allconstructions.com [Lithuania (LT, Latvia (LV, RU), UK (EN), Germany (DE), Russia (RU) ] | leisureguide.info | anonsas.lt | autoreviu.lt | visasverslas.lt | viskas.lt | agrozinios.lt

Komentarze: 0   Views : 11

Apartament wakacyjny – do zamieszkania, czy zarabiania?
Drukować 2013-04-17 22:58  

Visitor rating 0.0 / Total 0.0

Wraz z rozpoczęciem sezonu letniego wzrasta zainteresowanie kupnem apartamentów wakacyjnych. Osoby, które chcą nabyć taką nieruchomość powinny już na etapie planowania zakupu zdecydować czy w przyszłości apartament będą chciały wykorzystać jako miejsce zamieszkania, czy ma on jedynie przynosić zyski z najmu. Dlaczego? W kurortach dostępne są zarówno budynki mieszkalne, jak i condo hotele, w których apartamenty kwalifikowane są jako lokale użytkowe.  W tych pierwszych możliwy jest stały pobyt. Drugie dedykowane są głównie inwestorom.

Oferta apartamentów nad morzem, w górach, czy w sąsiedztwie jezior jest w chwili obecnej bardzo szeroka. Według danych portalu InwestycjewKurortach.pl na rynku  w sprzedaży znajduje się ok. 320 inwestycji, zawierających od kilu do kilkuset apartamentów. A ceny i mniejsze metraże apartamentów sprawiają, że lokum takie nie jest produktem dostępnym jedynie dla najbardziej zamożnych osób. Nowy lokal  w atrakcyjnie położonej miejscowości kupić można już za ok. 200 tys. zł.

Z roku na rok rośnie zainteresowanie nieruchomościami wakacyjnymi. Szczególnie, że stały się one alternatywną formą inwestowania. Myśląc o zakupie apartamentu wakacyjnego trzeba jednak już na wstępie dobrze zastanowić się  w jakim celu planuje się zakup: by zarabiać na jego najmie, czy raczej jako własny second home, w którym za jakiś czas będziemy chcieli zamieszkać na stałe? Od tego bowiem zależy wybór konkretnej inwestycji. Zdecydowana większość dostępnych apartamentów zlokalizowana jest  w budynkach o przeznaczeniu mieszkalnym. Lokale te mają 8 proc. stawkę VAT.
- Kupując mieszkanie mamy gwarancję, że jeśli za kilka lat, np. po przejściu na emeryturę, postanowimy w nim zamieszkać na stałe, będzie to możliwe - zauważa Grzegorz Kosiura, dyrektor zarządzający portalu InwestycjewKurortach.pl. Lokalem mieszkalnym można dowolnie dysponować, wnętrze urządzić według własnych upodobań, a także udostępniać go rodzinie, czy znajomym. Taki apartament kupują z reguły osoby, które chcą posiadać swój drugi dom w celach prestiżowych i rekreacyjnych lub w przyszłości w nim zamieszkać.

Jednak nawet w budynkach mieszkalnych deweloperzy proponują zarządzanie najmem
i wypłatę stałych zysków. Taka oferta dostępna jest m.in. inwestycji Apartamenty pod Śnieżką w Karpaczu i w Apartamentach Czarna Góra.

Apartament głównie dla zysków

Osoby, które chcą kupić apartament wakacyjny raczej z myślą o zarabianiu, a jedynie od czasu, do czasu z niego skorzystać mogą zdecydować się na condo hotel. Inwestycje te klasyfikowane są jako budynki usługowe, przy zakupie apartamenty obłożone są 23 proc. stawką VAT. Proponowane poziomy zysków wahają się od 6 do 9 proc. w skali roku. To zazwyczaj nieruchomości o wysokim standardzie, w których lokale sprzedawane są w pełni wyposażone, nawet w meble, czy wykładziny. Budynki już na etapie projektowana przemyślane są jako obiekty komercyjne. Mają więc szerokie zaplecze usługowo-rekreacyjne: baseny, sale konferencyjne, siłownie, strefy dla dzieci, salony masażu i restauracje.

