W trakcie budowy domu inwestorzy muszą pozyskać szereg dokumentów dotyczących wybranej przez nich działki - wśród nich bardzo ważne miejsce zajmują, odnoszące się do tego terenu, mapy. Szczegółowe poznanie ich funkcji i celów wykorzystania pomoże wszystkim budującym dom usystematyzować swoją wiedzę, a zarazem ułożyć bardziej efektywny plan działania.

Zacznijmy od podstaw - Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego
Według bardzo ogólnej definicji Plan Zagospodarowania Przestrzennego określa co i w jaki sposób inwestor może wybudować na danej działce.

- Taki Plan wskazuje, czy wybrana przez nas działka jest w ogóle przeznaczona pod zabudowę. Jeśli tak, precyzuje również rodzaj zabudowy i określa jej ramy - tłumaczy Dariusz Niklewski z pracowni projektowej PROKOM OLSZTYN, Ekspert Budowy SILKA YTONG. - To także niebagatelne źródło wiedzy o inwestycjach planowanych w sąsiedztwie naszej działki, które na przykład, mogą być dla nas uciążliwe w przyszłości, gdy będziemy już jej mieszkańcami - dodaje Dariusz Niklewski.

- Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego określa, czy na danej działce inwestor może postawić dom jednorodzinny, szeregowiec, czy budynek o zabudowie bliźniaczej. Ponadto wskazuje także wysokość budynku - piętrowy lub parterowy, czy też parterowy z poddaszem, kąt nachylenia dachu a nawet kolor dachówki - uzupełnia Bożena Czarnecka z Pracowni Projektowej Piramida z Krapkowic, Ekspertka Budowy SILKA YTONG.

Ważna jest też linia zabudowy, którą taki Plan szczegółowo określa. Dokument ten zawiera również informację o przyłączach.

- Wiemy, jakie media występują na tej konkretnej działce i do jakich sieci możemy się podpiąć - mówi Irena Betlejewska, z firmy Presto z Brodnicy, Ekspertka Budowy SILKA YTONG.

Najkorzystniejsza sytuacja dla inwestora jest wtedy, gdy dla wybranej przez niego działce został opracowany wcześniej Plan Zagospodarowania Przestrzennego.

- Niestety, nie dla każdego terenu opracowany jest miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego. W takiej sytuacji należy zwrócić się do urzędu o wydanie decyzji o warunkach zabudowy - radzi Iwona Dawid-Luka z zielonogórskiej pracowni projektowej FORUM, Ekspertka Budowy SILKA YTONG.

Koszt uzyskania wypisu z miejscowego planu lub warunków zabudowy nie jest wysoki i waha się w granicach od 50 do 100 zł.

Mapa zasadnicza
Wśród map geodezyjnych najczęściej wykorzystywane są dwa rodzaje: mapy zasadnicze i mapy do celów projektowych.

- Mapę zasadniczą inwestor uzyskuje we własnym zakresie w Urzędzie Kartografii i Geodezji na danym terenie. Przeważnie wydawana jest w skali 1:1000 - mówi Aneta Wojtyńska, z warszawskiej Pracowni Gold Projekt, Ekspertka Budowy SILKA YTONG.

Do czego potrzebna jest taka mapa?

- Mapa zasadnicza określa nam granice i media, jakie znajdują się na danym terenie - przytacza definicję Irena Betlejewska, z firmy Presto z Brodnicy, Ekspertka Budowy SILKA YTONG.

Mapy zasadnicze przeważnie zawierają informacje archiwalne, rzadko aktualizowane. Zwykle wykorzystywane są na etapie uzyskiwania decyzji o warunkach zabudowy. Koszty uzyskania takiej mapy nie są duże.

- Mapa zasadnicza kosztuje niewiele ok. 30-50 zł za format A4 - szacuje Ryszard Babik, z Pracowni Projektowej ARCO z Nowej Rudy.

Na mapę zasadniczą inwestor nie musi długo czekać. Po złożeniu wniosku w ośrodku geodezyjnym, praktycznie otrzymuje ją od ręki.

Mapy do celów projektowych
Kolejną mapą, którą musimy uzyskać w procesie kompletowania formalności jest mapa geodezyjna do celów projektowych. Ważność takiej mapy jest okresowa.

- Mapa do celów projektowych służy na etapie projektowania - jako załącznik do projektu architektoniczno-budowlanego. Później jest niezbędna do uzyskania pozwolenia na budowę. Wykorzystuje się ją także na etapie projektowania przyłączy do budynku - wylicza Bożena Czarnecka z Pracowni Projektowej Piramida z Krapkowic, Ekspertka Budowy SILKA YTONG.

Wykonanie mapy do celów projektowych inwestor powinien zlecić geodecie. Zamówienie warto również skonsultować z architektem.

- Mapa do celów projektowych potrzebna jest również do wykonania przez projektanta projektu zagospodarowania działki - uzupełnia Iwona Dawid-Luka z zielonogórskiej pracowni projektowej FORUM, Ekspertka Budowy SILKA YTONG.

