średnich cen może jeszcze tylko pochwalić się Łódź (5,2 proc.). W pozostałych miastach, w których ceny były większe niż rok temu, zmiana nie przekroczyła 3 proc. Największy spadek cen nastąpił z kolei w Toruniu (-2,9 proc.) i Gdańsku (-2,2 proc.).

Warszawa pozostaje najdroższym dużym miastem w Polsce (gdyby uwzględnić kurorty turystyczne to prym wiodłaby Jurata), przeciętny poziom ceny metra kwadratowego mieszkania w stolicy to obecnie 7158 zł. W przedziale 6,9-7,2 tys. zł za mkw. ceny w Warszawie utrzymują się od marca 2013 r. Kwota ta ceny krakowskie przewyższa o 17 proc., a poznańskie i wrocławskie o prawie jedną trzecią. W porównaniu do Katowic i Łodzi nieruchomości w Warszawie są droższe o 80-90 proc.

Średnia wartość kredytu mieszkaniowego zaciąganego przez klientów Home Brokera i Open Finance to 188,4 tys. zł. W poszczególnych miastach sytuacja pod tym względem jest jednak mocno zróżnicowana. Najmniejsze zobowiązania zaciągają mieszkańcy Bielska-Białej - średnio 137,7 tys. zł. Jak można się domyślać, największe kredyty, ponad dwa razy większe niż w Bielsku-Białej, biorą mieszkańcy Warszawy, którzy średnio zadłużają się na 280,3 tys. zł. Najbliżej średniej krajowej są Toruń i Szczecin (po 191,7 tys. zł).

Przeciętne ceny metra kwadratowego mieszkania
w największych miastach Polski i ich zmiana w czasie

Miasto
Mediana
ceny m2
Zmiana
ceny r/r
Zmiana
ceny m/m
Białystok
4140 zł
2,9%
2,1%
Bydgoszcz
4118 zł
8,2%
3,4%
Gdańsk
5083 zł
-2,2%
-2,3%
Katowice
3789 zł
2,3%
-1,1%
Kraków
6124 zł
-1,9%
2,3%
Lublin
4724 zł
-0,5%
-2,6%
Łódź
3905 zł
5,2%
2,4%
Olsztyn
4256 zł
-0,5%
-2,5%
Poznań
5412 zł
-0,5%
-1,5%
Szczecin
4470 zł
1,7%
-0,4%
Toruń
4238 zł
-2,9%
-4,5%
Warszawa
7158 zł
0,6%
1,0%
Wrocław
5503 zł
-0,6%
0,6%

Źródło: Home Broker i Open Finance;
na podstawie transakcji przeprowadzonych przez klientów firm.

Wskaźnik LtV, czyli stosunek wysokości zaciąganego kredytu do wartości nieruchomości, wynosi w monitorowanych przez nas miastach wynosi przeciętnie 80 proc. Najbardziej „lewarują" się mieszkańcy Torunia (87 proc.), Bielska-Białej (85 proc.) i Bydgoszczy (84 proc.). Największym wkładem własnym przy zakupie mieszkania dysponują poznaniacy, dla których wskaźnik LtV wynosi tylko 70 proc. W Białymstoku i Krakowie jest to po 75 proc., a w Łodzi 76 proc. W stolicy zadłużamy się przeciętnie na 83 proc. wartości nieruchomości.

Komentarz i prognoza
Stabilizacja cen nieruchomości w skali kraju nie znaczy, że tak samo jest we wszystkich miastach. W zależności od tego, jak wygląda rynek w danej lokalizacji, ceny spadają lub rosną, a to w związku z różną siłą działania poszczególnych czynników wpływających na ceny. Na przykład w Bydgoszczy i Łodzi na wzrost cen oddziałuje m.in. łatwo dostępny program Mieszkanie dla Młodych - limity cenowe są tam wyższe od cen rynkowych, co prowadzi do podnoszenia stawek przez deweloperów, a w efekcie rosną i ceny na rynku wtórnym.

W kolejnych miesiącach oczekujemy dalszej stabilizacji, coś zmienić może się pod koniec roku gdy zbliżać będzie się kolejna zmiana na rynku kredytów hipotecznych - od początku 2015 r. wymagane będzie 10 proc. wkładu własnego. Niepewności z kolei dodają możliwe zmiany w MdM, które chce wprowadzić Ministerstwo Infrastruktury i Rozwoju, by zwiększyć dostępność i popularność rządowych dopłat. Na razie są to jednak luźne pomysły i nie wiadomo, jakiego nabiorą kształtu.


Źródło:Marcin Krasoń, Home Broker
Bernard Waszczyk, Open Finance



 


Add your comment or vote!

Log in to leave a comment or vote albo Zarejestruj się!



Menu:
 
 
Nowości
Wideo instrukcje

Budowa murku oporowego

Film instruktażowy dotyczący budowy kamiennego murku oporowego w ogrodzie.

Wykonanie izolacji termicznej na poddaszu użytkowym

Montaż izolacji przy użyciu nowoczesnych izolacji refleksyjnych ISOBOOSTER.

Układanie gipsowego kamienia dekoracyjnego

Film instruktażowy dotyczący sposobu wykładania kamieni dekoracyjnych produkowane przez firmę produkcyjną Petraart.