Condo hotele realizowane są w Polsce przez firmy, które od lat działają w obszarze nieruchomości i turystyki, jak m.in. kołobrzeski holding Zdrojowa Invest. A nawet  w oparciu o standardy międzynarodowych sieci jak projekty pod marką Golden Tulip, które w swojej ofercie ma Qualia Development. - Oczywiście każda z firm z rynku condo hoteli udostępnia apartamenty ich właścicielom. Jednak tzw. pobyty właścicielskie mają zazwyczaj ograniczenia czasowe, nie mogą odbywać się w szczycie sezonu, czy w święta. Taki apartament to produkt inwestycyjny i musi na siebie zarabiać - podkreśla Grzegorz Kosiura. Fakt, iż deweloperzy z rynku condo w kurortach mogą pochwalić się wieloletnim doświadczeniem w najmie turystycznym niewątpliwie podnosi bezpieczeństwo wypłaty zysków.

Te, na pierwszy rzut oka, drobne różnice pomiędzy apartamentami w budynkach mieszkalnych i condo hotelach mogą być jednak istotne. Jeśli właściciel myśli o tym, że za kilka lat, będzie chciał wyprowadzić się z miasta, by osiąść w spokojnym kurorcie powinien szukać apartamentu w budynku mieszkalnym.

Wybrane apartamenty wakacyjne w budynkach mieszkalnych i condo hotelach:

źródło: portal www.InwestycjewKurortach.pl


Kategorie: Nieruchomości

 


Add your comment or vote!

Log in to leave a comment or vote albo Zarejestruj się!



Menu:
 
 
Odpowiadające tematowi przedsiębiorstwa z katalogu

kujawsko-pomorskie w.

1 2 3

ARTUS NIERUCHOMOŚCI

Chełmińska 24, Toruń
Nr tel.:+48-56-6549853, Tel./ mob.:+48-792-562424 , E-mail:biuro@artus24.pl

CASTLE NIERUCHOMOŚCI

Grudziądzka 79 pok. 5, Toruń
Nr tel.:+48-56-6551888, Tel./ mob.:+48-501-680450, E-mail:castle-torun@tlen.pl

GOTYK NIERUCHOMOŚCI

Szewska 7, Toruń
Nr tel.:+48-56-6211012, Tel./ mob.:+48-609-660800, E-mail:gotyknieruchomosci@wp.pl

HARKE NIERUCHOMOŚCI SP. Z O.O.

Szeroka 41/1A, Toruń
Nr tel.:+48-56-6522097, E-mail:beata.matylska@harke.pl

HORYZONT NIERUCHOMOŚCI

Kr.JAdwigi 18p. 214, Bydgoszcz
Nr tel.:+48-52-3238050, Tel./ mob.:+48-792-238050, E-mail:biuro@horyzont.nieruchomosci.pl

INVEST HOUSE

Dworcowa 60/11, Bydgoszcz
Nr tel.:+48-52-3493502, Tel./ mob.:+48-604-969585, E-mail:biuro@investhouse.pl

KANCELARIA NIERUCHOMOŚCI CLASS SP. Z O.O.

Krasińskiego 2, Bydgoszcz
Nr tel.:+48-52-3231212, Tel./ mob.:+48-601-162470, E-mail:sekretariat@class.com.pl

KMI NIERUCHOMOŚCI

Piekary 14/5 , Toruń
Nr tel.:+48-56-4775037, Tel./ mob.:+48-601-337556, E-mail:kmi.nieruchomosci@wp.pl

KUJAWSKO-POMORSKIE CENTRUM NIERUCHOMOŚCI

Gdańska 46, Bydgoszcz
Nr tel.:+48-52-3222950, E-mail:biuro@kpcn.pl

M-KWADRAT

Długa 25, Bydgoszcz
Nr tel.:+48-52-3210661, E-mail:biuro@m-kwadrat.com.pl

1 2 3