- Projekt zagospodarowania działki powinien uwzględnić zarówno lokalizację budynku, trasy wszystkich przyłączy, wejść, wjazdów, miejsca na odpadki stałe, czy też ogrodzenia, jak również zmiany w ukształtowaniu terenu oraz organizacje terenów zielonych - wylicza Dariusz Niklewski z pracowni projektowej PROKOM OLSZTYN, Ekspert Budowy SILKA YTONG.

Ile egzemplarzy mapy do celów projektowych jest potrzebne inwestorowi?

- Wymagane jest wykonanie trzech egzemplarzy mapy do celów projektowych, standardowo inwestorzy zamawiają cztery. Radziłbym zamówić jeszcze piąty egzemplarz, aby można było wykonać na nim ewentualne dodatkowe uzgodnienie - mówi Konrad Wąsik z Pracowni Projektowej APA z Mińska Mazowieckiego.

- Geodecie zleca się wykonanie trzech-czterech, czasem nawet sześciu egzemplarzy - potwierdza Iwona Dawid-Luka z zielonogórskiej pracowni projektowej FORUM, Ekspertka Budowy SILKA YTONG.

Inwestor powinien przygotować się na większy wydatek, niż w przypadku mapy zasadniczej.

- Koszt wykonania mapy geodezyjnej do celów projektowych przez geodetę waha się w granicach od 500 do 1000 zł. Cena ta jest uzależniona od wielkości działki - stwierdza Aneta Wojtyńska, z warszawskiej Pracowni Gold Projekt, Ekspertka Budowy SILKA YTONG.

Oczekiwanie na mapę do celów projektowych trwa od dwóch do najwyżej czterech tygodni.

Mapy inwentaryzacyjne i multimedialne
Mapy inwetaryzacyjne wykorzystywane są na etapie finalizacji budowy, aby zgłosić dom do użytkowania. Istnieje kilka rodzajów takich map, które wykonuje się osobno: domu i ogrodzenia posesji oraz wszystkich przyłączy.

- Po zakończeniu budowy lub pewnych etapów budowy wykonujemy mapę inwentaryzacyjną. Koszt jej wykonania dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego wynosi ok. 400 zł - mówi Konrad Wąsik z Pracowni Projektowej APA z Mińska Mazowieckiego.

Innym rodzajem map, choć jeszcze nie tak bardzo rozpowszechnionym w Polsce, są mapy geodezyjne multimedialne.

- Takie mapy są pomocne, gdy inwestor, który przychodzi po poradę ekspercką nie ma ze sobą ani mapy zasadniczej, ani mapy do celów projektowych. Wtedy, aby porozmawiać, można skorzystać z map, które zamieszczone są na portalu geoportal.gov.pl. Możemy zobaczyć orientacyjną szerokość i długość działki oraz jej otoczenie - mówi Bożena Czarnecka z Pracowni Projektowej Piramida z Krapkowic, Ekspertka Budowy SILKA YTONG.

Wiedza o podstawowych mapach, które są wymagane w procesie budowania domu pomoże inwestorom nie zagubić się w gąszczu potrzebnych dokumentów oraz zgłosić się po poradę do odpowiedniego eksperta.

Definicje map geodezyjnych:

Mapa zasadnicza - określa granice i media, jakie się znajdują na konkretnej działce. Ze wzglądu na bardzo rzadką aktualizację tego rodzaju mapy i możliwy brak informacji o aktualnej zabudowie, służy przeważnie do celów informacyjno-poglądowych. Czasem jest podstawą do wydania pozwolenia na budowę. Uzyskuje się ją w Urzędzie Geodezji i Kartografii na danym terenie.

Mapa do celów projektowych - wymagana jest jako ząłącznik do projektu architektoniczno-budowlanego. Wykorzystuje się ją także na etapie projektowania przyłączy do budynku. Jest też niezbędna do uzyskania pozwolenia na budowę. Wykonywana przez geodetę - zazwyczaj poprzez uaktualnienie mapy zasadniczej. Jej ważność trwa określony czas.

Mapa inwetaryzacyjna - wykonywana po zakończeniu budowy lub jej etapów. Potrzebna jest, aby zgłosić dom do użytkowania. Mapy inwentaryzacyjne domu i ogrodzenia posesji oraz wszystkich przyłączy wykonuje się osobno.

Mapa geodezyjna multimedialna - zamieszczona on-line, np. na stronie geoportal.gov.pl. Najczęściej wykorzystywana przy braku innych map dotyczących konkretnego terenu.

Szacunkowe koszty uzyskania map geodezyjnych:
- mapa zasadnicza, informacyjna - 50 zł
- mapa do celów projektowych - od 500 do 1000 zł
- mapa inwentaryzacyjna - 400 zł

Czas oczekiwania uzyskania map geodezyjnych:
- mapa zasadnicza, informacyjna - od ręki
- mapa do celów projektowych - do 4 tygodni
- mapy multimedialne - dostępne na www.geoportal.gov.pl

^{Źródło: XELLA Polska Sp. z o.o.}