allconstructions.com [Lithuania (LT, Latvia (LV, RU), UK (EN), Germany (DE), Russia (RU) ] | leisureguide.info | anonsas.lt | autoreviu.lt | visasverslas.lt | viskas.lt | agrozinios.lt

Komentarze: 0   Views : 11

Apartament wakacyjny – do zamieszkania, czy zarabiania?
Drukować 2013-04-17 22:58  

Visitor rating 0.0 / Total 0.0

Wraz z rozpoczęciem sezonu letniego wzrasta zainteresowanie kupnem apartamentów wakacyjnych. Osoby, które chcą nabyć taką nieruchomość powinny już na etapie planowania zakupu zdecydować czy w przyszłości apartament będą chciały wykorzystać jako miejsce zamieszkania, czy ma on jedynie przynosić zyski z najmu. Dlaczego? W kurortach dostępne są zarówno budynki mieszkalne, jak i condo hotele, w których apartamenty kwalifikowane są jako lokale użytkowe.  W tych pierwszych możliwy jest stały pobyt. Drugie dedykowane są głównie inwestorom.

Oferta apartamentów nad morzem, w górach, czy w sąsiedztwie jezior jest w chwili obecnej bardzo szeroka. Według danych portalu InwestycjewKurortach.pl na rynku  w sprzedaży znajduje się ok. 320 inwestycji, zawierających od kilu do kilkuset apartamentów. A ceny i mniejsze metraże apartamentów sprawiają, że lokum takie nie jest produktem dostępnym jedynie dla najbardziej zamożnych osób. Nowy lokal  w atrakcyjnie położonej miejscowości kupić można już za ok. 200 tys. zł.

Z roku na rok rośnie zainteresowanie nieruchomościami wakacyjnymi. Szczególnie, że stały się one alternatywną formą inwestowania. Myśląc o zakupie apartamentu wakacyjnego trzeba jednak już na wstępie dobrze zastanowić się  w jakim celu planuje się zakup: by zarabiać na jego najmie, czy raczej jako własny second home, w którym za jakiś czas będziemy chcieli zamieszkać na stałe? Od tego bowiem zależy wybór konkretnej inwestycji. Zdecydowana większość dostępnych apartamentów zlokalizowana jest  w budynkach o przeznaczeniu mieszkalnym. Lokale te mają 8 proc. stawkę VAT.
- Kupując mieszkanie mamy gwarancję, że jeśli za kilka lat, np. po przejściu na emeryturę, postanowimy w nim zamieszkać na stałe, będzie to możliwe - zauważa Grzegorz Kosiura, dyrektor zarządzający portalu InwestycjewKurortach.pl. Lokalem mieszkalnym można dowolnie dysponować, wnętrze urządzić według własnych upodobań, a także udostępniać go rodzinie, czy znajomym. Taki apartament kupują z reguły osoby, które chcą posiadać swój drugi dom w celach prestiżowych i rekreacyjnych lub w przyszłości w nim zamieszkać.

Jednak nawet w budynkach mieszkalnych deweloperzy proponują zarządzanie najmem
i wypłatę stałych zysków. Taka oferta dostępna jest m.in. inwestycji Apartamenty pod Śnieżką w Karpaczu i w Apartamentach Czarna Góra.

Apartament głównie dla zysków

Osoby, które chcą kupić apartament wakacyjny raczej z myślą o zarabianiu, a jedynie od czasu, do czasu z niego skorzystać mogą zdecydować się na condo hotel. Inwestycje te klasyfikowane są jako budynki usługowe, przy zakupie apartamenty obłożone są 23 proc. stawką VAT. Proponowane poziomy zysków wahają się od 6 do 9 proc. w skali roku. To zazwyczaj nieruchomości o wysokim standardzie, w których lokale sprzedawane są w pełni wyposażone, nawet w meble, czy wykładziny. Budynki już na etapie projektowana przemyślane są jako obiekty komercyjne. Mają więc szerokie zaplecze usługowo-rekreacyjne: baseny, sale konferencyjne, siłownie, strefy dla dzieci, salony masażu i restauracje.

