allconstructions.com [Lithuania (LT, Latvia (LV, RU), UK (EN), Germany (DE), Russia (RU) ] | leisureguide.info | anonsas.lt | autoreviu.lt | visasverslas.lt | viskas.lt | agrozinios.lt

Komentarze: 0   Views : 567

Adaptacja poddasza na cele mieszkalne
Drukować 2014-01-22 17:37  

Visitor rating 0.0 / Total 0.0

poddaszeWspólnoty coraz częściej decydują się na adaptację poddasza do celów użytkowych. Rozpoczęcie remontu wymaga pozwolenia na budowę i spełnienia szeregu wymogów technicznych. Niemniej nakład pracy i kosztów może się szybko zwrócić i przynieść wspólnocie wymierne korzyści ekonomiczne.

Inwestycja w postaci adaptacji poddasza budynku wielorodzinnego na cele mieszkalne to projekt wymagający dokładnego przemyślenia. Przed podjęciem decyzji należy przeanalizować możliwości techniczne poddasza i finansowe wspólnoty, a także potencjalne korzyści i straty związane z remontem. „Adaptacja poddasza to kwestia wychodząca poza zakres zwykłego zarządu nieruchomością. W zależności od liczby wyodrębnionych i niewyodrębnionych lokali, zarząd musi uzyskać zgodę wszystkich współwłaścicieli lub zgodę właścicieli w formie uchwały uzupełnionej o pełnomocnictwo. W przypadku gdy budynek podlega zarządowi miasta lub gminy, a także gdy jest objęty ochroną konserwatora zabytków, należy uzyskać zgodę tych organów lub uzgodnić warunki przebudowy z wojewódzkim konserwatorem zabytków." - wskazuje Mariusz Łubiński, prezes Admus Sp. z o.o.

W momencie zatwierdzenia uchwały wspólnoty, pierwszym krokiem w kierunku adaptacji poddasza powinno być uzyskanie pozwolenia na budowę. Stosowny wniosek wraz z prośbą o wydanie warunków zabudowy należy złożyć w wydziale architektoniczno-budowlanym w starostwie powiatowym lub w urzędzie miasta na prawach powiatu. Dokument dotyczący warunków zabudowy będzie stanowił podstawę do wykonania dokumentacji technicznej inwestycji. Z chwilą otrzymania pozwolenia powinniśmy zawiadomić jeszcze powiatowego inspektora nadzoru budowlanego o zamierzonym terminie rozpoczęcia robót, przynajmniej siedem dni wcześniej przed rozpoczęciem.

poddaszeNajważniejsze dla przyszłego wykorzystania lokum w celach zarobkowych jest spełnienie określonych prawnie warunków technicznych, jak na przykład tych dotyczących wysokości pomieszczenia. Nie zapomnijmy o doprowadzeniu instalacji elektrycznej, wykonanej zgodnie z projektem. Istotnie ważne jest odpowiednie podłączenie instalacji wodnej, uwarunkowane odpowiednim ciśnieniem wody na przyłączu. Problem z odbiorem lokum przez nadzorcę budowlanego może przysporzyć nam błędnie zainstalowany system ogrzewania oraz mało wydajna klimatyzacja. Istotnym elementem prac powinno być również wykonanie izolacji termicznej poddasza rozumiane jako ocieplenie dachu np. wełną mineralną oraz wymiana okien.

„Zakończenie prac budowlanych wymaga odbioru lokalu przez nadzór budowlany i uzyskanie pozwolenia na użytkowanie. W ostatnim etapie sporządzamy akt notarialny i dokonujemy zmian w księdze wieczystej." - informuje Mariusz Łubiński.

Funkcjonalnie zaadoptowana przestrzeń poddasza to korzyść dla przyszłych użytkowników lokum, a często źródło zysku dla wspólnoty. Dodatkową przestrzeń użytkową możemy wynająć na biuro, dzięki czemu koszty wspólnoty maleją. Czynsz z wynajmu może znacząco obniżyć czynsz mieszkańców wspólnoty lub wesprzeć fundusz remontowy oraz kolejne inwestycje.

W przypadku sprzedaży lokalu należny skorygować udziały w nieruchomości wspólnej, które będą obejmowały powstały lokal.

 

Źródło:Ad Adamus


Kategorie: Nieruchomości

 


Add your comment or vote!

Log in to leave a comment or vote albo Zarejestruj się!



Menu:
 
 
Odpowiadające tematowi przedsiębiorstwa z katalogu

1 2 3 4 5 6 7 8 ... 29

AKAR

Paryska 28 lok. 28 , Warszawa
Nr tel.:+48-22-6725155, +48-22-6725154, E-mail:oferta@akar.pl

AKCES NIERUCHOMOŚCI

Modlińska 310/312 (Fort),, Warszawa
Nr tel.:+48-22-8190600, E-mail:bialoleka@akces.org.pl

AKOS NIERUCHOMOŚCI

Piotra Skargi 15, Szczecin
Nr tel.:+48-91-8853270, Tel./ mob.:+48-698-637259, E-mail:akos@akos.szczecin.pl

AKTIMA NIERUCHOMOŚCI

Kuflewska 6 , Warszawa
Nr tel.:+48-22-3710890, Tel./ mob.:+48-510-209905, E-mail:biuro@aktima.pl

ALFA S.C.

Świętojańska 71/6, Gdynia
Nr tel.:+48-58-7816550, +48-58-7190478, Tel./ mob.:+48-502-011846, E-mail:nieruchomosci@alfa-gdynia.pl

ALINCO.PL

Siewierska 13 lok. 48, Warszawa
Nr tel.:+48-22-8233474, Tel./ mob.:+48-791-083860, E-mail:nieruchomosci@alinco.pl

AMARI NIERUCHOMOŚCI

Buforowa 34 , Wrocław
Nr tel.:+48-71-3464280, E-mail:biuro@amari.pl

AMBIT NIERUCHOMOŚCI

Sienkiewicza 44/1, Wrocław
Nr tel.:+48-71-3221042, Tel./ mob.:+48-508-283281, E-mail:ambit@ambit.wroclaw.pl

APEKS SP. Z O.O.

ul. Jaśkowa Dolina 81, Gdańsk
Nr tel.:+48-58-3401000, E-mail:sekretariat@apeks.com.pl

ARCUS

ŁUKASIEWICZA 15/2, Wrocław
Nr tel.:+48-71-3284820 , Tel./ mob.:+48-503-020328

1 2 3 4 5 6 7 8 ... 29