allconstructions.com [Lithuania (LT, Latvia (LV, RU), UK (EN), Germany (DE), Russia (RU) ] | leisureguide.info | anonsas.lt | autoreviu.lt | visasverslas.lt | viskas.lt | agrozinios.lt

Komentarze: 0   Views : 44

Raport rynku magazynowego, maj 2008
Drukować 2008-05-21 13:52  

Visitor rating 0.0 / Total 0.0

Agencja JARTOM
Ul. Kopernika 30, 00-336 Warszawa
tel.: +48-22-8263323, fax.: +48-22-8260975
[email protected], www.jartom.pl

1. Co nowego w 2008 roku na rynku magazynowym?

Ważnym wydarzeniem początku roku 2008 było wejście na polski rynek dewelopera Pinnacle Central & Eastern Europe, specjalizującego się w powierzchniach magazynowych w regionie Europy Środkowej i Wschodniej. Pinnacle rozpoczął budowę centrum logistycznego o powierzchni 200 tys. mkw. w okolicach Poznania. Niespotykanym dotąd zjawiskiem dla rynku jest powstawanie centrów logistycznych w dużych aglomeracjach, innych niż warszawska, łódzka, śląska, czy wielkopolska, czego przykładem może być inwestycja Prologis w Szczecinie.

Nowością na rynku jest utrata około 1,5% powierzchni z sektora nowoczesnych powierzchni magazynowych ze względu na starzenie się obiektów uznawanych jeszcze niedawno za nowoczesne. Drugim procesem jest zamiana funkcji części obiektów z magazynowej na handlową lub na produkcyjną. Proces ten już się rozpoczął, ale jest przysłaniany przez dynamiczny przyrost nowych, szybko budowanych powierzchni. W pierwszych miesiącach 2008 roku przybyło około 10% powierzchni magazynowej.

2. Jakie czynniki miały wpływ na zmiany rynku magazynowego w pierwszych miesiącach 2008 roku?

Na rynek hal, w pierwszej połowie roku 2008 oddziaływanie miała podjęta w poprzednim roku decyzja o organizacji przez Polskę Euro 2012 oraz związane z tym planowane przyśpieszenie w budowie autostrad. Wpływ na gospodarkę miała zmiana rządu RP na rząd kierowany przez partię uznawaną za bardziej liberalną w sferze gospodarki. Przełom roku 2007 i 2008 to prognozy długotrwałego wzrostu gospodarczego naszego kraju i wejście Polski do strefy Schengen. Na rynek magazynowy wpływ miały także czynniki negatywne, takie jak wzrost cen gruntów, zwiększenie kosztów budowy magazynów spowodowane gwałtownym wzrostem cen materiałów budowlanych i odpływem siły roboczej za granicę, osiąganie górnego pułapu możliwości dalszego zwiększania zadłużenia społeczenstwa oraz czynniki globalne, w tym recesja w Stanach Zjednoczonych, spadki na giełdach i kryzys na amerykanskim rynku nieruchomości.
Oddziaływanie czynników pozytywnych było silniejsze i rynek magazynów po okresie gwałtownego rozwoju osiągnął stan stabilnego wzrostu.

3. Charakterystyka podaży magazynów

Łączna wielkość istniejącej w Polsce powierzchni magazynowej przekroczyła 4 miliony mkw., z czego w roku 2008 przybyło ponad 400 tys. mkw.

Udział pustostanów nie przekracza 5%, a dla Warszawy wynosi poniżej 3%. Rynek w roku 2008 jest zdominowany przez dwóch głównych graczy - Panattoni i ProLogis, którzy posiadają łącznie prawie 60% rynku. W zwiazku z wejściem do Unii Europejskiej i Strefy Schengen zwiększa się liczba magazynów ulokowanych w południowo - zachodniej części kraju. Miejsce to jest bowiem centrum makroregionu, w którego skład wchodzą Polska, Czechy, Słowacja, Niemcy i Austria. Tylko w okolicy Wrocławia znajduje się już prawie 400 tys. mkw. hal. Z każdym miesiącem zmniejsza się udział magazynów położonych w Warszawie w stosunku do powierzchni hal w całym kraju.

4. Charakterystyka popytu

Średnia wielkość transakcji w Warszawie wyniosła 4000 mkw., jednak wyraźnie wzrasta zainteresowanie powierzchniami magazynowymi znajdującymi się poza aglomeracją warszawską. I tak, średnia wielkość wynajętej powierzchni poza rejonami miejskimi wyniosła niemal 8500 mkw. Większość, bo 32% umów najmu zostało podpisane na 5 lat, 30 % na 3 lata, a tylko 2% na 10 lat. Natomiast pozostała część umów została zawarta na okres krótszy lub na czas nieoznaczony.

Tradycyjnie głównymi najemcami są sieci handlowe i firmy logistyczne.

5. Wysokie czynsze jako wynik gry podaży z popytem

W dużych miastach, a szczególnie w Warszawie stawki czynszowe osiągnęły najwyższy od dawna poziom 5,5 - 6,5 Euro/mkw. W przypadku regionów poza głównymi aglomeracjami utrzymują się na stałym poziomie około 3 Euro/mkw. Trzeba tu jednak zwrócic uwagę, że kurs Euro wobec złotówki jest bardzo niski i wzrost czynszów okreslanych w złotówkach już nie jest tak wysoki, a w regionach poza aglomeracjami można mówic o zmniejszeniu stawek czynszowych okreslanych w złotówkach za metr kwadratowy powierzchni.

6. Jak się mają średnie dane z całego kraju do aglomeracji miejskiej na przykładzie Warszawy?

Warszawa charakteryzuje się najwyższymi czynszami, dochodzącymi do 6,5 Euro/mkw., małą ilościa wolnych powierzchni oraz specyficzna struktura branż po stronie popytu. Głównymi najemcami nie są tu firmy logistyczne i sieci handlowe, ale firmy kurierskie, hurtownie spożywcze, dystrybutorzy AGD, RTV i elektroniki.


Kategorie: Nowe budynki / deweloperzy, Nieruchomości, Budynki specjalne, Lokale użyteczności publicznej

 


Add your comment or vote!

Log in to leave a comment or vote albo Zarejestruj się!



Menu:
 
 
Odpowiadające tematowi przedsiębiorstwa z katalogu

1 2 3 4 5 ... 13

APM DEVELOPMENT SP. Z O.O.

Międzyborska 23, Warszawa
Nr tel.:+48-22-8479184, E-mail:[email protected]

SKANSKA

Al. Jana Pawła II 27, Warszawa
Nr tel.:+48-22-6538414, Tel./ mob.:+48-502-737240, E-mail:[email protected]

ECO - CLASSIC SP. Z O.O.

ul. Bukowińska 24 a, Warszawa
Nr tel.:+48-22-3801111, E-mail:

INGLOB

Budownictwo jednorodzinne, bliźniacze, szeregowe Włodarzewska 67c/1, Warszawa
Tel./ mob.:+48-609-856523, E-mail:[email protected]

INTER-ES

Deweloper grupa ul. Długosza 31, Wrocław
Nr tel.:+48-71-3231531, Tel./ mob.:+48-668-431911, E-mail:[email protected]

LEGE ARTIS DEWELOPER

Al. Korfantego 105, Katowice
Nr tel.:+48-32-2589011, Tel./ mob.:+48-507-034763, E-mail:[email protected]

ZIELONY KAMPINOS SP. Z O.O.

ul. Mickiewicza 29, Katowice
Nr tel.:+48-32-2072463, Tel./ mob.:+48-606-253325, E-mail:[email protected]

1 2 3 4 5 ... 13