allconstructions.com [Lithuania (LT, Latvia (LV, RU), UK (EN), Germany (DE), Russia (RU) ] | leisureguide.info | anonsas.lt | autoreviu.lt | visasverslas.lt | viskas.lt | agrozinios.lt

Komentarze: 0   Views : 256

Najdroższe są najmniejsze i największe mieszkania
Drukować 2009-03-03 08:39  

Visitor rating 0.0 / Total 0.0

Czy istnieje związek pomiędzy wielkością mieszkania a jego ceną w przeliczeniu na metr kwadratowy? Osoby  śledzące informacje o cenach często zauważają, że małe mieszkania są stosunkowo drogie. Rzadziej zwraca się uwagę, że jeszcze droższe są największe mieszkania dostępne na rynku. Na przykład w Warszawie średnia cena metra kwadratowego dla mieszkań o powierzchni powyżej 90 m2 wynosi 10,5-11,0 tysięcy zł/m2 (patrz wykres). Są to głównie mieszkania należące do segmentu apartamentów.

Porównywalne ceny za m2 mają najmniejsze mieszkania o powierzchni 20-30 m2. Ich średnia cena za metr kwadratowy w styczniowej ofercie wyniosła 10,1 tys. zł. Wynikało to w pierwszej kolejności z ich lokalizacji, bo połowa oferowanych kawalerek znajduje się w Śródmieściu, na Woli i na Mokotowie, gdzie średnie ceny mieszkań są wyższe niż w innych dzielnicach. Jednak analizując zależność miedzy cenami i wielkością mieszkań oddzielnie dla każdej z dzielnic można zauważyć, że mieszkania o powierzchni 20-30 m2 zawsze oferowane są za ponadprzeciętną cenę w przeliczeniu na jeden metr kwadratowy.

Różnicę tę tłumaczyć może przewaga popytu nad podażą w tym segmencie rynku. I rzeczywiście - kawalerek jest na rynku stosunkowo niewiele, a w ostatnich latach budowano ich bardzo mało. Jednocześnie obserwujemy na nie wysoki popyt, wynikający przede wszystkim z niskiej łącznej ceny takiego lokalu, ale także z uniwersalności: to bardzo dobry produkt na wynajem, nie tylko jako mieszkanie ale także małe biuro. Ponieważ wzrasta liczba singli, popyt na małe lokale raczej będzie rósł, o ile większe mieszkania nie zaczną tanieć. Wysoka cena kawalerek może wynikać także ze zwykłej zasady handlowej, im większą kwotę klient wydaje, tym na większy upust może liczyć. W przypadku najmniejszych mieszkań takiego dyskonta nie ma.

Teoretycznie wreszcie uzasadnieniem ceny mogłaby być wyższa jakość produktu, ale poza wspomnianą już kwestią lokalizacji w przypadku kawalerek na rynku wtórnym trudno doszukać się argumentów potwierdzających tę tezę (w przeciwieństwie do największych apartamentów).

W obecnej ofercie zdecydowanie dominują mieszkania o powierzchni 40-70m2. Ich średnia cena ofertowa w styczniu wynosiła ok. 8,9 tys. zł/m2. Jedna trzecia tych mieszkań znajduje się w blokach z lat 1970-1990. Nieomal tyle samo ofert dotyczy lokali w budynkach wybudowanych w ciągu ostatniego dziesięciolecia. Cena metra kwadratowego w  mieszkaniach o tej powierzchni jest najniższa, bo podaż tych mieszkań jest największa.

W analizowanej bazie ofert w ciągu ostatniego roku ceny praktycznie wszystkich mieszkań bez względu na ich powierzchnie zachowywały się raczej stabilnie (choć w ciągu ostatnich trzech miesięcy pojawiła się tendencja spadkowa). Wyjątkiem są jednak mieszkania  o powierzchni ponad 100 m2, które w tym czasie drożały. Ich średnia cena ofertowa w porównaniu ze styczniem 2008 wzrosła o 4% (prawie 400 zł na metr). Natomiast najbardziej staniały mieszkania o powierzchni 50-60m2, o ponad 200zł na metrze.

Źródło:Reas


Kategorie: Nowe budynki / deweloperzy, Bloki mieszkalne, mieszkania

 

Ceny m2 w zależności od wielkości mieszkania na rynku wtórnym w Warszawie 20kB, .jpg Ceny m2 w zależności od wielkości mieszkania na rynku wtórnym w Warszawie

Add your comment or vote!

Log in to leave a comment or vote albo Zarejestruj się!



Menu:
 
 
Odpowiadające tematowi przedsiębiorstwa z katalogu

1 2 3 4 5 ... 13

APM DEVELOPMENT SP. Z O.O.

Międzyborska 23, Warszawa
Nr tel.:+48-22-8479184, E-mail:[email protected]

SKANSKA

Al. Jana Pawła II 27, Warszawa
Nr tel.:+48-22-6538414, Tel./ mob.:+48-502-737240, E-mail:[email protected]

ECO - CLASSIC SP. Z O.O.

ul. Bukowińska 24 a, Warszawa
Nr tel.:+48-22-3801111, E-mail:

INGLOB

Budownictwo jednorodzinne, bliźniacze, szeregowe Włodarzewska 67c/1, Warszawa
Tel./ mob.:+48-609-856523, E-mail:[email protected]

INTER-ES

Deweloper grupa ul. Długosza 31, Wrocław
Nr tel.:+48-71-3231531, Tel./ mob.:+48-668-431911, E-mail:[email protected]

LEGE ARTIS DEWELOPER

Al. Korfantego 105, Katowice
Nr tel.:+48-32-2589011, Tel./ mob.:+48-507-034763, E-mail:[email protected]

ZIELONY KAMPINOS SP. Z O.O.

ul. Mickiewicza 29, Katowice
Nr tel.:+48-32-2072463, Tel./ mob.:+48-606-253325, E-mail:[email protected]

1 2 3 4 5 ... 13