Prawie każdy, kto chociaż raz kupował niepostawione jeszcze mieszkanie, potwierdzi, że jego nabycie - to długi proces, wymagający nie tylko zasobów finansowych, lecz również czasu, cierpliwości oraz wiadomości z zakresu budownictwa. Panująca powszechnie opinia, że kupno takiego mieszkania to ryzyko, nie jest prawdą. Najważniejsze, by przed wyborem wyjaśnić kilka istotnych faktów dotyczących projektu i realizującej go firmy, uwzględnić również kilka niuansów.

Czy wizualizacja projektu stanie się rzeczywistością?

Po znalezieniu odpowiedniego mieszkania, którego budowa nie została jeszcze rozpoczęta, najpierw należałoby zasięgnąć informacji o tym, czy zostały uzyskane wszystkie zezwolenia konieczne do rozpoczęcia budowy. Na rynku nieruchomości zdarzają się przypadki, gdy mieszkania zaczynają być sprzedawane mimo braku zezwoleń. Dlatego kupujący powinni być szczególnie ostrożni w takich sytuacjach.

Godna zaufania firma deweloperska rezerwację i sprzedaż mieszkań rozpoczyna dopiero wtedy, gdy zostały już rozpoczęte prace budowlane. Przygotowana pod budowę działka, położone fundamenty czy postawione kilka pięter domu - to znak, że projekt zostanie zrealizowany.

Osoby chcące nabyć mieszkanie powinny wybrać firmę deweloperską kierując się nie tylko jej wielkością, propozycją stawianych mieszkań, lecz również należałoby zwrócić uwagę na stosunek firmy do klienta. Jeśli mamy wątpliwości, co do reputacji czy wiarygodności firmy realizującej projekt, przed podpisaniem umowy kupna - sprzedaży, zaleca się zainteresować wcześniejszymi projektami tej spółki.

Wykorzystanie wiedzy z zakresu budownictwa

Jedną z zalet mieszkania według projektu jest możliwość śledzenia postępu prac budowlanych. Dla domu mieszkalnego, jako dla obiektu, są ustalone pewne normy, których należy się trzymać. Najważniejsze z nich to normy przeciwpożarowe, przepuszczalności hałasu, wymogi higieniczne i normatywny izolacji cieplnej, która jest montowana w ścianach i dachu. Dlatego kupujący, jeśli posiada wiedzę z zakresu budownictwa, może ocenić, czy nie są one naruszane.

Wartość mieszkania zależy nie tylko od czynników zewnętrznych, takich jak hałas, stopień zanieczyszczenia i rozwój infrastruktury w tym miejscu. Materiały wykorzystane do wykończenia mieszkania również mają wpływ na jego wartość. Muszą one posiadać certyfikaty konieczne do korzystania z nich na terenie Polski. Dlatego kupujący ma prawo wymagać, żeby do wykończenia mieszkania były wykorzystane tylko odpowiednie materiały.

Dom, o jakim marzycie

Prawie każdy, kto nabył swoje mieszkanie chce, żeby był to dom, o którym zawsze marzył. Kupując mieszkanie według projektu, najczęściej wybieramy nie z kilku, lecz z kilkudziesięciu mieszkań. Istnieje również możliwość zaprojektowania przestrzeni mieszkania zgodnie ze swoimi potrzebami - zdecydować gdzie będą ścianki działowe, jakiej wielkości będzie kuchnia, łazienka. Mając również wizję zagospodarowania mieszkania, kupujący może zaplanować miejsca umieszczenia gniazdek elektrycznych i włączników, przewidzieć jakie i gdzie zostaną postawione sprzęty. W strefie kuchni i łazienki istnieje możliwość zainstalowania ogrzewania podłogowego.

Na przykład, w wielu krajach jest popularna zasada planowania mieszkania jednopokojowego - po postawieniu dodatkowych ścianek działowych powstaje mieszkanie dwupokojowe. Takie rozwiązanie najczęściej wybierają młode osoby, które w perspektywie przyszłości planują nabycie większego mieszkania.

Kupującym coraz bardziej aktualna staje się również kwestia ekologii. Na przykład, drewniane okna i drewniane podłogi są droższe, jednak bardziej ekologiczne niż okna plastikowe czy wykładzina z linoleum. Dlatego, w czasie wykonywania prac, istnieje możliwość zmiany projektu w niedużym zakresie i urządzenia jego zgodnie ze swoimi potrzebami.

Gdy czas nie goni

Kupno niepostawionego mieszkania jest dogodne dla osób wyjeżdżających na kilka lat do pracy za granicę czy posiadającym możliwość wynajmowania mieszkania.

Podczas kupna mieszkania według projektu, dialog między firmą i kupującym jest konieczny. Ostatni kupuje nie tylko usługę, dlatego odpowiedzialna firma również po zrealizowaniu projektu opiekuje się dobrobytem klientów - tworzy wspólnoty, dba o porządkowanie otoczenia.

Więcej o tym