Condo hotele realizowane są w Polsce przez firmy, które od lat działają w obszarze nieruchomości i turystyki, jak m.in. kołobrzeski holding Zdrojowa Invest. A nawet  w oparciu o standardy międzynarodowych sieci jak projekty pod marką Golden Tulip, które w swojej ofercie ma Qualia Development. - Oczywiście każda z firm z rynku condo hoteli udostępnia apartamenty ich właścicielom. Jednak tzw. pobyty właścicielskie mają zazwyczaj ograniczenia czasowe, nie mogą odbywać się w szczycie sezonu, czy w święta. Taki apartament to produkt inwestycyjny i musi na siebie zarabiać - podkreśla Grzegorz Kosiura. Fakt, iż deweloperzy z rynku condo w kurortach mogą pochwalić się wieloletnim doświadczeniem w najmie turystycznym niewątpliwie podnosi bezpieczeństwo wypłaty zysków.

Te, na pierwszy rzut oka, drobne różnice pomiędzy apartamentami w budynkach mieszkalnych i condo hotelach mogą być jednak istotne. Jeśli właściciel myśli o tym, że za kilka lat, będzie chciał wyprowadzić się z miasta, by osiąść w spokojnym kurorcie powinien szukać apartamentu w budynku mieszkalnym.

Wybrane apartamenty wakacyjne w budynkach mieszkalnych i condo hotelach:

źródło: portal www.InwestycjewKurortach.pl


Kategorie: Nieruchomości

 


Add your comment or vote!

Log in to leave a comment or vote albo Zarejestruj się!



Menu:
 
 
Odpowiadające tematowi przedsiębiorstwa z katalogu

małopolskie w.

1 2 3 4 5

JASTRZĘBSKA-NIERUCHOMOŚCI

Fieldorfa Nila 10 lokal 61, Kraków
Nr tel.:+48-12-6227092, +48-12-6227093, E-mail:biuro@jastrzebska-nieruchomosci.pl

JEDLIŃSCY NIERUCHOMOŚCI

ul. Henryka Pachońskiego 2a, Kraków
Nr tel.:+48-12-6261708, E-mail:m.opyd@jedlinscy.pl

KONOPKA NIERUCHOMOŚCI

Kalwaryjska 17, Kraków
Nr tel.:+48-12-6563600, E-mail:bnkonopka@wp.pl

KRAKINWEST SP. Z O.O.

GRZEGÓRZECKA 9/7 , Kraków
Nr tel.:+48-12-2940275, E-mail:krakinwest@krakinwest.pl

KUŹNICA NIERUCHOMOŚCI

Kuźnicy Kollątajowskiej 13, Kraków
Nr tel.:+48-12-6653632, Tel./ mob.:+48-503-746040, E-mail:biuro@kuznicanieruchomosci.pl

LOYD NIERUCHOMOŚCI SP. Z O.O.

Kurniki 4, Kraków
Nr tel.:+48-12-6192830, Tel./ mob.:+48-606-829806, E-mail:info@loyd.pl

LOKUM NIERUCHOMOŚCI

Józefa Szujskiego 11/2, Kraków
Nr tel.:+48-12-6331707, Tel./ mob.:+48-500-101902, E-mail:biuro@lokum.nieruchomosci.pl

MERITUM

Izaaka 1/4, Kraków
Nr tel.:+48-12-4211158, Tel./ mob.:+48-513-109621, E-mail:meritumkrakow@wp.pl

NEODOM

Rakowicka 2, Kraków
Nr tel.:+48-12-4280640, +48-12-4310070, Tel./ mob.:+48-607-200224, E-mail:biuro1@neodom.pl

NIERUCHOMOŚCI RAZ DWA

Łobzowskiej 6, Kraków
Nr tel.:+48-12-6287321, Tel./ mob.:+48-502-402785, E-mail:razdwa.nieruchomosci@gazeta.pl

1 2 3 4 5