allconstructions.com [Lithuania (LT, Latvia (LV, RU), UK (EN), Germany (DE), Russia (RU) ] | leisureguide.info | anonsas.lt | autoreviu.lt | visasverslas.lt | viskas.lt | agrozinios.lt

Komentarze: 0   Views : 111

Rynek mieszkaniowy w Polsce po pierwszym kwartale 2009 roku.
Drukować 2009-04-23 09:08  

Visitor rating 0.0 / Total 0.0

Dane po I kwartale 2009 roku potwierdzają, że deweloperzy w głównych miastach w Polsce szybko dostosowują się do nowych warunków.

We wszystkich miastach deweloperzy radykalnie zmniejszyli liczbę rozpoczynanych inwestycji, przede wszystkim w wyniku ograniczenia finansowania branży przez banki oraz spadku popytu. W rezultacie liczba mieszkań wprowadzanych do sprzedaży w pierwszym kwartale 2009 roku jest niemal 5-krotnie niższa w stosunku do liczby wprowadzonych mieszkań w pierwszym kwartale 2007 roku i ponad 3-krotnie w odniesieniu do pierwszego kwartału 2008.

Ceny ofertowe w pierwszym kwartale 2009 spadły średnio o 13% w stosunku do pierwszego kwartału 2008. Ceny transakcyjne są przeciętnie o 10-15% niższe od ofertowych. Przy tak obniżonym poziomie cen w Warszawie i Krakowie sprzedaż zaczęła rosnąć w porównaniu z przełomem grudnia i stycznia. Nadal jednak pozostaje na poziomie najniższym od około dziesięciu lat.

Warto zwrócić uwagę że w Krakowie od trzech kwartałów liczba mieszkań sprzedanych jest wyższa od liczby wprowadzanych do sprzedaży, co może wskazywać że deweloperzy krakowscy dostosowali się do funkcjonowania w warunkach kryzysu.

Znacznie zmniejszył się natomiast rynek w Łodzi, gdzie w odróżnieniu od innych miast rynek po stronie podaży miał w ostatnich latach dość egzotyczny charakter. Jak się wydaje, został on przesycony ofertą o nietypowym charakterze (lofty, lokalizacje śródmiejskie, projekty adresowane do inwestorów) przy równoczesnym niedostatku oferty kierowanej do przeciętnie sytuowanych młodych rodzin.

Pomimo niskiego poziomu sprzedaży wielkość oferty w analizowanych aglomeracjach spada już drugi kwartał z rzędu. Dzieje się tak nie tylko dlatego, że nowych projektów jest bardzo mało, ale także ze względu na wycofywanie części inwestycji ze sprzedaży. Zagregowana oferta na 6 rynkach wynosi 33 760 mieszkań. Jednocześnie we wszystkich miastach rośnie udział w ofercie mieszkań gotowych. Jedynie w Warszawie nie przekroczył jeszcze 10%, podczas gdy w Poznaniu i Wrocławiu osiągnął już poziom 30%.

Wyraźna jest przy tym skłonność klientów do kupowania mieszkań gotowych lub z bliskim terminem ukończenia. Około 75% mieszkań sprzedanych w I kwartale to mieszkania oddane w 2008 lub planowane do oddania w 2009 roku. Deweloperzy dostosowują się do tej preferencji, dążąc do rozpoczynania komercjalizacji na późniejszym etapie budowy, na co wskazuje rozbieżność pomiędzy liczbą projektów, których budowa została rozpoczęta i wprowadzonych do sprzedaży.

Wobec obaw klientów dotyczących kupowania mieszkań w budowie bogactwo oferty staje się, zwłaszcza w przypadku najbardziej poszukiwanych lokali, fikcją. Dla przykładu w Warszawie, spośród około 1400 gotowych do zasiedlenia mieszkań jest dziś w ofercie niespełna pięćdziesiąt dwupokojowych lokali położonych w odległości nie dalszej niż około 2 km od linii metra. Jednak ponad połowa z nich ma ceny znacznie przekraczające pół miliona złotych.

Źródło:REAS


Kategorie: Nowe budynki / deweloperzy

 


Add your comment or vote!

Log in to leave a comment or vote albo Zarejestruj się!



Menu:
 
 
Odpowiadające tematowi przedsiębiorstwa z katalogu

Polska

1 ... 5 6 7 8 9 10 11 12 13

OLCZYSKA SP. Z O.O.

Władysława Zamoyskiego 28a, Zakopane
Nr tel.:+48-18-5416060, Tel./ mob.:+48-601-223662, E-mail:biuro@olczyska.pl

ORLEX

Świętego Jana 7A, Wejherowo
Nr tel.:+48-58-7782444 , E-mail:biuro@orlex.pl

OSIEDLE BAŁTYK SP. Z O.O.

Kołobrzeska 2A, Grzybowo
Nr tel.:+48-94-3542561, E-mail:office@osiedlebaltyk.com

P.B. CEZBED SP. Z O.O.

Supińskiego 1, Wrocław
Nr tel.:+48-71-3394114, E-mail:cezbed@cezbed.pl

P.B. KOMBUD SP. Z O.O.

BARONA 30 pok. 413, Tychy
Nr tel.:+48-327881727, E-mail:biuro@kombud-pb.com.pl

P.B. PANORAMA SP. Z O.O.

Lipowa 19, Gdynia
Nr tel.:+48-58-7811201, E-mail:biuro@panorama.pl

P.O.B. EFEKT

ul. Narutowicza 6, Gorzów Wielkopolski
Nr tel.:+48-95-7352188, +48-95-7352189, E-mail:biuro@efekt.biz

P.P.H. CONTURA S.A.

Przemysłowa 8, Bydgoszcz
Nr tel.:+48-52-3420611, +48-52-3422103, E-mail:biuro@contura.com.pl

P.P.H.U. LAMA INŻ. ADAM KOJDER

ul. Mazowiecka 12/24, Warszawa
Nr tel.:+48-22-8279380, Tel./ mob.:+48-668-002174, E-mail:biuro@lama.info.pl

P.P.U. UNITERMAL SP. Z O.O.

Pułaskiego 6c/4, Sopot
Nr tel.:+48-58-5550322, E-mail:unitermal@unitermal.pl

1 ... 5 6 7 8 9 10 11 12 13
Artykuły